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今天执行！苏州商转公“以贷冲贷”，所需材料、办理条件...

苏州楼市2023-08-16
取消确定
好消息
苏州“商转公”，以贷冲贷
今天开始施行！
苏州市区、园区
六大区都可以办理
不需要提前结清原贷款
即可实现转贷业务！

今天一早，我们到达园区公积金管理中心，办理“商转公”业务已排满了人，9点不到已经没有号了。

目前有工行、建行、中行、农行、交通、苏州银行、招商、邮储、江苏银行、民生、中信、浦发、宁波银行支持商转公组合贷。
苏州市区满足条件可以先到线下公积金大厅预审，预审通过才可以办理。园区同样也要先到公积金中心登记，之后会短信通知办理。

另外提醒大家，之前用公积金摊还的，要撤消，否则影响贷款额度。
办理条件：
办理商转公申请“以贷冲贷”的，除了应符合此前商转公贷款实施细则外，还需要满足以下几个条件：

1、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策；
2、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行；
3、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。

所需材料：

除了身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、不动产证、购房合同/买卖合同等，还需唯一住房证明，原商业性个人住房贷款剩余本金证明，银行盖章的最新还款明细和还款计划表。商转公如果是纯住贷，主贷人需提供一张和原商贷银行一致的借记卡，如果是组合贷款，需提供一张非原商贷银行的借记卡。

原商业性个人住房贷款剩余本金证明：

所需材料除了实施细则规定的基本材料外，还需提供《承诺书》。

办理流程：
1、借款申请人向原商业贷款银行申请提前还清贷款并领取《原商业性个人住房贷款剩余本金证明》。
2、借款申请人向住房公积金分支机构以及住房公积金贷款业务受托银行提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。公积金中心审批并核定贷款额度后，借款申请人办理担保手续，并签订借款合同。
3、办理商转公贷款顺位抵押登记手续后，公积金中心发放商转公贷款。
4、借款申请人办理原商业贷款还清手续，并在还清后办理抵押权注销手续。
此前苏州“商转公”政策细则：
一、主要内容

（一）贷款对象
商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。其他共同借款人、不动产权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公贷款。
（二）申请条件
申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；（8）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

（三）可贷额度
商转公贷款可贷额度按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。

（四）贷款期限
商转公贷款期限按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》执行，且不超过原商贷期限。

（五）贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。

（六）贷款类型
商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
（1）结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（2）结清后转组合贷款：商转公贷款经公积金中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。

（七）申请材料
借款申请人应向住房公积金缴存所在地、原商业贷款或房屋所在地的分支机构提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；（2）婚姻状况证明、单身声明；（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（6）原商业贷款借款合同原件；（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；（9）公积金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。

（八）办理流程
（1）借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明。
（2）借款申请人向住房公积金分支机构以及与公积金中心签订合作协议的商业银行（结清后转组合贷款）提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。
（3）公积金中心审批并核定公积金贷款额度。
（4）借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明和抵押登记注销证明等材料。
（5）借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。
（6）原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。

（九）其他
（1）为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安
全有序运行，结合本市住房公积金资金使用率，对商转公贷款实施动态管理机制：当资金使用率低于80%（含）并持续3个月，可开展商转公贷款业务；当资金使用率高于90%（含）并持续3个月，出现流动性风险时，可采取相应调控措施，从严控制商转公贷款业务规模。
（2）符合《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》《苏州市自由职业者参加住房公积金制度试点实施细则》等相关规定的，参照《实施细则》执行。
（3）《实施细则》未尽事宜，依照有关法律、法规和《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》及相关规定执行。

二、执行时间
《实施细则》自2023年5月1日起正式施行，有效期5年。

三、友情提醒
职工申请办理商转公贷款的，应提前解除正在生效的还贷委托提取协议，避免影响后续申请商转公贷款的可贷额度。
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