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保利&华润湖西三星地块

案名正式公开，

湖西观云！

自万科朗拾四期售罄之后，今年园区核心重点项目只有两个了，路劲独墅湖地块和湖西观云。据悉，项目最快或将8月开盘（具体以官宣为准）！

湖西观云的位置绝了，项目位于晋合水巷邻里西侧，东北侧为3号线李公堤西站，距离东方之门直线距离约1.3公里，步行即达。

配套优势之外，项目预计还有较大的倒挂空间。项目周边二手房挂牌价均在6万/㎡以上，而且都是房龄较大、产品过时的老小区，该项目作为近年来区域wei一的纯新住宅项目，未来溢价空间很大。

根据此前规划内容，地块总建筑面积148805.39平方米，其中计容建筑面积102172.86平方米，不计容建筑面积46632.53平方米。

其中1-4#为17F、7-8#为17F、11-13#为17F，5-6#为24F，9-10#为24F。

公示了三个主力户型。

建面约143平方米，四室两厅两卫，主卧套房，每个空间设计的都很合理。

建面约199㎡是建面约143㎡的放大版，四室两厅三卫，双套房设计，空间感十足。

建面约250平方米，四室两厅三卫设计，每个空间尺寸都很阔绰。

2023年2月17日，华润置地竞得湖西三星地块，总价36.43亿，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。该宗地块将由华润置地与保利发展联合打造。

该宗地块的装标并不低，根据地块规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

图片来源：苏州工业园区管委会网站

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拿地回顾：

和畅雅苑即苏地2022-WG-14号地块，位于相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东。

2022年5月9日苏州土拍中，苏州和恒置地有限公司（相城城投）以8.43亿元底价竞得，楼面价10456.61元/m²。地块性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

来源：苏州自然与规划局网站

据悉，旭辉建管中标苏地20221-WG-14号地块，将与相城城投联合开发。

根据规划，项目拟建8幢15-17F小高层住宅产品，其中，2栋15F小高层、6栋17F小高层。

占地面积35055㎡，容积率2.3，总建筑面积119626㎡，计容建筑面积80626㎡。项目主出入口设置在钻石路上。

效果鸟瞰图

从公示的效果图可以到，以大面积玻璃以及铝板装饰，现代大气，颜值高。

效果图

根据规划条件，后续该项目住宅部分100%成品住宅。其次，住宅户型面积不小于100m²。

图片来源：苏州自然规划局网站

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