在天津，五大道一直是最能彰显城市魅力与历史品味的好去处，这个天津迄今保留最为完整的洋房建筑群位于天津中心城区位置，无论是文化底蕴、地段价值、风景界面，是天津乃至全国都无出其右的。五大道周边的房屋价值也是整个天津市头部水平，周边寸土寸金，新房基本没有，二手房单价也是居高不下。

在这儿200万基本也只能买到一个企业产的老破小，想买个房龄新一点的，300万打底，而且面积也差不多就是三四十平米,但凡看的过眼的好一些的房子都是七八百万的存在。

这样一片文物的土地上，想更新出空地的概率，无限接近于零。但就是在这样的状态下，竟推出了一个200多万就能买到的新盘——马场道57号。这个项目的定价总价，在整个河西来讲都能算的上是门槛级别的产品。

马场道57号效果图

马场道57号是一座高端综合体，集生态办公、阔景寓所、精品酒店、主题商业于一体。项目走纯高端路线，由全球设计天团操刀。建筑交给了KPF建筑事务所，曾设计过492米高的上海环球金融中心、660米高的深圳平安金融中心等。LPA（Lighting Planners Associates）做灯光顾问 ，机电顾问请来了WSP（科进柏诚集团），结构顾问为TT（Thornton Tomasetti）。大堂室内设计由香港CCD郑中设计事务所执笔，幕墙顾问BH（Buro Happold），曾打造过香港尖沙咀文化中心……仅项目定位及建造成本，就投入不菲，与大多数盘不在一个层级。在天津楼市，很少见到这种规格的“国际大师团队”，气场不凡。

很多人可能没太关注过这个位置，也不知道这个项目的由来。可以简单给大家介绍一下。其实项目是平安不动产联手泰达控股预在天津打造的高端综合体，名泰达金融中心。2019年7月，作为平安泰达金融中心综合体下的产品，骅悦以高端之姿亮相。2020年3月左右，骅悦项目启动意向登记，同年6月30日开盘，均价45000元/㎡，精装修标准8000元/㎡。公开信息显示，骅悦项目当时的释放口径是，预计2022年10月交房，但基本没卖动。现在新身份“马场道57号”重新亮相，随之调整的是售价和交付时间，预计2025年6月份交付，目前销售均价2万出头。从马场道57号重新开盘后，价格降到位，基本上成了一个走量盘。

位置肯定是没得挑，五大道历史风貌区、小白楼CBD商务区、海河景观带，近10年没有新的土地推出 。加上它本身配置了3000平米的英式会所，会所内部共设两层，包含VIP室、下午茶室、私宴区、多功能会议厅等，方便为业主提供举办高端圈层酒会以及沙龙论坛等空间。马场道57号是想打造高端综合体，集生态办公、阔景寓所、精品酒店、主题商业于一体，对标的是深圳平安金融中心，规划有3万方的商业，地上四为商业，以艺术、文化、生态为主题。

产品是40年商业办公类，两栋楼A座和B座，62层到顶，2梯4户的梯户比是非常友好的，出房率66%，虽然是商水商电。交房时间是2025年6月精装交房。物业：仲量联行，物业费6元/月/平米。项目的主力户型是85-95平米一室，总价180万。119-137平米两室，总价260万。

室内层高约达3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米。每一户型都具备超大面宽。一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。南向全部为落地幕墙玻璃，配置了有LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃，保温隔热降噪性能较好，使用了超白玻，透光率高，几乎能还原室外景观。

目前项目在售的户型的户型图就是这些，总价200-300万就可以买到市中心精装修新房，基本上别无二家了。