买房的时候，大家都会对房屋进行挑选，首先，购房者需要根据自身的情况来选择房屋。对于收入有限的购房者来说，在买房的时候既要考虑地段，又要照顾到资金问题，因此就有一种老破小的房子可供大家选择，那么什么是“老破小”？
“老破小”，是一个专有名词。普遍指的是房龄超过20年的老旧二手房，这类小区的基本特点包括房龄老、小户型为主(普遍在60m以内) 、小区维护差大部分都没有专业的物业管理，户型设计也比较落伍，不符合当代人的居住理念。老破小虽然居住体验较差，但是也有比较明显的优势，比方说大部分老破小都位于城市的繁华地区，周边配套极其完善;而且老破小均价低于周边新房，买房成本低。下面小编就给您详细分析一下：
“老破小”二手房的优点：
1、地段好，配套完善
老破小二手房一般都占据了城市的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。比如哈尔滨一环内，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街、地铁站等都比较近，生活非常方便。
2、价格实惠
因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，公摊的面积也就少多了。
3、“小书包”属性
一般一个城市相对好的教育资源，肯定都是在中心城区的。而中心城区也往往聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以直接享受优质的教育资源，让孩子读书赢在起跑线上，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。
“老破小”二手房的缺点：
1、环境一般
内行人说，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。
2、物业管理不到位
内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的。
还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。
3、装修老旧
老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。
综上所述，繁华地段的老破小二手房优点吸引人，缺点也很突出，你会选择“老破小”吗？
