大家好，我是德佑岭湾峰尚店的张晓业，就是一直在陪大家聊房子的那个戴眼镜的女胖子。时光飞逝，转眼就到了6月底了，这个月咱们聊点儿什么好呢？我想来想去，要不今天咱们聊聊在交易中买卖双方都需要承担什么费用吧。

       最近大连的房产市场依旧处于低迷中，但是仍然有很多小伙伴因为各种原因出手买了房子，然后就有很多宝子们想了解一下，在房产交易中，买卖双方需要承担的费用。关于这个问题，我分为卖方和买方跟大家简单说一下哈。我说的费用是有前提的，前提就是大家是通过贝壳平台进行的交易。话不多说，进入正题哈。

       交易中，卖方需要承担的费用根据欠贷的情况不同分为两种情况。第一种：卖方房子没有欠贷或者欠贷可以自己还上的，这种情况下，卖方需要承担中介费，如果房子符合免征税的条件，那就没有税，这种情况也是卖方承担费用最少的一种情况。第二种：卖方房子有欠贷且欠贷需要垫还，这种情况下，卖方除了承担中介费，还需要承担垫还的费用，如果房子符合免征税的条件就没有税。以上两种情况是在房子符合免征税的情况下，根据房屋欠贷情况不同分出来的两种情况。如果交易房屋不符合免征税的条件，则卖方在交易中还需要承担增 值税及附加和个人所得税。一般情况下，按照产权证日期算，房子满五年了且是卖方以家庭为单位唯一住宅的，那么交易中，就可以免征两税；如果房子满两年不满五年，不论卖方以家庭为单位是否为唯一住宅，卖方都需要承担个人所得税，但是增 值税及附加是免征的；如果房子不满两年，不论卖方以家庭为单位是否为唯一住宅，卖方在交易中都需要承担增 值税及附加和个人所得税，也就是通常我们说的两税。

       综上所述，卖方承担费用最少的，就是房子满五唯一且无欠贷或者欠贷可以自己还，这样的话，交易中，卖方只承担中介费就可以了。卖方承担费用最多的，就是房子不满两年且欠贷需要垫还，那么这个时候，卖方在交易中需要承担中介费、增 值税及附加、个人所得税，还有垫还费。

       以上是交易中，卖方需要承担的费用。下面我来说一下，交易中，买方需要承担的费用。

       买方这边要承担的费用，签合同当天需要准备定金，根据总房款的不同，定金的数额也不同，但是一般不会超过总房款的20%。举个例子哈，比如总房款50万的房子，通常情况下都是让客户准备2万元左右的定金，那么按照50万计算，定金至多不能超过10万。接下来，签合同当天，买方还需要交中介费和贷款服务费。签完合同之后，我们会给交易双方预留一定的时间准备交易中需要的资料和钱，这个阶段，买方需要准备首付款，在目前的政策规定下，商贷首套一般首付款都是准备20%，当然如果大家手里的资金比较充足的话，首付可以多准备一些，但是至少也要准备20%。交易办理过程中，过户当天，买方需要交契税，领取产权证的时候还需要交产权证工本费。目前开发区房产一本证工本费是80元，两本证工本费是90元。之前部分小伙伴分不清契税和个税到底该谁交，这里我就给大家明确一下哈，契税是买方要交的，个税是卖方要交的。那大家怕记不明白怎么办呢？大家可以这么记：卖掉房子的人最后是可以获得房款的，所以，卖方承担的税就是个人所得税，大家注意一下“所得”这两个字哦，我们可以把卖方最后会收到房款和有所得联系在一起，这样大家就可以分清楚了。

       买方这边的费用都是比较整的，分为中介费、贷款服务费、首付款、契税、产权证工本费。有的房子可能还需要交印花税。

       当然，还有交易最后一步交接的时候，会产生一部分费用，但是这部分费用是不固定的，所以今天咱们就不在这里聊了哈。

       好了，以上就是今天我要跟大家聊的内容了，不知道我说明白了没有？如果大家对费用这个问题有什么疑问的话，欢迎大家阅读本文，也欢迎大家咨询我哦。我是德佑岭湾峰尚店的张晓业，咱们下个月见喽！（本文作者：张晓业）