今年，各大救市政策尽出，可效果有点差强人意。刚需的购买力不足，需求开始收窄，市场救不起来， 改善的效果也微乎其微，需求还在过渡期。有许多“卖一买一”的换购需求，因为二手房卖不掉，改善买房的循环出现断点：一、二手房陷入了不循环的困境。
哈尔滨楼市还能怎么破局？
从哈尔滨贝壳的二手房挂牌量可以看出，哈尔滨二手房挂牌量已经到了107388套，
而较2月93155套，更是增加了14233套。这说明，哈尔滨的二手房一直处于卖不动的状态。如今二手房成交开始停滞，现在要想卖，只能拼降价。11月，哈尔滨二手房的均价为8869元/㎡，环比下跌1.40%，同比下跌 5.43%。
图片来源：大胡子说房
二手房挂牌量高企，房价也不停降价，有什么办法可以解决？
苏州太仓搬出的“以旧换新”政策或许是个“一箭双雕”的选择。
日前，徐州、淄博、南京、济南等10多个城市陆续推出了“以旧换新”活动，但从楼市的根本情况来说，二手房库存的去化依旧处于瓶颈期，“卖”和“买”的环节存在不确定性。而太仓市试行的商品房“以旧换新”政策，与其它城市开展的“以旧换新”方式不同。
太仓抛弃了以往通过二手房中介及房企打通的换房通道，以国资企业为主导，负责“以旧换新”工作，国资直接下场，收购二手房“老破小”充当保障房，然后获得国资开发的定向房票，去新盘买房签订新合同。 但也有一定的要求：
1、市内，二手房面积＜144㎡
2、只能“以一换一”；
3、二手房不得高于新房总价的60%；
4、必须产权明晰。
这样的“以旧换新”，将“卖”的环节彻底打通：
1、卖房人不仅不需要担心未来房子的售卖情况，还可以在短时间拿到相应的资金。
2、买房虽然要选择指定的房企，但国资企业开发的房子安全有保障，且后续可供换的房源也会越来越多。
首批100户试点很成功，目前第二批计划500户，已经追加到800户。
3、对于购房者来说，因为有“以旧换新”兜底，二手房不会因为时间压力，而折价出售。
这样的“以旧换新”既有官方补贴，又有政府兜底，
对于买房人来说，既可以解决卖房的困境，又能满足置换需求，
这种“一劳永逸”的买卖最是省心。
从影响范围来说，苏州太仓的举措实在是“一箭三雕”。
一、对于二手房市场
当前房地产市场最主要的需求就是换房需求，但是当前二手房去化周期越来越长，购房者换房第一步——卖掉手里的房源就遇到困难。政府出台政策帮助二手房 促进库存去化，可以提高房屋流动性，稳定房价。
二、对于新房市场
“以旧换新”模式的本质即是置换。当二手房被置换，新房的需求量就会增加，加快新房去化，稳定市场。
三、对于土地市场
在当下市场背景下，为了加快新房去化， 房企都会有着很强的参与热情，因为谁先抢到了这波置换需求，谁就更容易在当下市场环境下取得先机。 而且，新房在不断去化，市场形势好转的前提下，房企拿地热情也会高涨，将会盘活土地市场。
苏州太仓的“以旧换新”模式， 不仅可以促进二手房市场快速去化，还能盘活新房市场，土地市场也容易卖地。可以说是“三方共赢”。
回归到哈尔滨，“以旧换新”的置换模式还能有效解决保障房。
11月16日，财政部发布通知称：已提前下达2024年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金，共425亿。黑龙江拿到16亿，其中部分资金预计也是用来做保障房。抢先布局保障房，解决社会底层问题，刚需“保障化”将成趋势。
而太仓出台的“以旧换新”政策，一方面，是为了支持改善性购房需求，另一方面，也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。因为购回的旧房将会改造成人才公寓或者保障房，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。 直接从存量房中转移，将其作为保障房。这极大促进了新房与二手房市场的循环，从而稳住地方财政。对于购房者、开发商和政府来说，这也是实打实的“三方共赢”。
未来N年，市场的主力是改善，以旧换新”的购房者群体也将成为房地产市场复苏中的第一波力量，而政府的政策扶持也至关重要。如今，哈尔滨已经实行了“带押过户”和“卖一买一”退个税的二手房换购支持政策，什么时候能够实行“以旧换新”的新模式？
您有没有“卖一买一”的换购需求？
您期待“以旧换新”的房票政策吗？
