图源：吴江区人民政府 点击看大图↑

01、

公告规划主要内容如下：

1、规划定位及目标：规划定位为构建“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区”。规划目标为形成科技创新引领区、产业更新示范区、韧性城市先导区。

2、规划功能结构：基于“两带拥湾、江河入城、核轴串片”的布局理念，规划形成“一轴、两带、四核、七片”的布局结构。

“一轴”即串联多个城市功能核，南北贯通的城市综合功能轴；

“两带”即花港湾与瓜泾港滨水纵深区域形成连绵的城市创新活力带；

“四核”即柳胥码头空间形成的创新服务核、九龙路与瓜泾路交界空间形成的科创核、中山北路与花港路交界空间形成的智造核和中山北路与吴新路交界空间形成的生活核；

“七片”包括未来科创片区、高端制造片区、滨水创新片区、北部生活片区、品质宜居片区、生态宜居片区、老镇生活片区。

3、道路交通规划：衔接、落实上位区域交通规划，构建一条快速路及“五横四纵”的主干道路网架构：

快速路——江陵西路；

“五横”——兴吴路、文溪路、花港路、瓜泾路、江兴西路；

“四纵”——仲英大道、鲈乡北路、中山北路、交通路。

来源：今吴江

以生态湖湾为本、智慧创新为动力、前沿科技为基因打造苏州湾沿岸重点的科创门户。

产业方面非常强劲！现代服务业簇群、产业创新集群示范标杆、建设成为具有国际竞争力的世界级科创湖区新增长级。

花港片区地处苏州湾东北侧，北接苏州主城，西环太湖，东临鲈乡路，占地1000亩。作为苏州湾首，为吴江、吴中所环抱，门户位置突出，区位优势可以说是得天独厚。

官方的定义：花港湾泛指原花港村附近一带的滨湖地带，是吴江区在部署“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”建设工作使用的一个称呼，是吴江对标湾区经济，提升产业发展层级的一个重要举措。

图源：寒山闻钟

03、

花港湾片区，苏州又一宜居宜业的新板块即将诞生！

花港湾的城市能级的跃升，还是去年的一纸文件：花港湾纳入太湖新城！让这个原本就是高端商务区锦上添花，一个全新的湾区正在蜕变。

图源：寒山闻钟

从官方的回应我们可以看出，花港湾纳入太湖新城区域；并由苏州市统筹规划建设。

换句话说：花港湾的区域价值与太湖新城一致。板块能级有了进一步跃升。未来发展潜力更大。

交通方面，依托区位优势，形成了轨道交通+高速公路+快速路的立体化交通网。

目前，现有的轨交4号线，8站即能直达古城商业核心；此外，规划有多轨交汇，带来双倍价值。

道路交通也是四通八达，绕城高速与苏嘉杭高速加强对外联系，还有苏州东、西环南延、吴中大道快速路，进一步压缩与主城间的距离。

苏州湾花港片区与苏州主城区位示意

不难发现，花港湾不论是从地段上，还是从板块能级上，都在融入苏州主城区，紧密融入吴中太湖新城与吴江太湖新城的核心区，构建苏州“太湖时代”的门户湾区。

一方面，花港湾片区在依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。

另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。

效果图

新盘方面，目前板块内华润、中粮等央企已经提前布局，新房均价皆2.2万/㎡左右。相较于吴中、吴江太湖新城的3W+，简直就是价格洼地。

更难得的是，这个区位被太湖半包，周边住宅，好的楼层还有着观湖景的最佳视野，非常难得。

但依旧不可否认，花港片区目前的城市界面不佳。

未来随着地标、会展、酒店、文旅等项目的落地...众多利好、待宏图规划落成后，片区的价值还有有想象空间的。

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