市场回暖，火力全开，郑州各大火热新房楼盘“摩拳擦掌”静待启幕，迎接新一轮的置业热潮。近日，中原首个万科“锦”系作品—云河锦上，约1.3万方实景示范区正式开放迎新！

本期贝壳新房探盘系列，目标锁定【万科·民安雲河锦上】。

一、品牌实力：万科品牌，全生命周期产品覆盖

1.城市配套服务商及做大时代的好企业

万科具备深圳国资委背景，深圳地铁为最大股东，连续7年上榜《世界财富500强》，2023年位列榜单第 173 位。

2.深耕河南12载 全生命周期产品覆盖

深耕河南12载，万科已在河南开发建设30个项目，交付约8万户20余万业主，目前已交付十余项目，未有一次逾期交付；为郑州目前在售的房企里为数不多的口碑品质房企。

3. 服务城市空间，生活处处有万科

万科物业，中国物管行业领跑者，成立于1990年，万物云空间科技服务股份有限公司旗下品牌。以“2341”为响应标准，现已布局约120个+具发展潜力的中大城市、 近3446个在管住宅项目、6.6亿总建筑面积。现已从社区服务升级为城市服务，多个国际会务、赛事都有万科物业服务，比如23年11月上海“第六届国际进口博览会”、23年9月杭州“亚洲（夏季）运动会”、23年4月郑州“摩托艇世界锦标赛中国郑州大奖赛”等多场国际、省级重要活动服务。

4. 全景服务体系，美好服务生活

致力于美好生活，郑州万科打造全景服务体系，通过赛艇、乐跑、厨王大赛、业主中秋嘉年华等社群活动，打造新城市邻里空间，俗话说“远亲不如近邻”，万科致力服务沟通渠道建立，提升业主幸福感，营造“有温度的生活”。

5. 跟着万科去生活，郑州万科万有社群

万有社群是一个社群生活运营平台，以社区生活需求为出发点，围绕亲子、运动、生活、艺术四大主题，推出“万有童趣，万种跃动，万般生活，万想艺术”四大主题服务，在生活空间和品牌权益的支持下，满足业主多元化的生活需求，和业主一起打造有趣有爱的社区生活。

二、区域情况：惠济区政府旁，政务核心区，全优生活加速兑现

万科·民安云河锦上位于惠济区政务核心区，坐享六三横三纵快速路网(京广快速、开元路、连霍高速、北三环)，三轨地铁高效接驳全城（2号线/7号线(在建中)/3号线(规划中)），万亩生态圈环绕（贾鲁河、古树苑、东风渠、碧源月湖），聚合多个城市地标（万达广场、艺茂国际仓、黄河迎宾馆、美景欢乐广场），周边惠济区实验小学、锦艺实验小学(直线距离约400m)、惠济区英才街小学，文教书香、助力成长。

三、产品实力：社区生活氛围浓厚，尽享舒适

1、主城少有，超35万方超级地标

郑州主城，大体量奢适的精致生活场，三房/四房低密宽境奢居。

2、摩登东方，情景都市

容积率约2.99,共规划有11栋高层以及12栋洋房，景观悦享。

3、营造低密，更好的洋房住区

释放城市天际线，为主城的洋房住区，激活多元生活场景，建构全新家庭居住理念。

4、超级底盘，场景社区

约1700㎡社区泛会所空间（学习盒子、运动盒子、童玩盒子、社交盒子），约3000㎡开放街区，多元社交场景。

5、丰盈松弛，“城”心度假

约20000㎡双主轴中央景观公园，不是单纯的营造景观，而是去构建与风景共生的四季生活。

 6、用家时代，阔尺体面

高获得感空间、强收纳、3代宜居，奢阔场域，舒适体验

四、安居户型：低密洋房/宽境高层，爆款户型，实体样板间现已开放

1、最大纵向楼间距约60m，超远楼距更能近享阳光，阔绰瞰景视野，超长日照时间。

2、高品质的“明日生活”社区

规划进阶——用家时代，3代宜居，奢适空间，超获得感产品；

改善进阶——整个小区约50%+的四房产品，为北区为数不多的纯改善小区；

产品进阶——高层主力面积段102-143㎡产品，洋房打造主力面积段143㎡产品；

空间进阶——LDKB一体化设计，家庭新关系场域，拓展更多功能的“会生长的房子”。

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