恒大到底欠了谁的钱?债主排行榜

地产操盘手
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有人做过恒大供应商债主排行榜(不完全版):

第8名:陕西建工4.34亿;

第7名:世联行12.41亿,世联行上半年业绩披露为亏损;

第6名:全筑股份30亿元,受恒大拖累,过去两年亏损均超12亿元;

第5名:易居中国40亿,年报显示,2021年易居亏损116亿元,2022年亏损近39亿元;

第4名:金螳螂82亿元,2021年恒大暴雷当年金螳螂巨亏49亿;

第3名:广田股份88亿元,2021年和2022年亏损金额均超50亿元;

第2名:盛京银行326亿元,这个金额相当于盛京银行2年的营收,33年的净利润;

第1名:南通三建360亿元,受此拖累,南通三建最终进入破产程序。

这个榜单无意是个死亡榜单,头牌南通三建已经进入了破产重整程序,盛京银行能否安全上岸还不得而知,苏宁的情况想必也不用我多说了。

恒大23年年中最新发布的年报。

牧诗地产圈做了新的盘点,2023年年中,恒大总共负债2.39万亿。

这些负债总共分为几大类:

各类供应商欠款9792亿

这些主要就包括全国各地项目欠付的总包款、分包款、材料款、设计费、营销费等等。
昨天文章中列的1000亿就属于这一类。
好家伙,一整就是差不多1万亿了。
相当于恒大上下游供应商免费帮恒大垫付了6020亿帮恒大盖房子。
很多单位本来进来就想赚点钱,这下好了连本金都收不回来。
而且这部分款项比较被动的是,它劣后于业主的保交付款项。
也就是说恒大目前的资产变现后,扣除掉保交付的资金后,能剩多少就分多少,大概率是都拿不全的。
这个时候就要看各个项目的情况了,项目情况好点的,还能给你分一些资产来变现;
项目情况差点的,比如房子也卖完了,只剩车位你也只能拿车位了;

情况再差点的,连车位也卖完了,项目还亏损,也没有可执行的资产了,这种情况下就很被动了。

恒大一家公司就拖垮数百家上下游公司破产的说法一点也不夸张。

各类借款6248亿

这主要是欠付的各个银行、金融机构、外资机构的借款。

借款方式就多种多样了,大头估计还是开发贷,就是用项目土地抵押所形成的借款。

还包括许加印自己借给公司的借款。

听恒大融资的朋友讲过,许经常用个人资金借给公司,收取高额的利息费用;

更可气的是这些借款资金还大部分是通过各类关联公司、利润预分红套出来的资金。

相当于钱还是公司的钱,这一出一进,恒大就要乖乖地向许家掏出数十亿的利息费用。

6248亿的借款中包括一年到期的借款5818亿,一年以上到期的借款430亿。

可见,恒大的债务已经到了马上要还的地步了,短期借款5818亿拿什么来还?

但这部分借款优先级劣后于业主交楼款和供应商款项,按恒大的目前的资产情况,剩到后面估计就是渣渣了。

如果收不回,不就变相地让各个银行帮恒大兜底了,这就是网上吐槽恒大“负债社会化”的关键所在。

业主预收楼款6040亿

这个很好理解,这就是很多业主负了首付,也办了按揭,凑成的购房款。

但是由于是期房,房子未交付,所以在财务报表上体现为负债。

这个金额也是吓人,达到了6000亿的规模,相当于成千上万户家庭向恒大提前支付了6000亿购房款,供恒大免费使用了1年、2年、3年甚至更长...

到头来,你恒大告诉别人,说房子我交不了了...

给你2年的时间交楼,却找各种理由迟迟拖延,还变本加厉转移资产。

这就实属不讲道理了。

虽然从商业逻辑上讲没有问题,但是这是在中国,我们不仅要讲商业正确,也要讲道德正确。

该吐回来的钱必须要吐回来。

欠缴的各类税费1060亿

这部分税费主要是各个项目欠付的各类土增税、增值税等税费。

很多项目房子也卖完了,楼也交了,本来应该结清税费,清算项目公司了。

一个项目的税费根据利润不同,有高有低,现在到清税环节的项目大部分都是17、18年那会开盘销售的项目。

而那个时候大部分项目都是有利润的,而且利润还不低。

按行业经验估算,一个项目3000-5000万的税费很正常。

现在看这情况,当初摆明了这个税费就是能拖就拖,好了拖到现在没办法支付了。

有利润的项目赖着不缴税,恶意拖欠税费,光这一点就足够给老许算账的。

好了,光是上面提到的这4大类总共就达到了2.31万亿,其它的零头也就忽略不计了。

来源:牧诗地产圈。

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