2023年楼市落下帷幕，杭州市区二手房成交7.9万套，较之2022年增长31.5%。成交回暖的背后是一季度的小阳春和四季度1016“杭六条”托市政策的出台，市场迎来了翘尾行情。对于政策面频频吹出的暖风，拉长周期看过去这一年成交量并不突出，与此相应，市场信心尚未形成实质性的复苏。

对于地产行业，我们经常说，“没有只涨不跌的楼市”，也没有“只跌不涨的楼市”，也就是所谓的周期。现在的房地产和楼市，是不是又处在了新一轮周期的底部？

对于2024年的展望，有太多的不确定性，大环境方面，新的一年里经济形势到底会走出什么曲线，V型或者持续L型，还不够资格对此做专业的预测，温和地回温这个概率更大，现实如此，所以买房还是要量力而行。

而供大于求的背景下，新增供应持续高位，卖房难依然存在。对于2023年，贯穿全年的以价换量，当前房价调整的预期仍在，这是压制市场活跃度度的最大内因。对于市场判断来说，政策上仍有的放松空间。

根据近年土地供应情况，高端改善减少，结合2024年高端改善次新房供应量大，1000万以上成交量继续保持较快上涨。而改善崛起，流入人口的放缓整体环境下，房龄逐年老龄化的老破小，卖房难度进一步提升。

对于2024年杭州二手房市场，成交量上，结合杭州的吸引力，供求关系，价格变量，或将与2023年的交易水平旗鼓相当。

这些情形会出现吗？让我们拭目以待。