地铁的开通使城市的交通更加便捷，也带动了一些区域的发展，地铁沿线的房子更是受到众多购房者青睐。那么地铁沿线房产如何选购？有什么优劣势？又要注意哪些事项?

△广州地铁线路图

一、距离多远才算是地铁沿线房产？

地铁沿线房衡量标准主要看房子的位置离地铁站点有多远。离地铁200米以内的称为“正地铁房”，500米内的称为“准地铁房”，而1000米以内的则称为“近地铁房”。

△资料图

另外，这个距离也不能单纯的以直线距离来判断，许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，直线距离对于实际居住的作用有限，等买了房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

根据实际居住情况来看，步行到地铁站的距离在1200米以内是比较合适的情况，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。所以，购房者在看房时，重点留意所购房产步行到地铁站实际距离。

二、地铁沿线的房子有哪些优劣势？

1、优势

①出行方便，缓解交通压力

地铁的建成可以很大程度上缓解城市的交通压力，改善交通堵塞情况，尤其是对于居住地点与工作地距离较远的人来说，可以减轻上下班负担。

②地铁带动周边区域迅速发展

地铁站周边容易形成中心商圈效应，比如北京的西单，上海的陆家嘴，广州的体育西路，都是以地铁站为中心形成的商业区。地铁的建成会带动周边的发展，同时也会使居住便利程度增加。不管是购物，还是吃饭、娱乐，都尽在咫尺。

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2、劣势

随着地铁带动作用越来越强，人流量的增多也会引起安全系数的降低，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步，也意味着，选择地铁沿线的房屋，很有可能会遭受比其他地区房屋更大的安全风险。 

任何事物都具有双面性，地铁沿线房产的优势显而易见，地铁会给我们带来的变化也让很多人期待，但是地铁沿线房产同时也具有一定的劣势，而且相同条件下，地铁沿线房屋价格一般会高于普通房，置业门槛相对高。

三、选购地铁沿线房产需要注意什么？

1、房屋距离地铁越近越好吗？

很多人觉得距离地铁越近越好，出门就能坐地铁，省时省力，实则不然。地铁运行会带来噪音污染、废气污染，且人流量巨大还有可能带来安全隐患。

从居住舒适度来讲，小区距离地铁至少要大于200米，以400——1200米较好；而从安全性来讲，小区距离地铁1km以上的距离是合适的。因此切莫贪图方便而影响到居住舒适度。

2、除了看地铁，还应考虑房屋哪些方面品质？

买地铁周边房产除了要考虑交通因素外，还应该了解房屋质量的好坏，以及周边设施，如商业、医疗、教育等，这样才能住的舒服。

地铁是选房时房屋的加分项，但不是决定性因素，因此买房时不要只考虑到交通因素而忽略了对房屋的其他要求。

3、在建地铁线要留意通车时间

若想在地铁周边购置一套满意房子，地铁最终的通车时间一定要准确把握。在建地铁线路的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。

4、地铁沿线的房子出行一定方便吗？

如果买了远郊的地铁沿线房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。建议买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

综上所述，购房者在选购地铁沿线房子，需要充分考虑自身的情况，明确小区到地铁站距离以及日常通勤所需要的时间，切勿盲目只看重交通条件，忽略房子其他情况。