来源：今吴江

以生态湖湾为本、智慧创新为动力、前沿科技为基因打造苏州湾沿岸重点的科创门户。

产业方面非常强劲！现代服务业簇群、产业创新集群示范标杆、建设成为具有国际竞争力的世界级科创湖区新增长级。

并不是说，ZF对花港湾片区有多偏爱，而是它所处的地理位置，决定了它未来的走向。

花港片区地处苏州湾东北侧，北接苏州主城，西环太湖，东临鲈乡路，占地1000亩。作为苏州湾首，为吴江、吴中所环抱，门户位置突出，区位优势可以说是得天独厚。

官方的定义：花港湾泛指原花港村附近一带的滨湖地带，是吴江区在部署“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”建设工作使用的一个称呼，是吴江对标湾区经济，提升产业发展层级的一个重要举措。

规划中还提及，未来花港湾将成为双创协同的新样板，区域合作的新窗口，向世界展示缤纷活力的新湾居生活。

规划延太湖-瓜泾港形成城市商服带，建立便捷的5分钟、10分钟、15分钟三级生活圈体系，构建高品质未来人居生活典范。

此外，双创协同的新样板，区域合作的新窗口已经来了！

而且很快，花港湾北就有新动作，构建15分钟生活圈，创建北部宜居住区组团。

• 1、布局结构：落实上位规划的保护开发总体要求，规划为花港湾总体结构中的北部宜居社区组团，衔接北部吴中产业板块和南部花港创新城区的转折组团。

• 2、综合交通：落实和衔接总体规划（分区规划）及综合交通规划，规划主干路为迎春南路及交通路，次干路为枫津南路、兴南路、兴吴路、兴中路、兴昂路、文溪路。

• 3、公共设施配套：构建城市15分钟、10分钟及5分钟生活圈，分级配置各类服务设施。

• 4、指标控制：落实环“科创圈带”相关建设的要求，结合规划单元区域整体风貌，合理规划各地块容积率、绿地率、建筑高度、建筑退线等控制指标。

图源：寒山闻钟

从官方的回应我们可以看出，花港湾纳入太湖新城区域；并由苏州市统筹规划建设。

对于花港湾，不少人知道这是一个“环抱太湖，又沿地铁”的好地段，但是这个板块的好，一定超出你的想象。

效果图

花港湾又被纳入到“一核四城”之一的太湖新城区域，换句话说：花港湾的区域价值与太湖新城一致。板块能级有了进一步跃升。未来发展潜力更大。

如下图，未来三岛联动发展，资源高度集结，实现“1+1+1＞3”的效果，为太湖湾区发展提供新增长极。

交通方面，依托区位优势，形成了轨道交通+高速公路+快速路的立体化交通网。

目前，现有的轨交4号线，8站即能直达古城商业核心；此外，吴江新增的7条轨交中，规划有轨交16号线等多轨交汇，带来双倍价值。

来源：网络

道路交通也是四通八达，绕城高速与苏嘉杭高速加强对外联系，还有苏州东、西环南延、吴中大道快速路，进一步压缩与主城间的距离。

苏州湾花港片区与苏州主城区位示意

此外，有消息，花港湾隧道、花港站TOD规划、苏锡常城际铁路花港站，都已经在前期研究阶段，未来的花港，交通地位举足轻重！

内部片区道路也迎来新进展，环湖路、湖滨路、半岛路等多条道路在修，鲈乡大桥目前已经通车，到吴中、吴江核心区，都只需一脚油门，出入畅达！此外，重要的南北向城市生活主干道——鲈乡路（北延）也已正式通车。

来源：吴江开发区

其实不难发现，花港湾不论是从地段上，还是从板块能级上，都在融入苏州主城区，紧密融入吴中太湖新城与吴江太湖新城的核心区，构建苏州“太湖时代”的门户湾区。

一方面，花港湾片区在依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。

另一方面，布局会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。

效果图

新盘方面，目前板块内华润湖湾天地和太湖朗峯已经陆续交付，并且已有一批新的业主入住，中粮悦揽天地也即将交付。

实景图

值得注意的是，这3大楼盘，均价皆2.2万/㎡左右。相较于吴中、吴江太湖新城的3W+，简直就是价格洼地。

更难得的是，这个区位被太湖半包，周边住宅，好的楼层还有着观湖景的最佳视野，非常难得。

如今，类似这么好的地段的湖景新房已然非常稀缺，二手房的价格更是苏州的天花板，比如，金鸡湖畔、独墅湖边，几年时间房价就翻了几倍。

规划示意图

但依旧不可否认，花港片区的城市界面是差的。

有人提出质疑：“为什么一定要发展这里呢？能有未来吗？”

西湖花苑实拍图

要知道，花港，作为太湖湾湾首，是实现吴江、吴中太湖新城跨区域一体化发展的必经之路。

近期，花港湾推进会上也强调了城市更新的问题，要加快花港湾发展空间腾退步伐，做好“拆违、拆破、拆危”工作。

未来随着科创门户、双创协同的新样板，区域合作的新窗口、纳入太湖新城区域、未来随着200米新地标、会展、酒店、文旅等项目的落地...众多利好加持之下，花港湾的价值将进一步释放。

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