住房和城乡建设部部长倪虹在谈落实中央经济工作会议精神采访、全国两会等重要会议，以及系列调研中多次强调，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。“好房子”一词成为社会各界关注和研究的热点。

为全面了解社会各界对心目中的“好房子”的理想标准，重庆大学城乡建设与发展研究院、贝壳研究院、新华网倾力协作，中国建设科技集团股份有限公司提供特别支持，多方联合开展专家与居民调研，并于12月3日在海南博鳌“2023中国企业家博鳌论坛”上分享阶段性成果。

为厘清“好房子”内涵与现实需求，采用“双轮驱动”形式制定调研框架，将专家调研与居民调研有机结合，从供给侧与需求侧进行全面把握，为认识“好房子”、建设“好房子”、发展“好房子”提供有力支撑。

面向专家：通过访谈、意见征询、文本调查等多种方式开展专家调研，从供给侧明确“好房子”内涵与实现路径。

面向居民：采取线上线下相结合的方式，依托贝壳研究院与新华网的网络平台推送线上问卷，通过与社区合作定点发放线下问卷，辅以面对面深度访谈，多途径、多层级从需求侧摸清居民的实际居住体验与对“好房子”的品质要求。

专家调研从“好房子”内涵、建设技术、建设建议等多方面内容展开，旨在梳理业内专家对“好房子”的认识、观点及建议。调研对象主要为城乡建设领域资深的高校及科研院所专家、咨询机构专家、政府决策部门专家、房地产相关企业专家，共收集得到50余位专家的意见和观点。

居民调研覆盖全国34个省级行政区，涉及青年人（18-35岁）、中年人（36-65岁）、老年人（65岁以上），问卷内容还从不同收入、户籍情况、居住方式、同住情况对居民进行区分，力求分析不同居民对“好房子”的差异化需求，并从多方面进行溯源。

“好房子”建设已成为城乡建设领域内的目标共识，不同专家对“好房子”内涵存在不同解读。

89%的专家认为要聚焦建筑本体，保证住宅结构质量是“好房子”建设的首要问题，好房子应具备过硬的建筑结构、建筑材料，减少维护成本；82%的专家认为“好房子”需要绿色低碳，注重节能、节材、节水，减少住宅建造和使用过程中的能耗与排放；80%的专家强调“好房子”的安全耐久，其结构、墙体等硬件条件应在长寿命期内保持安全良好状态。

另外，健康宜居、智慧便利、人文关怀等也是专家视角下“好房子”应具备的内涵。

国内外相关住房标准主要从从绿色、健康、建筑性能等角度对“好房子”的细部特征进行解析，进一步刻画了“好房子”的画像。这些标准在示范和引导房地产开发企业如何建设“好房子”、引导居民了解什么是“好房子”、推动住宅综合性能品质提高等方面发挥着重要作用。

居民需求端调研分为住宅内部、楼栋单元、小区配置、物业服务、周边配套五大维度，结合现有问题和未来期待，洞察居民的住房需求，刻画其心目中的“好房子”画像。

▷居民从主要关注住宅本身变得更加重视多元化、多层次的居住体验

与居民心目中的“好房子”相比，现阶段物业服务、小区配置亟待改善，居民不满意程度最高。相比之下，现阶段居民对于住宅本身的不满意程度居中，位列第三位。居民逐渐将关注重心从住宅本身转向住宅以外的重要方面。

▷住宅内部：空间面积方面仍有提升空间

在住宅内部上，居民认为当前住宅空间面积方面存在的问题最为突出。其中，最突出的问题是“娱乐空间不够，难以满足健身、娱乐需求”。对比不同年龄段对住宅空间面积的要求，青年人和中年人对于室内娱乐空间要求相较于老年人更为突出，23.58%的青年人和22.32%的中年人认为“娱乐空间不够”。

▷楼栋单元：居民最为关注建筑外观维护

在楼栋单元上，居民认为建筑外观维护方面存在的问题最为突出，其次是设施便捷性和楼栋质量。另外值得关注的是，不同年龄段人群对于外观设计的态度显著，青年人对楼栋外观设计更加重视，认为外观设计存在不足的青年人占比为20.47%，比中年人和老年人分别高出3.88和7.24个百分点。楼栋“外观美”成为青年人的新需求。