2024年1月，传统的房产销售淡季，受市场综合因素和春节氛围影响，买房人观望情绪持续增长。在此基础上，1月长沙二手房(数据来源请查看备注声明)整体走势量、价齐跌。

注：除特别声明外，数据来源于贝壳长沙站平台内经纪品牌成交数据，不能替代长沙二手房市场现状，仅供参考，涉密数据采用百分占比形式呈现。

1月长沙二手房量价走势

2024年1月长沙二手房成交量同比增长175.93%、环比下跌10.93%；成交均价同比降低6.42%、环比降低1.55%。

从月度整体趋势来看，2023年长沙二手房市场在下半年一系列新政出台之后，成交量在10月达到年度峰值，随后冲高回落，仍高于月均值水平，较去年1月同比仍有大幅增长。

1月整体成交均价10199元/平，在去年9月份量、价齐涨有过短暂高点之后，趋势一直向下。受市场环境和春节假期影响，1月整体表现量、价齐跌。

1月长沙区域、商圈成交情况

2024年1月，长沙六区一县成交量岳麓区持续领先，芙蓉区垫底；雨花区紧随岳麓区之后继续保持第一梯队，卖出总成交量近一半的二手房。

1月共有83个商圈成交、金星北商圈成交占比超10%蝉联商圈成交榜榜首，武广新城、开元路分列二、三位。

从成交价看，其中万元内成交商圈56个，占比67%。万元以上成交商圈27个，占比33%。1月商圈整体成交均价走低，万元内成交商圈增加。

成交价最高商圈来自岳麓区市政府商圈，长期位列商圈成交价榜首，排名前3商圈均在岳麓区，分别是市政府(21496元/平)、观沙岭(19857元/平)、滨江新城(16197元/平)。老城区高房龄小区较多商圈、长沙县、星沙、泉塘等商圈成交价居后列。

1月长沙小区、居室、价格成交情况

从成交小区榜来看，前三名分别是勤诚达境界城(8594元/平)、明昇壹城(17483元/平)、时代倾城(9012元/平)。前10名里面钰龙天下均价突破2万/平，有4个均价1-2万/平之间，5个万元以内均价小区。最低金富星澜之悦均价8084元/平。

从居室成交分布来看，1室-7室均有成交，3室2厅成交占比42.02%，继续领跑；4室2厅成交占比19.96%，改善性需求依然是购房者最受欢迎的面积段之一，2室2厅成交占比11.29%排列第三。主流2-4居室成交占比88.85%。

从居室成交价格来看，5室3厅成交均价17885元/平成交价最高，1室2厅6718元/平成交价最低；从成交面积来看，100平及以上成交占比72.11%，仍是大多数人的选择。

从成交总价分布来看，总价50-100万房源成交最多占比39%，其次是总价100-150万房源，两者之和65%，是现阶段购房者主要青睐的价格段房源。