随着爆雷房企的不断增加，全国各地的烂尾楼也出现了大幅增多，单单恒大这一家房企就留下了160万多套的烂尾楼，再加上其他爆雷房企的烂尾楼，这数量真是不敢想象啊！也许购房者都很好奇，为了避免出现烂尾楼，国家不是出台了许多监管措施吗，为什么还会有这么多烂尾楼呢？下面小编就来给大家揭秘一下这背后的5大真相！

真相1：监管形同虚设

我们看到开发商违规挪用资金，使得监管账户形同虚设。这不仅让烂尾楼现象屡见不鲜，更在购房者维权之路上设下重重陷阱。购房者维权艰难，而开发商却似乎逍遥法外，烂尾楼现象一片片地出现。银行在此过程中缺乏有效的监管，资金通过各种手段被转移到个人账户，无辜的购房者成为了这场利益游戏的牺牲品。相信经过这一波爆雷后，银行不敢轻易让房企挪走购房款了！

真相2：银行放贷不严

低首付占比较多，银行对房贷审核把关不严。当前楼市低迷，许多楼盘降低首付至20%，甚至推出10%首付或“0”首付的优惠措施，吸引低收入者入市购买。然而，这些低收入者在面对楼盘烂尾时，他们的承受能力显得极为脆弱，停供现象也就不足为奇了。

真相3：上政策下对策

正所谓“上有政策，下有对策”。虽然政府规定房企拿地后必须尽快动工，但却没有明确的提出动工标准，房企随便找一两名工人出现在工地上，也就算动工了，你还怎么治罪呢？

真相4：政府出手太晚

如果政府从一开始就派人入驻到房企，那么相信烂尾楼绝对会大幅减少。但是，真实的情况却是当房企走投无路时，政府才出手干预，这是不是太晚了呢？如果可以的话，希望政府未来可以提早进驻房企，以此来减少烂尾楼！

真相5：拆东墙补西墙

开发商资金短缺，拆东墙补西墙。在资金极度缺乏的情况下，开发商采取了拆东墙补西墙的措施。很多企业面临债券到期、融资困难的现象，他们会把购房者的贷款挪作他用，以解燃眉之急。更有甚者，心术不正的老板会卷款跑路。在此情况下，监管资金无人问津，楼盘烂尾也就在意料之中了。因此，在这场利益的角逐中，开发商未受惩罚，银行也逃避了监管的责任，而购房者则承担了所有的风险。

烂尾楼的出现并非房企老板个人的问题，这包括其他方面的影响因素，如果只单纯地追究房企老板的责任，显然是不合理的，希望国家可以加强监督管理，还购房者一个舒适的家！