|跻身终极改善圈

每隔一段时间，我们就能看到住宅产品的迭代更新。背后原因，一方面来自居住需求的变化，同时也因为建筑规范更加精细和严格。

仅从户型的变化来看，我们就经历了小三房从最初的89㎡跳涨到现在的110㎡左右，四房两卫从120㎡ 放大到了140㎡，四房三卫就更是要160㎡ 以上了。

在我们身边，很多人都对自己的居住环境不满意，想着换房，尤其是有改善置业需求的这部分人。

有钱人当然是怎么舒适怎么来，但对于大部分改善家庭，比如两孩家庭，或者新杭州人需要三代同堂的，如果四房三卫能控制在140㎡以内，少20个平方的钱，对于他们来说性价比就会更高。

基于此，我们对近期市场上的新盘进行了盘点，发现市面上有两个项目做到了140㎡以内的四房三卫，分别是浦沿的咏滨名邸和良渚的萃栖云庐，巧的是这两个盘都在首开登记中。

● 伟星 · 咏滨名邸

在浦沿板块的四个新楼盘中，咏滨名邸的容积率是最低的，只有1.7。

得益于此，项目规划了14幢7-10层的洋房，全部四房起步，115㎡是四房两卫，139-172㎡都是四房三卫，得房率较高，配有恒温泳池，很适合本地改善家庭。

△ 咏滨名邸139㎡户型图

139㎡的C户型，是咏滨名邸的主力户型，做的是四开间朝南大面宽（13.6米）的格局，而且户型方正、南北通透。

细节上，一梯两户对开门，等于每家都有一个相对独立的电梯厅；入户有转角玄关，保护屋内的隐私；南次卧也有独立的卫生间，方便了老人起夜，实打实考虑到了每一个生活的场景。

● 滨江建发建杭坤和 · 萃栖云庐

位于良渚板块的萃栖云庐，容积率只有1.5，规划了14幢6-7层洋房，以及9幢4层叠墅。

此前良渚新盘的起步户型，多是偏刚需的89㎡到100多㎡。萃栖云庐却是偏改善，起步就是建面约120㎡的四房，而且在良渚这是首个「滨江造」的低密度产品。

△ 萃栖云庐139㎡户型图

约139㎡的四房三卫双套房，也是个大面宽的布局，南向采光很不错。

不得不说，洋房的得房率的确高。不管是设计了7-10F洋房的咏滨名邸，还是萃栖云庐的纯7层建筑，因为容积率低，又是一梯两户，所以才能打造出如此舒适的139㎡四房三卫。

● 星缦云渚

星缦云渚的建面约141方户型，乍一看是一梯两户双卫大四房，但它的三卫是可以改的，因为在次主卧的独立储藏室预留了上下水，业主后期可以根据家庭的需要，轻松「换装」三卫双套房出来。

△ 星缦云渚141㎡户型图

一梯两户，杜绝中间套，已经成为很多改善楼盘的「军规」，四房三卫，更是很多终级改善家庭在空间和尺度上的「底线」。

● 叠潮雅庭

与上面两个新盘类似的，闻堰板块的低密洋房项目叠潮雅庭也有139方的四房三卫户型。

作为钱塘江畔的纯洋房项目，叠潮雅庭规划为全7层洋房社区，四房起步。

△ 叠潮雅庭139㎡户型图

建面约139㎡的四房两厅三卫户型，四开间朝南，南向面宽达到了约13.8米，采光和景观视野绝佳。

两个南向卧室不仅是双套房，舒适度更高，并充分考虑了家庭收纳的需求，两个房间都预留出了双衣柜的空间。

可惜目前该项目已售罄。

以上我们说的140方以内的四房三卫，舒适度高，皆因为是低密的洋房，如果同样的设计，换成高层，舒适度就要打个折扣了。

比如奥体的嘉品和君品也都有139方的四房三卫。

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△ 嘉品、君品139㎡户型图

嘉品139㎡是两房朝南、两房朝北的设计，南向带6米9的双阳台；君品139㎡则实用性更强，进门玄关处带了个小储藏间。

但不论嘉品，还是君品，北向房间尺度都很狭小。毕竟，面积不变的情况下，满足了数量，势必要牺牲尺度。

这也是为什么高层的四房三卫若要保证足够的舒适度，需要放大到160㎡以上，比如市北的新盘樾章璟琇四房三卫是168㎡，艮北的望斓翠印府168㎡，紫映云来府173㎡，金沙湖的紫棠园176㎡，璟高府169㎡。

所以同样的预算，在咏滨名邸和萃栖云庐，你可以轻松实现终极改善的梦，性价比更高。