成都拆迁潮来了！

最近大家都明显感觉到，今年成都的拆迁动作多了起来！

接二连三的征地公告频繁发出，主城区中多个热门板块即将开拆，成都大范围的城市更新已经蠢蠢欲动！

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而今天，又在成华区政府上看到一则拆迁公告，关于火车北站片区的15个点位，马上要拆，具体小区名单已公布，吸引了不少朋友们的关注。

于是，毛毛马不停蹄前往北站，给大家实地打探了一番！

实地探访来看，整个五块石片区由于发展较早，所以区域内的住宅大多都已经非常老旧，年代感很强。

五块石周边城市界面

而且由于早期五块石片区主要承接客运、批发等功能，随着时间推移，区域内的城市界面也相当具体。

道路上来往的大货车扬起沙尘，四处乱窜的火三轮不停按着喇叭，比起一环内的老成都，这里的城市风貌更多了一种七八十年代创业时期的繁忙感。

忙碌的三轮车大爷和横在街道上的高压线

而这次要拆迁的15个点位，也不是全部拆除，而是由于要解决成都站南北区域联通及落客交通转换功能，通俗点来说就是要修路，修的就是大家熟知的天府大道北延线。

天府大道北延线示意图（图源：蓉北TIMES）

为了拓宽道路，打造整体城市配套服务，所以本次拆迁以“栋”为单位。

根据成华区人民政府发布的公告来看，本次计划拆迁的地方为共有15个点位，主要集中在站北路、福康街和站北西横街三条街道沿线。

具体拆迁的楼栋，毛毛也给朋友们摸清了：

????站北路：站北苑、中铁八局物流公司、泰来小区、渔樵麻椒鱼庄、永昌机械行、轩轩商行、润丰旅馆、成华药业综合大楼

首先是站北路，站北路涉及的拆迁内容最多，有8个建筑主体待拆迁。

其实站北路整体道路很宽阔，双向6车道，车流量虽然比较大，但道路足够开阔，大货车的基本通行都可以满足。

站北路实景

而本次沿线的拆迁，预估是要将站北路整体扩宽，打造为双向8车道。

沿线计划拆除的建筑中，渔樵麻椒鱼庄、永昌机械行、轩轩商行、润丰旅馆、成华药业综合大楼和中铁八局物流公司都是整栋的商业体，所以将整体拆迁。

这些商业整体外立面看起来比较老旧，只有中铁八局物流公司从外部来看要好些。

中铁八局物流公司

住宅小区中，站北苑计划拆除侵入47米拟拓宽红线范围内整栋建筑物，泰来小区计划拆除1号楼。

泰来小区1号楼实景

实地采访了泰来小区的居民，几位大爷和大妈非常热心，表示小区内很多原住民都已经搬走，目前居住的大多都是老年人，或者租给附近上班的年轻人。

从外立面也可以看出很多房屋都已经空置

至于本次拆迁，大爷也表示拆除的只有沿路的1号楼，但是他们也不慌，因为后续大概率自己小区的拆迁也会跟上进程。

拆迁补偿方面，大爷表示“知情人士”透露：选钱的话就是2.75万元/㎡，选房的话，可选择赔付到三环外或者三环内，三环内按照1:1赔付，三环外则可以按照1:2.6赔偿。

不过不管怎么选，96年建成的泰来小区，房龄大、居住环境差，怎么算都有得赚！

但是具体拆迁赔付标准还没出来，最终赔付还是以实际公告为准哈！

????福康街：金穗苑、成都农商银行宿舍、富丽花园、福顺苑、东安苑

与站北路的开阔形成鲜明对比，福康街的道路比较狭窄，而且路上不时有随处乱停的车辆，导致整个小巷更加狭窄。

福康街实景

所以站北路的拆迁选择的是单侧拆迁扩大道路面积，而福康路只有双侧小区都进行一定范围的拆除，才能保证后续道路的宽度。

其中金穗苑的整个建筑都会拆除，不过其实也只有一栋楼。

而成都农商银行宿舍将拆除临街的“L”形楼栋，东安苑会拆除2号楼，也就是下图所示区域。

拆迁力度较大的是富丽花园和福顺苑，富丽花园计划拆除1、2、3、4栋，福顺苑则3-8栋都要拆。

福顺苑待拆区

但是这边的拆迁可以说是几家欢喜几家愁。

住在福顺苑3栋的大姐表示非常期待，可以一举改善自己的居住环境。

但是富丽花园2栋的小卖部老板娘就没那么高兴了，她表示这边人流量大，生意很好，如果拆了家里就失去了一个经济来源。

不过不管乐不乐意，这次拆迁的主要目的是为了修路，涉及整个北改的大布局，所以官方态度预估也会比较坚决，赔付标准应该也会比较有诚意。

????站北西横街：站北西横街65号院、站北西横街39号院、怡北商住楼

最后就是站北西横街的改造，这条道路虽然比较小，但是是联通火车北站的重要一环，从路上就可以看到正在改造的北站。

站北西横街实景

不过由于该道路的西侧已完成拆迁，无建筑物，所以这次涉及要拆的内容就比较少。

具体要拆的就是站北西横街65号院的5号楼和站北西横街39号院的1号楼。

值得一提的是，实地探访发现，站北西横街65号院进行了整体外立面提升改造，虽然做了改造，但是拆迁也依然势不可挡。

站北西横街65号院的5号楼

这其实也给了更多主城待拆的朋友们一针强心剂：做了外立面改造提升的小区，随着房龄增加或者根据城市规划的改变，一样可能拆迁。

除此之外，怡北商住楼将拆除临站北西横街的3层楼房，目前该楼房一楼为串串店，二三楼均为茶楼。

怡北商住楼

不过，暂时没有纳入这批次拆迁范围的房东们也不用着急！

因为五块石南片区拟拆迁范围非常彻底、力度也非常大，很多职工用房、老旧小区都要拆，具体可以参考下面这张图，其中蓝色部分都要进行城市更新，或拆或改。

五块石片区城市更新范围

而本批次公示的拆迁信息，主要是为了提前把规划道路的地方腾挪出来，毕竟“要想富，先修路”，道路建设正式开搞也算北改向前再次迈入了全新阶段。

像这种暂时只拆了一栋的房子，因为挨到城市主干道路沿线，就算暂时不拆，后期也会迅速跟上城市更新。

成都北改真的闹了很多年了，虽然天府成都北城新中心规划已经落地很久，但是城北要真正发展起来，还是离不开一个“拆”字。

但是“拆”字一喷，并不代表着结束，而只是意味着开始。

因为拆了之后，片区才有足够的土地腾退出来以供发展，后续的公服配套、新房项目才能一一跟上。

目前五块石已经启动了部分拆迁，公服配套也正有序落地。

除了天府大道北延线这一大利好之外，片区内还有在建的五块石中学，计划总投资2.6亿元，拟设36个教学班，预计由成都市金牛实验中学领办。

五块石中学效果图（图源：掌上金牛）

总体而言，正式启动城市更新的五块石片区，接下来一段时间可能进行大动作的腾笼换鸟，整体城市规划也将更符合城市发展需要。

如果说火车北站的改造更新是北改的第一个标志，那么天府大道北延线，就是第二个重要节点。

随着五块石片区大面积的土地整理出来，天府大道北延线落定，五块石也将有更多发展机遇，未来可期。