所谓“一房一价”其实就是很多开发商所说的明码标价，在出售楼盘的时候，每套房子的价格都是不一样的。一般会根据房子的朝向以及具体的面积和环境等等来确认最终的房子价格，在出售房屋的时候，会向购房者公布销售的单价以及房屋的总价。这个价格在公示出来之后是不可以进行私自调整的，而且房子的新房价格也要经过物价部门的核准，然后才可以正式对外出售。在此，小编要说的是，同一个楼盘房子售价却不一样，看完以下这5大原因，你就明白了！

1、楼栋所在的位置

大家都知道一个小区不止一两栋。即使是一个小开发商也会在社区里建几栋楼，但是价格会因为房子的位置不同而不同。比如临街的房子会有令人糟心的问题，比如噪音污染、灰尘污染、光污染、异味污染等，不仅会打扰人们休息，还会影响通风，这样的房子价格自然会便宜一些。位于小区中心，远离街道，没有各种污染的房子很受欢迎，价格自然也高一些。

2、房子的朝向

不同朝向的房子会有不同的价格。取向也会影响房价。一般来说，南北向住宅采光和通透性较好，东南向住宅次之，但东南向住宅采光较好，通透性较差，尤其是夏季。

朝西的户型，下午很容易晒到太阳。在朝东的房子里，太阳一早就升起，强烈的阳光会照进房子里，影响睡眠质量。之后朝北，属于树荫。照明不足容易造成室内潮湿。所以一般来说，朝南的房子价格比较高。

3、房子的楼层

楼层的高低也会决定房子的价格。楼层太高或太低各有利弊。顶楼比较安静，但是冬天的冷夏比较热，容易漏水。一楼出门省时间多，但面临安全问题，容易淋湿，夏天蚊子多，楼层太高或太低价格会低一些。只有楼层适中的房子才避免了顶层和底层的缺点，室内采光通风都很好，所以价格自然更高。

4、购房时间不同

很多人都说买房要趁早，晚了就更贵了，购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、交通是否便利

如果是一些规模比较大的小区，一般都会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

以上就是关于同一栋楼的房子价格为什么不同的介绍了，房子是我们居住的场所的，相信大家买了房子之后都是想要长期居住的，就算使短期过渡，那也是要住上几年的，所以买什么样的房子，选什么样的房子就显得非常重要了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。