房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的城市数量还在继续增加。
12月15日，国家统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
新房方面，11月销售价格保持环比上涨的城市只剩下9个，分别是天津、上海、杭州、昆明、西安、成都、吉林、宜昌、大理。
具体到各线城市，11月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与10月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。
二三线城市房价继续下降。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比10月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月收窄0.1个百分点。
二手房市场的压力比新房更大。统计局数据显示，11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比10月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。
此外，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大0.2个百分点。
根据统计局数据，11月二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为零，只有杭州保持不跌也不涨，其余城市均在下降；同比上涨的城市仅有2个，分别为成都和三亚。
易居研究院研究总监严跃进指出，这表明二手房压力依然较大，既比历史上各年份的压力要大很多，也比新房的压力要大很多。
“价格泡沫的减少，也使得认购二手房优势增加，这是当前可以因势利导的地方。各地可注重二手房的政策制定和宣传，尤其是从供求关系发生重大变化的总体纲领出发，把二手房的盘活工作作为2024年的一项重要工作去抓。”
具体看同比，新房方面，11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比10月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手住宅均呈降势。统计局数据显示， 11月份一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比10月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。
二三线城市也不例外，11月二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比10月份均扩大了0.3个百分点。
此外，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.7%；二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-3.7%。
严跃进分析，总体上新房跌幅数据稳住，即没有扩大，也说明楼市复苏向好的基础在变好。而同比跌幅数据有所扩大，和此前环比下跌带来的累计效应有关。二手房总体跌幅则有所扩大，今年二手房挂牌量明显增加，供求压力相应会增大。
“考虑到四季度各地购房政策进一步宽松，房价指数企稳向好的趋势不变。同时一些地方的价格让利动作大，反过来也进一步降低了购房成本。”
尤其是北京、上海12月14日的政策整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但大幅度下调二套房首付比列，能给市场带来更大刺激，也传递出拉动楼市回归稳定的信心。
58安居ke研究院院长张波告诉界面新闻，当前市场情绪还处于底部，由于目前全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二、三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比10月均扩大0.2个百分点。“需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。”
张波表示，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间便相对有限。
业内均认为，12月14日京沪两地的政策预计可起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。
另外，政策层面也会着重推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。
因此，2024年市场在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向迈进。
注：稿源来自地产界面新闻《11月全国70城房价环比下降，京沪楼市新政将带动更多城市复苏》
