平江新城一直是姑苏区的热门板块，板块位置靠近姑苏区的主城区，3条地铁线：2号线4号线和6号线，自驾走城北大道，西环高架，北环高架，去主城区、新区、园区、相城区都非常便利。

板块内还有优质的教育资源，百年老校草桥和教科院附属，平江中学等等，随着区政府的迁入，人民路以东的小区成为了平江新城改善人群的首选。

那平江怡景和中梁天御这两个小区一定是你绕不开的，今天小编就详细带你具体了解这两个小区应该怎么选？

♒相同之处：

都属于平江新城人民路以东的改善小区，地铁2号线、6号线600-700米的距离，最近的商业就是万达广场、吃喝玩乐全都管、从大配套来说这两小区属于同类型的。

♒不同之处：

1、小区产品

平江怡景一共有10幢楼、都是总高17层的小高层、只有两房和三房的选择、流通性比较好的两房面积段是84-89平、现在成交价格在308-312万之间、三房是123-135之间的三房两卫、成交价格在457-515万之间、如果你想要四房、不好意思、这个小区没有、中梁天御有。

平江怡景除了1-2幢不带地暖、3-10幢都是开发商交付时带地暖的、除了1幢、其他都是一梯一户的、私密性特别好、如果你是社恐、它就很适合你。

中梁天御一共分三期、产品总类比较多、一期有5幢总高17层的小高层、也是一梯一户的、二期有3幢总高17层的小高层和3幢总高8-9层的洋房组成、三期有5幢总高25层的高层2梯3户的高层和5幢6层的洋房组成、中梁的户型选择性就更多一些、而且房子的得房率比较高、很多朝北的房间面积是不计算在房产面积上的、不管是刚需2房还是改善3房4房、在这个小区都能满足你。

这个小区流通性比较好的2房是94平南北通透的户型、成交价格在300-330万之间、3房有89平的2+1户型成交价格在300万以内了、3房我比较推荐二期的、89平的边户成交价格在350-360之间、还有4房的户型洋房偏多、成交价格在600左右。

2、物业管理

从平江怡景小区的外立面、园林景观、水系景观、以及小区内部车辆的停放、我不说它的楼龄你根本看不出来、就像现在有人让你猜年龄、根本不敢猜、物业好坏的重要性、就像那张保养和不保养的脸一样、得到完全不一样的结果。

平江怡景的物业是旭辉永升物业、每次我们去看房、都要提前去物业报备、登记、跟业主核实信息才给开看房单、保安拿到看房单我们才能进小区、虽然比较麻烦、但确实认真负责的让住里面的业主很放心安心。

中梁天御的物业其实管理的也很好、陌生人进小区也是要登记的、只是跟平江怡景的比起来、就稍微差了一点点、小区的电瓶车虽然也规划了停车的地方、但是看着还是不怎么整齐、地面的访客车位也比较拥挤、显得路面不够宽敞。当然小区的外立面和园林绿化景观也是维护的非常不错的。

3、生活成本

你羡慕过物业给业主发钱的小区吗？平江怡景就会、会根据往年物业广告收益、按房屋面积给业主发钱、你说住在这样的小区里、幸福指数会不会提升？

改善的家庭谁家没有几辆车呢？小区的停车位也越来越重要、大家都知道、平江怡景、中梁天御、万科金域平江这些小区的车位配比是远远不够的、平江怡景租的车位一个月300、卖的车位在12-15万之间、中梁天御的车位、从一区到三区、租车位价格在350-600之间、卖的车位快30万一个。

这无形中又增加了成本、如果你买的房子原业主有车位还好、没有的话要考虑一下车位的问题。

♒总结：

预算300左右的、在平江怡景你只能选2房、如果是刚刚结婚的、或者一家三口、自己带小朋友的、又或者是父母养老、我觉得平江怡景就是个不错的选择。

如果家里人口多、需要三房和父母同住的、就选择中梁天御、得房率高、人多需要的储物空间也多、虽然说中梁天御的生活成本相对高一点、但房子还是要选择满足自己需求的才是最好的。