多层、小高层、高层、超高层住宅之间存在较大差异，接下来将分别对它们的特点及优缺点进行阐述。

1.多层住宅

多层住宅之中没有电梯，业主上下楼主要借助公共楼梯，是一种颇具代表性的城市集合住宅。

与高层住宅相比，它主要具备以下优点：

（1）多层住宅不需要在电梯、高压水泵和公共走道等方面增加投资，因此可有效节约投资成本。

（2）在设计层面，多层住宅户型的设计空间比较大，居住舒适度也较高。

（3）多层住宅一般采用的是砖混结构，与高层住宅相比建筑造价较低。

其缺点在于：

（1）顶层和底层业主的居住体验较差。由于没有电梯，顶层住户上下楼梯十分不便，而且屋顶的隔热性和防水性较差。底层住户则会面临采光条件差、更容易被偷盗、潮湿以及厕所更易滋生异味等不利因素。

（2）在建筑工艺、结构和空间布局方面很难创新，因此多层住宅最大的弊端在于“千楼一面”，比较呆板，缺少变化。

2.小高层住宅

通常情况下，小高层住宅的楼层高度在7~11层。从高度上来说，比多层住宅略高，但是又比高层住宅的高度要低。因此，市场推出这种小高层住宅走的是一条中间路线。

小高层住宅的特点主要表现在以下几个方面：

（1）建筑容积率高于多层住宅，可有效节约土地资源及降低开发商的投资成本。

（2）小高层住宅大多采用的是钢筋混凝土结构，且市面上多以板楼为主,在户型方面有较大的设计空间。

（3)小高层住宅安装了电梯，且楼层较低，提升了住户的舒适感和居住体验。因此住房单价与高层相比稍高。

3.高层住宅

高层住宅是城市化发展不断深化的产物。通常情况下，可将楼层数12~30层的住宅归入高层住宅一类。

（1）高层住宅的特点

高层住宅的建筑材料主要以钢筋和混凝土为主，通常采用框架结构、筒体结构等方式来保证整个建筑的稳定性和强度；高层建筑单层面积不大，但层数较多，垂直交通人流量大，住户主要通过电梯上下楼，因此垂直交通是高层住宅的最大特点；如何保证消防安全是高层住宅的一大难题，通常情况下，每一楼层都配置了烟雾感应器和灭火装置。

（2）高层住宅的优缺点

优点主要表现在：土地使用率比较高，且室外的公共空间和基础设施面积比较大，视觉效果好，便于登高远眺。

缺点在于：就某一楼层而言，高层住宅的不同户型在朝向、采光、通风等方面存在巨大差异；另外，高层住宅建设投资大，会消耗更多的钢筋和混凝士，并需要配置电梯、高压水泵等公共设施。

4.超高层住宅

超高层住宅的楼层一般在30层以上。超高层住宅虽然楼层众多，分摊了单位楼层的土地成本，但是房价并未因此下降。原因在于超高层建筑在其他方面（比如电梯的数量、消防设施、通风排烟设备以及人员疏散的安全通道等）的成本支出大大增加。

虽然超高层住宅具有很好的远眺视觉体验，但是大量的超高层住宅会导致整个城市景观变得不协调，因此许多国家都不鼓励在城市繁华地段修建此类住宅。