控规调整！苏州这里将添一宗宅地！

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姑苏区南门再出两地控规调整

涉及学校、住宅用地

来源：苏州自然与规划局网站

01、

居住用地调整为学校用地！

南门04基本控制单元范围：北至南环快速路、南至吴中东路、东至人民路、西至迎春路，总用地面积0.52平方公里。

根据调整要求，湄长小学扩建，将湄长小学东侧的二类居住用地04-22地块（R2）调整为小学用地（A33a）。

02、

南门板块将添一宗居住用地！

南门05基本控制单元范围：北至外城河、南至南环快速路、东至京杭运河、西至南园路，总用地面积0.82平方公里。

1、为优化片区交通，调整青阳路线型，拓宽肖金路，提高道路路网密度，增加少量支路。

2、为优化南环快速路界面，植入科创功能，将南环快速路北侧、翠庭路西侧的幼儿园用地05-31地块（Rax）、社区公共服务设施用地05-35地块（Aa）调整为科研用地（A35）；将小区级绿地05-32地块（Rag）调整为科研用地（A35）和街旁绿地（G1c）。

3、将青阳路南侧、肖金路东侧的小学用地05-29地块（A33a）调整为二类居住用地（R2）。

从位置来看，地块地处南门板块，南门商圈内，南环东路北，南园南路东，多条主干道交汇，让这里成为连接姑苏区、吴中区和工业园区的重要区域。

商业方面，地块一路之隔为汇邻广场，周边有改造升级后的泰华商城、待开业的金地广场，全新商业竹辉环宇荟等。

交通方面，南侧就是南环高架，自驾出行非常方便，西侧和北侧有轨交4号线、5号线，通达苏州各区。

教育方面，周边有湄长小学、南环实验中学等

景观资源，临近护城河、盘门等承载苏州岁月和文明的景点。

地块周边有多个小区环绕，如：南环新村、翠园新村、领秀江南等多个小区，居住氛围浓厚。

据消息称，该地块未来将以洋房产品为主。

近年来，南门板块高端住区几乎是空白，直到今年6月25日内中建国际和苏州轨交竞得南门板块25号地块，打开了局面。中建泊月峯规划建设12幢小高层，仅385户，主力户型面积段为164㎡、186㎡、239㎡。

▲楼幢分布示意图

二手房方面，南门板块二手房价格已经破6万/㎡，部分房龄较长的“老破小”均价都达到4.1万元/㎡。

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