在房地产市场上，纯新盘、地块一直是楼市的方向标，一方面可以补充新房市场，另一方面也可以看出无锡楼市以及房价的未来走势。随着时间来到6月，据不完全统计，无锡下半年将有17个纯新盘集中爆发！![]()
经开区
是名副其实“一城两核”中增长极新核，不仅是目前无锡行政、金融、科教、商业等城建的中心，也是未来10年无锡城市进化主场。作为无锡楼市的风向标，经开区未来有8家纯新盘，多为高端项目。时隔6年，重回经开，太湖新城集团携手绿城管理，双强联袂，全新项目——凤栖星澜。作为星澜系的首个作品，项目打造建面约128-183㎡改善性住宅，规划427户。据了解，南外国王西侧AB地块，将由太湖新城集团与星河湾联合打造，并且将打造“星中式”产品。星河湾项目所处板块高端改善需求旺盛，周围随着各种重量级配套如奥体中心、无锡中心、国际会议中心等项目落地，未来人居水平将进一步提高。据悉，产品面积段预计在166-362㎡，预计也是改善大平层产品。创建于1994年星河湾集团专注打造高端产品的开发企业，这次星河湾来到经开区和太湖新城合作，又将会擦出什么样的火花，让我们拭目以待。在近日刚结束的今年无锡第二场土拍中，华侨城以21亿的总价拿下经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块。上午刚拿地，下午无锡市自然资源和规划局就公布华侨城新地块项目的批前公示：项目拟建造22栋住宅，分AB两个地块开发！其中A地块规划建造8栋层高6层的多层产品，B地块规划建造14栋层高16-17层小高层产品。同时项目配备了2栋层高1-2层的物业管理、居家养老等服务配套用房。项目地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，产品定位为改善型小高层、局部高层。华侨城2018年进驻无锡，先后落子梁溪、经开。此前与建发合作开发和玺项目，已经售罄。这次再度布局经开，足见对经开房地产市场的看好。![]()
梁溪区
近两年回归主城的呼声不断，梁溪主城聚集着全无锡最齐全、优质的配套，兼具繁华与宜居两大要素。目前梁溪主城未来有2家纯新盘入市，多数地块都存在体量小、存量少的特点。容积率低至1.04 ，南长全新改善产品效果图出炉！和主城许多低密地块类似，潘巷南侧地块整体体量不大，“小而精”的类型对于开发商来说，一定程度上减少了资金压力。从平面图来看，项目规划打造打造6栋3-6层住宅，预计为叠墅或者洋房产品。南长板块目前在售低密新盘较少，只有蓝城南门小团月庐、德商江南玺、世纪金源紫檀南长里这3个盘。当下无锡楼市改善当道，低密高端住宅在新房市场很受欢迎，再加上主城核心的地段，未来潘巷南侧地块预计会受到有地缘情结老无锡人的青睐。作为无锡目前楼面地价最高的为仁恒夹城里地块，夹城里地块作为无锡市区最大的棚户区改造项目，自2009年启动拆迁，历时12年完成清点。
根据出让文件，本案对口学区为侨谊幼儿园分园、无锡连元街小学和无锡市侨谊实验中学，都是无锡优质教育资源。
项目规划为居住用地，分为AD两个地块，总可建设用地面积7.65万㎡
作为楼面价21000元/㎡的新地王，夹城里地块未来预计到达4万+/㎡！![]()
滨湖区
依托优质山水资源，滨湖区在楼市中一直是无锡高端改善热门置业地。如今在太湖湾科创带的重磅规划加持下，滨湖发展直接受益，区域价值再升级。山水城水晶湖地块规划出炉，项目位于滨湖区兴阳路与许舍路交叉路口西北侧，容积率约1.2，项目成交楼面地价17000元/㎡，由无锡安居竞得。据悉，项目是龙湖无锡首个代建项目，规划建设15栋4-6层住宅，预计总投资约17亿元，项目定位为高品质社区。![]()
锡山区
锡东新城无疑是是锡山区楼市供应端和销售端的主力军，而此外不论是以东亭为核心的开发区，还是乡镇板块，整体流速都不快。锡山区值得关注的纯新盘↓↓↓
近日，宛山湖新城的纯新盘樾湖尚郡公开售楼处，项目由无锡地铁置业、锡山文商旅、朗诗地产联合开发的锡山区开发区9号地块。项目位于锡山宛山湖新城，超过14万方，总体来讲樾湖尚郡项目体量较大。根据公示规划资料，Ⅰ区为10栋25-26层高层；Ⅱ区为8栋17-18层小高层；Ⅲ区为13栋9-11层小高层；Ⅳ区8栋6层洋房。目前项目公开了建面约89㎡、115㎡两种户型。樾湖尚郡所属的宛山湖科技城，是目前锡山区重点发展的板块，未来发展前景值得期待！鹅湖镇和居蓝城·桃李春风位于荡口古镇北，是由和居发展和蓝城共同打造的项目。据悉，项目容积率约1.3，规划打造总高约3-7层住宅，以及总高3层的商业。目前项目生活品鉴馆已正式开放。![]()
惠山区
惠山区的房地产开发集中度不高，除了惠山经开区外，楼盘多以街道城镇划分落位。每个地缘内的客户忠诚度颇高，但外区客群接受度低。惠山区值得关注的纯新盘↓↓↓
6月3日，城建发展集团无锡安居携手蓝城集团共同打造的天一新城项目—安居蓝城·桂香里生活馆开放暨案名发布。
安居蓝城·桂香里项目（XDG-2022-10号）位于堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧，由无锡安居以底价12031元/㎡拍得。
项目规划打造规划14栋建面约99-143平高层，项目展厅已开放，地址位于惠山万达广场1号中庭。![]()
新吴区
不管是目前还是未来，新吴区都是无锡楼市的供应主力。每个板块内的在售楼盘保持一定节奏的新旧更替，保证板块内部供应的良性运行，丰荟玖园位于新吴区江溪板块，处于锡山、新吴两区交界处。尽享两区商业、交通发展红利。项目整体占地7.69万方，总建约23万方，共规划20栋住宅，其中8栋总高27层的高层，12栋总高7-8层洋房，总户数1438户。值得一提的是，项目已公开示范区，项目取得预售证，或将于近期首开。作为丰树集团进入无锡的第一个新加坡式高品质花园住宅小区，丰荟玖园的首开销售会如何？让我们一起期待一下。项目位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，这是中鹰集团在无锡的首个项目，也是太科园板块久违的纯新盘项目！据悉，项目将打造4栋13-15层小高层产品，这个地块体量不大，内部还配建有约150平的文体活动场地和12个地面机动车位。
目前项目铂尔曼展厅现已正式开放，作为中鹰黑森林首入无锡之作，感兴趣的小伙伴可以前往展厅了解详情。随着未来17个纯新盘扎堆入市，无锡楼盘之间势必越来越卷，3万+/㎡的高端盘拼品质，1万+/㎡的刚需盘比地段，买房人也拥有更多选择权！
2023年进入下半场，你有买房计划吗？你觉得无锡楼市会迎来小阳春吗？
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