在2023下半年期间，虽然政策环境持续放宽，更有中秋、国庆等传统营销旺季加持，但在居民收入预期较弱、消费者投资信心不足的大环境下，清远楼市整体成交表现仍未如预期。

       在此大环境下，清远各大房企2023年的业绩究竟是“全面触底”，抑或会有“异军突起”的惊喜表现？

       统计清远市商品房网签数据显示，2023年清远品牌房企商品房网签金额排名前十的房企分别是：碧桂园、保利、美林湖、时代、新兴际华、卧龙、樵顺、海港成、金丰、朝南。
      从数据可见，2023年各大品牌房企均有大量非住宅产品网签数据产生，这也与各盘供应货量结构以及“保交付”工作有一定关系。

       更有趣的是，在TOP 10 榜单中，前5名均是国内大型品牌房企集团、后5名均为清远本土房企，可谓各自占据“半壁江山”。同比2022年而言，清远本土房企的市场占有量进一步加大。

       而在TOP 5 房企排名中，有3位都是国央企品牌，而唯二上榜的碧桂园、时代两个品牌房企，也主要通过大量非住宅产品网签数据支撑上榜，足见行业格局正在经历“大洗牌”，房企间市场份额调整加剧。

       1月17日，国家统计局发布2023年国民经济相关数据，GDP同比增长5.2%，主要预期目标圆满实现，全国经济复苏态势向好。
       相比之下，2023年房地产行业相关统计数据却略显“惨淡”。

       根据国际统计局公布数据显示，2023年全国房地产开发金额同比下降9.6%、新建商品房销售面积同比下降8.5%，新建商品房销售额同比下降6.5%，开创2016年以来新低水平。

       另一方面，2023年全国商品房待售面积同比增长19.0%，其中住宅待售面积增长22.2%，商品房库存面积持续增大。

总体来看，在居民收入预期普遍较弱、消费者投资信心不足的大环境下，房地产市场底部调整态势未改，复苏之路仍道阻且长。

       从清远各大品牌房企全年业绩来看，各盘整体成交量、成交金额全面下滑。
虽然仍出现如美林湖、际华园·湖蝶湾、卧龙五洲世纪城等表现优异的头部红盘，但随着市场新生购买力愈发不足，各盘间竞争加剧，优胜劣汰进程加速，更促使消费者集中选择有一定规模及影响力的头部红盘。

      而在上榜房企中，国央企仍持续霸榜，市场份额逐渐扩大；民营房企受部分负面舆论影响而销售受挫，购房者信心不足，销售持续遇冷。
展望2024年，房地产底部调整态势仍将持续一段时间，房企资金风险仍未褪去，相信在未来，强者恒强、弱者更弱的市场格局仍将继续，头部红盘优势将进一步拉大。

     但危局之下，必有机遇。2024年开年以来，从中央到地方都在不断高频出台多项利好政策，持续释放支持房地产复苏信号；压抑已久的市场购买力也随着政策利好逐步释放购买信号，配合中央“三大工程”落地，相信在新的一年里，房地产行业销售规模下跌幅度有望进一步缩窄，“触底反弹”机遇近在眼前。

*转载于清远楼市发布