
援引官网东沙湖社工委是园区管委会直属基层行政管理机构,成立于2013年3月,东沙湖社工委辖区包括东至青秋浦河、南至斜塘河、西至钟南街以及苏虹河以北—星湖街以东—娄江以南区域、北至娄江,约34平方公里。
东沙湖目前共有27个住宅项目(含12个集宿区、2个优租房),2个非住宅项目,规划36922户,截止2020年11月30日,已建成36352户,实际入住33471户,111091人。其中,“新苏州”约占70%,拥有大专以上学历者约占42.59%,呈现出“国际化、多元化、年轻化、高知化”的鲜明特征。辖区规模以上工业企业数量约662家。

东沙湖商圈现有所有普通住宅按照东沙湖学校施教区划分,分布在现代大道北边、星塘街东到东沙湖生态公园的区域,下有14个独立管理为单位的小区,另加白塘景苑1~4期和汀兰家园小区。

2021年2月,苏州工业园区官网发布了关于《娄葑、斜塘、唯亭、胜浦街道行政区划变更方案(草案)》调整的公告。

如下图所示钟南街东西两侧分属于东沙湖社工委和湖东社工委。

所谓“背靠大树好乘凉”,东沙湖板块占据中央地段的优势,紧靠金鸡湖中央商务区和园区高端制造与国际贸易区两大板块,等于是站在了巨人的肩膀上,将会有源源不断的人才和资金输入。
2002年,开始对东沙湖进行了彻底清淤,前后历经一年有余,形成有山(丘)有岛,有河流浅滩,占地面积为121万平方米,其中陆地面积为67万平方米,水域面积为54万平方米。
2005 年4月,白塘生态植物园建成于,总占地面积约 60.5 公顷。
2006年,苏州九龙医院开业,是香港九龙集团投资13.5亿人民币兴建,并与上海交通大学医学院合作管理的三级甲等综合医院。
2012年4月,苏州轨道交通1号线开通。
2012年9月,苏州工业园区东沙湖九年一贯制公立学校正式开学,本着高起点、高标准、超一流的建设原则,总投资1.67亿(不含设备和土地等投入),可容纳在校学生约3312人,核定教职工编制216名。
2012年12月,园区邻里中心公司运营的第13个邻里中心项目———东沙湖邻里中心举行了开业仪式。据介绍,东沙湖邻里中心还首度引入了社区影院,填补了这一区域影视文化娱乐场所的空白。
2014年12月,中环园区段的建成通车,大大方便沿线居民出行,缓解内环及星湖街、星塘街的交通压力。2015年9月中环吴中段通车,2023年1月18日苏州中环南线园区段一期工程主线高架正式通车,2023年11月30日中环南线星塘街立交正式通车。
2016年11月,基金小镇正式揭牌。
2019年9月,轨交8号线开工,预计2024年9月通车。

2021月6月,苏州轨道交通5号线开通。
东沙湖板块依托苏州园区的地理优势、同步园区的经纪发展,以新一代信息技术、高端装备制造两大产业为主导,生物医药、纳米技术应用、人工智能三大新兴产业,及现代服务业为一体的“2+3+1”特色产业集群,共创园区产业繁荣。

苏虹河以北—娄江以南—星湖街以东皆为各大国内外品牌工厂聚集地,钟南街以东同样聚集了大量高端制造企业和园区,实力不俗,为板块提供了大量专业工作岗位。
以下简单介绍2个具有代表性的产业园:
1)东沙湖基金小镇以私募股权为特色的基金全产业链。在“中国产业投资基金”名册及“中国股权投资机构”名册中,东沙湖基金小镇上榜「中国十大特色基金小镇」。截止2019年11月已入驻股权投资管理团队178家,设立基金295支,集聚资金规模超2100亿元人民币。


2)新建元·苏州2.5产业园位于凤里街西、中新大道南,地处湖东中轴核心地带,总占地面积25万平方米,建筑面积60万平方米,积极推进产业转型升级,产业园入驻企业已近200家,其中不仅包括IBM、安盛、联合汽车、哈曼、麦格纳、百特等世界500强和行业领军企业,也不乏企查查、通付盾等伴随产业园一同成长壮大的优质项目。作为园区优质产业资产,2021年6月21日,新建元旗下2.5产业园一二期作为入池资产的全国首批、江苏首个公募REITs成功上市,成为助力园区乃至苏州经济高质量发展的坚实平台。

道路交通:东沙湖交通网已完善多年,由中环东线、娄江快速路、星塘街、现代大道四条主干道合围形成了闭环,辐射周边各区域的快速交通网,苏虹路通唯亭胜浦,星塘街通跨塘、青剑湖,现代大道通胜浦、金鸡湖,往南更是畅通无阻,星塘街、钟南街直达斜塘和车坊,而现代大道、星塘街、钟南街、中环东线都是双向六车道,不仅绿化优美且干净宽敞。
公共交通:现有轨交5号线、1号线已在运营,途径本商圈的东沙湖站和龙墩站,在星塘街交汇换乘,出行便利;未来规划轨交如下图所示,相应停靠站点等官宣。

园区大型商业以邻里中心为主,我们商圈则以东沙湖邻里中心为主,其余零星商业分布在九龙仓、亿城、太阳星辰社区、万科玲珑东区、白塘景苑几个小区的沿街商铺,区域内居民的休闲购物、亲友聚会类消费还是以东沙湖邻里中心最为适宜,一直以来经营良好,人气很旺,以下是邻里中心的简介。


东沙湖目前有一所社区卫生服务站位于东沙湖邻里中心北楼2层,药店若干,大型医院最近的是现代大道北、万盛街东、白塘公园西侧的九龙医院,是一所三级甲等大型医院。2016中国医院竞争力论坛上,苏州九龙医院位列 “2015中国医院竞争力•非公立医院100强”排行榜第8名。

东沙湖商圈有多个公立幼儿园:东沙湖幼儿园,太阳星辰幼儿园,奇智钟南幼儿园,尚城幼儿园及玲东分园,九龙仓幼儿园;及一所私立昂立幼儿园。
东沙湖学校则是2012年9月1日正式开学,设计规模为中小学共72班;2016年一年级新生就达到了24个班级,每个班级50人,其中4个班在景城学校就读;2018年1-4年级就已经达到60+班级,已经远超当时设计规模。
东沙湖学校园区幼升小覆盖着最大人口密度的东沙湖板块,且白塘一至四期和汀兰家园也是东沙湖学校的施教区,作为性价比较高的次新小区聚集地,东沙湖板块深受年轻人喜欢。
后东沙湖西校区2018年投入使用,设计规模42个班,原定初中部,因小学入学名额不断增加,且最初一批业主售房后,面临新业主刚性教育需求,后改为小学部,而后建设北校区为初中部。至此形成个小学部,一个初中部的稳定格局,基数庞大的生源也为东沙湖学校添上一道道浓墨重彩的荣耀。

参考苏州工业园区国土空间总体规划(2021-2035年)草案公示。

优化总体空间结构,一主两副,四片多点:
向西缝合古城,建设苏州中央活力区,加快临界地区的缝合与织补;
向南创新联动,建设创新创业功能协同区,推动吴淞湾未来城建设;
向东集聚提升,打造先进制造业协同发展区,合力打造界浦河高端制造带;
向北整合湖区,整体打造阳澄湖品牌,加快阳澄南岸创新城建设。
目前在落实中规划如下:
#规划:白塘公园南即苏州大道北、津梁街西,新增了商务商业、公寓式酒店以及居住用地,湖东再添180米新地标,占地面积2.27公顷。

如图钟南街西侧、苏州大道南北两侧是延续湖东CBD金融街的风格依然是规划了商业用地,目前星塘街地铁站北侧有部分办公用楼在建中,下图规划未来将逐步实现。


优点:
房龄较新、小区环境好,板块交通发达、配套完善便捷、居住舒适;
总价偏低,户型多样,适合预算不多,但偏爱湖东的刚需及刚改客户;
规划商业一步步落实,将增加更多工作机会,投资客的退出,更多刚需自住业主入住,提升板块活力。
缺点:
九龙仓、太阳星辰两个大型社区,产品偏刚需,同类产品多。
板块较小,除了规划商业用地及公寓已无规划普通住宅用地,未来仍是二手房交易的天下,可选择性不强;
未来还需要增加更多工作岗位,带动经济发展和板块消费能力提升,人群经济实力的提升。


【万科玲珑东区】
小区是万科地产2015年建成,22栋1340户,自带商业,前排洋房,后排高层,楼间距大,采光好,内部绿化优美,安保24小时巡逻。小区南门自带商铺,附近有永旺、东沙湖邻里等商业,西侧一路之隔就是白塘植物园,环境优美,适合跑步健身和欣赏风景;
小区周边有九龙医院、儿童医院以及众多药店、超市菜场,生活便利;北侧是地铁5号线龙墩站,西侧是星塘街,出门就上娄江快速路,出行便利。
热门户型如下:

【苏州铂悦府】
小区2018年建成,共25栋655户,是旭辉地产在苏州打造的改善产品,最小面积140平4房,豪宅品质,自持物业;当初土拍楼面价1.1万,酒店式入户大堂,绿化采用中式园林风,小桥流水,前排叠加别墅及后排洋房和小高层,采光好。
首次开盘均价2.8万,160多套全部售罄,最后一次开盘2016年4月,高层均价3.6万,叠墅均价4.2万。
小区北门对面就是万科玲珑东区,北侧步行600余米就是地铁5号线龙墩站,西侧星塘街以及白塘植物园,环境优美,且南侧就是东沙湖小学西校区,位置优越。
热门户型如下:
【年华里】
九龙仓开发2016年建成,大和物业,共计27栋2383户,全小区高层组成,半人车分流,封闭管理,保安24小时巡逻。
小区配套成熟,南门自带商铺,附近有永旺、东沙湖邻里等商业,西侧700米有白塘植物园,近东沙湖公园,环境优美,休闲健身好去处;小区周边诊所药店数量众多,近九龙医院、儿童医院;北侧小门出去就是地铁5号线龙墩站,紧邻星塘街、娄江快速路、中环东线,出行便利。
热门户型如下:
【九龙仓风华里】
九龙仓开发2017年建成,大和物业,共计21栋2076户,全小区高层组成,半人车分流,封闭管理,保安24小时巡逻。
小区配套成熟,北门自带商铺,附近有永旺、东沙湖邻里等商业,西侧500米有白塘植物园,近东沙湖公园,环境优美,休闲健身好去处;小区周边诊所药店数量众多,近九龙医院、儿童医院;出行便利,北门出去步行500多米就是地铁5号线龙墩站,紧邻星塘街、娄江快速路、中环东线。
热门户型如下:
【太阳星辰花园湖邑】
雅戈尔置业开发,万科物业2010年建成,15栋1771户,小区环境好,水系景观美丽,半人车分流,进小区刷卡,智能门禁,安保24小时巡逻。
小区位于现代大道北侧,中环东线西侧,东沙湖九年制学校,自带商业、幼儿园,附近有九龙医院,儿童医院,近5号线地铁口东沙湖站,出门及现代大道、中环快速路,出行便利。
热门户型如下:
【雅戈尔天宸】
雅戈尔置业开发,万科物业2016年南楼建成,封闭式管理,保安24小时巡逻,2梯1户,1层2户,电梯刷卡入户,总高52层,开发商统一装修大平层,标准户面积431平,6房2厅5卫加保姆间、洗衣间,西边户整面墙的玻璃窗,金鸡湖街道风光尽收眼底。
小区虽靠近中环高架,但一点噪音没有,可见建筑品质,北侧步行不足500米就是地铁5号线东沙湖站,楼下有雅戈尔自带的沿街商铺,生活便利。
热门户型如下:





