商圈解析 | 园区湖东板块繁荣的商业与居住区,未来繁荣之域!

苏州有贝壳
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苏州工业园区湖东板块位于苏州市工业园区的东部,南接太湖,北靠苏州湾。该板块总用地面积约105平方公里,是苏州市园区中的一个重要区域。

在湖东板块,基础设施、商业、教育、交通等建设均已十分成熟。湖东板块的发展也依托于双核,即湖西CBD和湖东CWD围绕金鸡湖合力发展,形成园区城市核心区。目前,在湖西CBD和湖东CWD,地标建筑如东方之门、环球188、财富中心等均已建成,还有在建的地标级建筑苏州中南中心。

总的来说,苏州工业园区湖东板块是一个集产业、商业、教育、交通于一体的综合性区域,未来发展前景广阔。

湖东板块发展历程中,有一些重要的事件发生,具体如下:

2003年,湖东板块正式启动建设,以三纵三横的交通格局为基础,打造了园区行政中心,文化中心,商业中心,体育中心和科教创新基地。

2005年,湖东板块的公共设施和商业配套开始逐步完善,包括学校,医院,公园等公共设施,以及购物中心,超市等商业配套。

2007年,湖东板块的住宅开发进入高峰期,大量品质住宅项目开始在板块内建设。

2012年,苏州第一条地铁一号线开通运行,园区跟姑苏和新区通行更加便利了。

2012年至今,湖东板块的发展持续稳定,区域内的基础设施建设,商业配套越来越完善,吸引了大量的人口和企业进驻。

总之,湖东板块发展历程虽然是坎坷的,但是该区域在短短几年内经历了从无到有,从小到大,从荒凉到繁华的巨变,已经成为了苏州的一个重要经济增长极和城市名片。

园区湖东板块在隶属金鸡湖商务区,是园区最成熟也最具代表性的区域,是园区的城市中心、金融中心和商务中心。目前金鸡湖商务区拥有商务楼93幢,其中亿元楼38幢,集聚了持牌金融机构超190家,入住了苏州大市90%银行和75%保险机构总部,以及全球四大会所等高端专业服务机构近200家。

  • 公共交通:已开通地铁1号和5号线,可乘地铁6区通勤无碍。另外地铁6号线和8号线预计24年通车,未来出行也会更加方便。

  • 道路交通:区域通勤东有中环东线,上环线连通各区。区域内南北向星塘街,星湖街,东西向有现代大道,金鸡湖大道等等横纵多条线路。


湖东板块的商业发展非常迅速,已经成为苏州最为繁华的商圈之一,以圆通时代广场为中心,周边汇聚了多个大型购物中心和商业街区,比如久光百货,新光天地,诚品书店等。加上园区奥体中心开业,更加丰富了湖东居民的休闲娱乐生活。

总体来说湖东板块的商业发展还是非常活跃的,拥有多元化的商业形态和消费场景,消费者可以体验全方位的购物和休闲娱乐选择。

湖东板块医疗资源还是比较丰富的,有九龙医院和园区儿童医院2个综合性医院。此外湖东板块还积极推进“健康园区”的建设,加强基层医疗卫生服务,以提高居民的健康水平。比如金鸡湖社区卫生服务中心佳兆巷分中心的启动,为周边居民提供了更优质、便利和贴心的社区卫生服务。

总体来说,湖东板块的医疗资源丰富,也能够满足居民的基本医疗需求。

湖东板块拥有多所知名小学、初中和高中学校。包括西交大附属中学,二实小,星洲,星汇等等。此外园区还在积极推进教育集团建设,进行教育资源优化配置,实现资源共享,教师互派和学生交流。旨在通过整合优质教育集团,提高教学质量和水平,为板块内学生提供更好的教育服务。

未来商务区将继续打造楼宇经济强磁场效应,不断提高楼宇经济功能品质和产出效益,推动区域楼宇经济质效整体提升。努力将苏州打造成为长三角地区重要的楼宇经济高地。

优点:

  1. 地理位置优越,湖东板块位于城市核心地带,四通八达,交通生活便利。

  2. 产业多元化,湖东板块以科技、文化和商贸等多元化产业主导,为投资者和企业家提供了更多的商机和合作机会。

  3. 公共服务完善,湖东板块的基础设施建设和公共服务水平较高,为居民和企业提供了便利的生活和工作条件。

缺点:

  1. 交通拥堵,区域位于城市核心,交通流量较大,会出现早晚交通拥堵的情况。

  2. 房价较高,由于湖东板块的地理位置和产业优势,房价相对较高,对购房者有一定的经济压力。

【东湖大郡二期】

园区本地开发商建屋开发,同时也是建屋的物业,属于板块内较早开发的项目,所以小区位置还是蛮好的,边上就是湖东邻里中心,日常的生活配套非常完善。近期成交的热门户型是135平三居室,成交均价基本再3万3一平左右。另外还有一批建屋保留下来的新房出售,可以多多关注。

【中海一区】

中海地产开发,同时是中海自持的物业,大开发商有保障,24小时保安巡逻岗,保护住户安全。近期热门户型77平2居室,最近成交均价基本再3万一平左右,适合夫妻或者3口之家。

【路劲主场(二三期)】

香港路劲地产开发,小区一共7幢且楼间距较大,采光不影响,舒适度高,景观好,加上边上星斓荟的开业,生活配套也更加方便。近期成交热门户型多为78平户型,成交均价基本2万6一平左右,适合刚需客群。

【澜调国际】

同样是路劲地产开发,不过房龄相对较新,小区整体采用地中海风格,引入了欧式景观元素,小区整体环境佳,近期热门成交户型是94平两房,成交均价基本再3万一平左右。同样适合刚需客群。

【水墨三十度】

小区整体采用江南水乡园林式风格,整体绿化高,环境优美。加上绿城物业加持,小区环境干净正气,非常宜居。近期成交热门户型是123平三房,成交均价基本再3万7一平左右。适合改善客群。

【路劲凤凰城】

小区是路劲地产在附近的第一个项目,分为两期,有洋房、小高层和高层多种产品,其中以小户型为主,选择性较大。近期成交多是50平左右一居室,成交均价基本都在2万2一平左右,适合单身或夫妻首套房客群。

【七里香都】

苏州本地开发商天地源开发,房龄较新,加上上佳的绿化环境和万科的物业加持,在板块内吸引众多人注意。另外成交热门户型是102平左右三房,成交均价基本再4万一平左右,适合刚需和刚改客群。

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第五元素
工业园区-湖东CBD/3室2厅/129.64m²
38529698元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
近七日9人也咨询过此房,在同商圈4756套房源中排第7名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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万科玲珑东区
工业园区-东沙湖/3室2厅/109.11m²
41037577元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日248人也看过此房,在同商圈1680套房源中排第38名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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苏州铂悦府
工业园区-东沙湖/4室2厅/140.25m²
72051337元/m²
绿化率高,人车分流
户型南北通透,全明格局,明厨明卫
满二
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海胥澜庭北区
姑苏-胥江/3室2厅/126.01m²
46036505元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日499人也看过此房,在同商圈3207套房源中排第2名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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城邦花园西区
工业园区-双湖/2室2厅/88.82m²
26529836元/m²
车位充足,绿化率高,梯户比大于1比3
近七日带看9次,在同商圈1369套房源中排第6名
户型全南户型,观景落地窗,采光优质,卧室带阳台,方便储物
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高尔夫花园
工业园区-双湖/3室2厅/126.39m²
39631332元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
户型南北通透,全明格局,明厨明卫
满二
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太阳星辰花园泊朗峰
工业园区-东沙湖/2室2厅/83.51m²
23828500元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日7人也咨询过此房,在同商圈1680套房源中排第10名
户型全明格局,全南户型,明厨明卫
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三元二村
姑苏-金门/3室1厅/60.73m²
14924535元/m²
车位充足,人车分流
近七日带看14次,在同商圈2204套房源中排第22名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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上湾璟园
昆山-开发区/3室1厅/106.86m²
20419091元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
精装修,南北通,业主换房诚心出售,看房随时,采光好,无遮挡
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中海湖滨一号
工业园区-玲珑/5室2厅/162.57m²
85052286元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
近七日3人关注此房,在同商圈1801套房源中排第59名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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九龙仓繁华里
工业园区-东沙湖/3室1厅/96.54m²
30531594元/m²
绿化率高,人车分流,梯户比大于1比3
近七日带看21次,在同商圈1680套房源中排第5名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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浅悦静庭
高新区-科技城/3室2厅/96.5m²
21522280元/m²
人车分流
近七日带看14次,在同商圈3058套房源中排第4名
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
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阳光水榭
吴中-城南/3室2厅/136.69m²
31623118元/m²
车位充足,绿化率高,容积率低,梯户比大于1比3
近七日带看19次,在同商圈5556套房源中排第3名
户型方正,空间利用率高,南北通透,明厨明卫
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馨泓花园B区
姑苏-金门/3室2厅/101.93m²
23823350元/m²
车位充足,绿化率高,人车分流
户型方正,空间利用率高,南北通透,全明格局
满二
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城邦花园东区
工业园区-双湖/2室2厅/110.54m²
28826054元/m²
绿化率高,梯户比大于1比3
近七日带看8次,在同商圈1369套房源中排第12名
户型方正,空间利用率高,全明格局,明厨明卫