虽然，链家已经不再公示二手房的挂牌量，但从此前18万+的数字，也可以看出，目前二手房市场的竞争之激烈。近期，我爱我家南京研究院披露了南京上周（11月13-11月19日）二手房市场行情，成交量低位运行，成交均价也有所下滑。与此同时，南京头部板块近期的迷之成交价，也让人直呼：看不懂！
因上市量减少影响，南京二手房新房认购、成交量均处于低位。目前市场挂牌行情仍相对低迷，新增挂牌房源量价齐跌。上周，南京全市二手房成交1924套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1%，其中主城九区成交量1785套。从成交走势来看，11月以来，二手房成交量连续3周保持稳定，周交易量均在1900-2000套，波动较小，但近期二手成交均价有下行的趋势，市场以价换量情况加剧。2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
②浦口、江宁成交稳居前二，领跑全市
从区域情况看，江宁成交365套，仍高居全市首位，也是唯一成交达300套以上的区域；浦口则排名第二，成交量285套，鼓楼排在第三位。
环比来看，玄武、六合、秦淮等6区成交都有小幅小涨，涨幅均在5%左右；而栖霞、浦口、江宁成交则有小幅下滑，降幅也均在10%以内。
10.30-11.19南京各区二手住宅周成交量情况
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数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
③挂牌行情仍看低，新增房源量价齐跌
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1304套，环比下滑8.8%；新增挂牌房源均价30777元/㎡，环比则下跌4.1%。
从挂牌走势来看，目前南京二手在售房源量持续创新高，市场明显供大于求，也直接影响了业主的挂牌积极性，新增挂牌量持续回落。
与此同时，挂牌均价也进一步走低，上周新增房源挂牌均价跌破3.1万/㎡。
2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
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这段时间，南京不少小区房价基本都呈下降趋势，这当中还包括南京头部板块的神盘。小区有一套二手房竟然以34614元/㎡的单价成交了！这真的是大跌眼镜！
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笔者翻看该小区历史成交记录，发现这套房的成交价创下了历年来新低。
该小区上一次“3”字头成交，还是2016年。
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要知道，保利香槟国际作为河西中神盘，2020年的时候小区成交价就突破7.3万/㎡。
时隔3年多，业主以3.4万/㎡的价格卖房，成交单价直接下降3.8万/㎡！堪称割肉卖房！
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保利香槟国际，位于河西CBD南侧，北临庐山路，南面为黄山路，东接金沙江东街，西面隔着水渠外侧紧邻江山大街，妥妥的C位！小区共有21栋楼，面积段在110-310㎡，主力户型140㎡，还有超200㎡的大平层，前后历经三年半开发建成。外立面为干挂石材+真石漆，强调竖向的立面线条划分，整体色调沉稳大气，给人以典雅、高贵质感。保利香槟国际采用首层、地下室双大堂入户设计，首层架空挑高4.45米，是当年南京市场首创。小区采用人车分流，车库出入口位于小区出入口附近，减少对业主的影响，内部的绿化也是非常好。值得注意的是，保利香槟国际在配套上设置了高档运动会所，利用园林下沉式广场的设计，结合地库设置了健身房、室外泳池和室内恒温泳池，广受业主好评。河西中+高品质住区，在这波行情中也难逃房主砸盘卖房的命运，普通人也有了买入豪宅的机会。
南京目前的二手房市场，挂牌量已经突破18万套，竞争确实很激烈。
除了保利香槟国际，其他小区房价也都下跌严重。
南站绿城深蓝新成交一套二手房，建面约110.95㎡的小高层低楼层户型，总价386万卖出，折算单价34791元/㎡。这是继9月底那套刷屏的单价35318元/㎡之后，成交价再度降低；城北迈皋桥和新玄武交汇的中电颐和家园，新成交一套建面约120㎡的三房，成交总价380万，成交单价仅31633元/㎡，今年年初小区还成交过3.5万以上的单价，从挂牌408万到最终的380万，降价28万，这套房源成交周期仅20天，可见价格到位了。![]()
江核一代万人摇号的神盘江与城，新成交一套建面约118.71㎡的顶楼，成交单价388万，折合单价32685元/㎡，该项目在2019年开盘时，非底跃户型的均价基本在3.2-3.3万/㎡，算上这4年的成本，业主是亏本在卖房的。河西南佳兆业城市广场三期，新成交了一套建面约86.35㎡的三房，成交总价380万，折合单价约4.4万/㎡。项目是河西南老“星八客”之一，今年3月有过近5.7万/㎡的成交价，如今降温也非常明显。据国家统计局发布的数据显示，南京二手房价格继续下跌，二手房价格环比下降1.1%，同比下滑4.4%。目前，二手房市场仍处于供大于求的状态，预计以价换量现象仍会持续一段时间。 
