房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；

扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣工年份填写。

二手房不同于新建商品房，由于建成时间相对较长，房屋自然损耗较大，对于如何确定定房屋建成年代信息需要经纪人前期带领产权人向不动产登记中心进行核查。

同时对于房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、承租情况对房屋的交易价格、交接都会产生重大影响，应当在多次实地查看中作全面了解；

了解房屋具体信息，经纪人除查看房屋产权证外，应当到当地房屋登记机关查询不动产登记薄，该登记机关记载保管的房地产权利登记薄面向社会公开，房屋的权利人、利害关系人可凭身份证，填写查阅申请表后予以查询。

因此，从业者和购房者在作出决定前，可以通过查询不动产登记薄了解房屋权利人、面积、土地使用期限、规划使用性质、竣工日期、抵押权的设定、有无查封等情况。

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