▲汇西效果图过程稿，来自网络
杭州现阶段拥江战略有两个重点发展板块，一个是9.27刚刚首宗宅地出让的世纪城2.0的钱塘湾未来总部基地，另一个就是钱新2.0的钱二。
前者在2021年整体城市规划方案出炉，以及杭州十四五规划上露出过后，基本悄无声息。
而后者动作频出，先是总体设计方案中标公示，紧接着是宁愿折损土地出让收益也要进行大幅住改商的规划调整，详见：杭州三个重大规划变更，预示了什么？
▲钱二城市设计效果图
我们曾经下过结论：钱二痛下决心折损近50万㎡三千套住宅的体量，两百亿+的地价，兑换的是关乎整个钱二板块的迭代升级，中央（CBD）豪宅区的实至名归。
那么，具体规划是怎么样的呢？有哪些亮点能如标题所说：支撑起钱二，几乎是现阶段杭州天花板级的房价体系呢？
我们以深圳市蕾奥规划设计、三菱地所的中标方案为基础大致看一下：
▲ 钱江新城二期规划结构
钱江新城一期已形成“行政+金融+公共服务”为一体的综合城市中心，按照规划主旨原话：“钱江新城二期不仅是简单的一期功能升级，更是提升杭州国际影响力的核心磁极和引领钱江东翼崛起的战略引擎”！
▲ 产业功能策划示意图
看上图，按照钱二产业规划、城市开发重点两个维度上看，以商服、金融科技、文旅为重点，定位新金融产业圈的江河汇金融核心为起点；
沿着钱塘江向东，依次是以御道、五六堡站TOD为中心的硬科技链主总部生态圈，其中包含企业总部、产业交流、街区商业、市民文化……
再到红普南路TOD以文创、数字文化、文娱、文博……为核心的文化产业圈，形成分工明确的三大产业总部生态圈。与钱新CBD形成产业互补和延伸。
这就是支撑板块上升的原动力，换句话：钱二目前开发重心在住宅，如果以江河鸣翠、IFC算起，大致体量约155万余方，7000多户，而这些人群都将是未来钱二城市基因的每一个发展细胞，人口流动固化、城市因而发展、经济繁荣；
从以上信息可以看出，未来的城市重心昭然若揭：向虹吸人口的大商业商务、大城市配套阶段迈进。
那么这些产业具体怎么规划的？城市界面是怎样的？
三大TOD产业圈：
▲ 江河汇综合活力街区效果图
第一个节点江河汇就不用多说了，杭州综合活力街区和新城市封面，商业商务、住宅的天花板，其他板块凡是能拉上关系的必拿来站台、背书的典型；
▲ 御道路效果图
第二个节点，御道TOD（方案里长这样，见上图），商业商务总体量约30万方，规划为立体城市结构，既有底层和地下商业，也有城市廊架，还有沿江景观商业，高端、大气、上档次。
▲ 五、六堡中标方案效果图
第三个节点，五、六堡TOD总部街区，纯商业、商务体量近84万方，什么概念？比杭州最大的综合体—万象城总体量还大了4万方，相当于2.2个来福士；
而五、六堡TOD地块最高限高91米，也就意味着建筑高度也就是来福士的1/3高，体量大了，高度低了，建成后相当于来福士同等截取80-90米的小胖墩有17-18栋，见上图。
其中功能定位为交流与信息发布中心，以及以地铁五、六堡站点为中心周边聚集国内外硬科技企业总部及相关服务企业集群。
▲落选法雷尔方案立体规划格局，方向大致可供参考
意味着钱二未来的江岸景观和钱江新城完全不同，因为限高，这里没有特别高的摩天大楼群，大多数建筑的高度都在100米以下，在御道、五堡和六堡等地铁站点周边，规划了多幢层次丰富的商务楼宇。
这些建筑物由御道路始，立体空间上下联动，地上一体化步行流线实现街区内部和滨江景观带无界漫游，地下充分整合利用连堡丰城和地块空间，形成连续洄游系统。
可以想象，这里定位将优化为“融合链主总部、高端金融、高端商务文化旅游、休闲游憩、国际生活与配套等综合功能为一体，是不是就是若干个天空之城链接在一起，形成片状城市？
▲ 五、六堡中标方案效果图
第四个节点，红普南路（七堡）文化活力街区。
任何一个高能级的板块肯定缺少不了文化。
比如伦敦新金融城传奇的“一平方英里”，不仅是全球最大的外汇市场、OTC金融衍生产品交易市场，还聚集超过1/3的财富500强总部......
这里还有位列世界五大教堂之列的——圣保罗大教堂、新旧城市更迭交替的金丝雀码头……有其独特的文化属性。
再比如：纽约，它不但有“先有纽约城，再有美利坚”的金融帝国之称，而且还有着华尔街、百老汇剧院、时代广场、帝国大厦等标志性人文、建筑融合的多元文化圣地。
所以说，如果江河汇—御道—五六堡是金融产业补量、主产业建圈的产业基础，红普南路就是文化赋能，以海塘文化为基点，与上述两大产业群形成三大产业总部生态圈。
以文化艺术、文化娱乐、企业交流、商旅服务等多元属性业态融合形成文化商业活力区。
除此以外，钱二规划图上还透露了几个秘密：
▲ 文体中心效果图
比如凤起东路以北，栖江揽月南侧的昙花庵路以南，天长小学以东，规划钱潮路以西围合成的，总建筑面积约6.7万㎡的文化、体育活动中心；
建筑层峦叠嶂，植物繁杂，可以说在高楼群中开了一个透气孔，且兼公园、居住区配套公共服务设施等，意味着今后钱二不用再羡慕申花的亚运体育公园了。
▲五堡TOD北总部商务楼效果图
再比如：位于杭州钱塘江沿岸核心区域，五堡TOD北商业商务用房项目，总建筑面积约21.48万平方米，将致力打造成杭州市新地标建筑。
▲四、七堡36班中学效果图
再比如：彭埠街道昙花庵路与观潮路交叉口，总建筑面积7万㎡，规划班级数为36班的中学。
▲ 沿江大道、海塘文化带效果图
再比如：通过原址保护、现代演绎和原真展示激活的千年海塘文化，未来将打造特色海塘时光漫游体验，展现千年捍海长城的时光印记，与现代化的城市界面形成时间长河凝固链条。
如果以这样的蓝图兑现，我们相信未来的钱二肯定会编织出人心向往的“未来总部湾、滨水新潮岸”！
▲江河汇效果图过程稿，来自网络
钱二的总体方案公示细化，意味着钱二侧重点不再仅仅是住宅开发那一亩三分地，而是包含商业、文体、历史、教育……整体城市链条都已进入新一轮全面开发实施阶段。
而从效果图可以透视出，钱二的复合、立体、江河融合、自然景观资源丰富的城市结构，确实是杭州难得的一体规划的中心板块；
各个维度在规划上都呈现出一定的高水准。
再加持老牌CBD钱江新城，以及世纪城拥江新秀CBD板块共力下，钱二就像是杭州版的陆家嘴的一部分，中长期的角度看完全是撑得起目前的新房房价的。