拿地背景：
和悦里塘雅苑即苏地2022-WG-71号地块，位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北。![]()
该地块成交于2022年12月5日，中惠＆元坤重建以129660万元竞得，楼面价14500元/㎡。
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地块规划：
根据公示内容，该项目拟建20幢叠拼+洋房+小高层住宅产品。其中9幢为4+1F叠拼，9幢为11F洋房、2幢为17F小高层住宅产品。
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图片来源：苏州自然资源和规划局网站
叠拼方面，一梯两户，但都是双开门，有独立的入户玄关，相当于一梯一户。整体户型设计上下叠的一层为1个卧室，大横厅，餐客厅一体，1个卫生间外加一个储藏室的设计，可满足家庭聚餐、会友等需求。![]()
▲下叠
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▲上叠
洋房方面，一梯两户的设计，但是都有双开门，设有独立的入户门厅。户型方面为4房3卫的设计，四开间朝南，大横厅设计，阳台还连接卧室阳台，整个室内采光度通风度更高，自然居住体验也更舒适。3卧室朝南，其中2个是套房，全屋飘窗。
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西边户为3房2卫的户型设计，餐客厅一体，大横厅设计，三开间朝南，两个卧室朝南，其中一个为套房主卧，全屋飘窗。
东边户也是3房2卫的户型设计，和西边户仅有的区别就是竖厅。购房者可根据自己的喜好选择。![]()
同步公示的还有洋房的外立面，大面积玻璃，品质感还是可见一斑的。
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周边配套：
和悦里塘雅苑位于相城元和片区，紧邻高铁新城，交通自然没话说。苏州北站+地铁2号线+太阳路快速路，无论是对外还是对内交通都颇为方便快捷。商业配套方面，吾悦广场、圆融、大悦城均已运营，板块内还有天虹、繁花等商业综合体，从规划图中也可看出，项目周边还规划了商业用地。
教育方面，南侧有蠡口实验小学和蠡口中学，可满足小业主的入学要求。
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图源：南京师范大学相城实验小学
项目旁边是安置房，富元雅苑、富元家园，价格方面没有参考价值，可参考附近的新房紫珺兰园，备案均价约2.7万/㎡，但是去化一般。
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数据来源：链家网
此次和悦里塘雅苑，有市面上比较稀缺的叠墅和洋房产品，或许会为板块打开不一样的局面。
