有一家实力央企，低调内敛，一直默默地做着卓有品质的产品线，在全国各地开枝散叶。直到2022年，有两个高端作品在北京亮相，一再热销和极致口碑，让它的锐气在帝都藏不住了。这两个高端项目，单价都是10万+，都在北京内城里。一个叫北京瑞府，2022年6月一开盘卖了35亿元+。一个叫北京悦府，2022年10月一开盘卖了40亿元+。2023年，华润置地提出了全新品牌主题：为更好的城市。以北京悦府、北京瑞府为代表的华润置地高端系作品，正是这一品牌主题的最佳实践。
前段时间，手哥又去看了一次北京悦府，里面有一款200㎡的神户型超级能打，它几乎囊括了华润置地高端系的全部优点，为更好的北京，增光添彩。
它让手哥看到了行业的新希望，回归初心，精研产品，以人为本，匠心独运。
它的出现，也让房地产业有了新期待：这个行业会越来越好。
北京悦府手哥前后看了几次，对它的整体印象是：大气摩登，实用美学。看看北京城市中轴线，从明清时期，南起永定门，北至钟鼓楼，建筑分列左右。北京独有的壮美秩序就由这条中轴的建立而产生。2003年申奥之后，中轴线北延穿越奥林匹克公园，左有水立方，右有鸟巢，成为国家盛事的见证。最为大气磅礴的中轴对称建筑群，是紫禁城。它正位于北京城市中轴线上，皇家的秩序感和仪式感油然而生。而北京悦府的社区规划，就是取义北京的大气，如紫禁城一样，也呈现出完美的中轴对称。![]()
上海，这个国际化十足的城市，百年来，一直是全球最新最潮最洋气的贤达荟萃地。外滩老式的西洋建筑与浦东现代的摩天大厦交相辉映，十里洋场，华洋杂糅，繁华的摩登都市，散发着耀眼的光芒。北京悦府的操盘团队深谙什么样的生活，是精致的，是摩登的，是更有格调的。在北京悦府，摩登是内在的，低调的，奢华的。悦府的国际化元素与国际大牌，融合在精装设计里，室内的精装配置里。足够硬，超能打的产品力，体现在华润置地北京悦府200㎡神户型的5大诚意和惊奇。这始于它的绝佳位置，南二环、丽泽商务区，国际化的城市界面正在逐步呈现，这些都是它的外部景观，一步接轨北京第二金融街。而在社区内部，社区景观也依据轴线，设计了对称的主题园林，左有双归家庭院“轩廊广庭”，右有双会客中庭“咫尺山林”，而楼王正处于轴线上。这个200㎡神户型位于景观中轴上，做到了南北双落地窗，这在北京是首家。它把景观价值与采光价值最大化，更多的光和景引入到室内。南向6.3米的大客厅，通透落地窗，繁华的大北京在眼前一览无余。![]()
在北向卧室，也做到了通高的落地窗，近看社区园景，远望城市景观。![]()
北京悦府的南北双向大落地窗设计，这不止通透，更有技术在内，它的呈现是系统窗和落地窗的结合。系统窗带来更好的密封效果，能有效阻隔室外喧嚣，而落地窗带来了极致的观景效果，以及空间的通透感。第二大亮点，是北京悦府的超优户型规划，在200㎡户型中做到了LDK设计，堪称是豪宅的标杆案例。说到北京悦府如同北京城的大气中轴规划，再具体到200㎡的户型，有没有发现，它也是呈对称设计，南向面宽13.5米，进深14.65米，近乎方正的黄金格局，这在北京市场上几乎见不到。它做到了经典的四叶草户型，四个房间分布四角，犹如四叶草一样铺展在房屋中，有效减少了过道等空间的浪费，利用率极高，又互不打扰。更经典的是，它还做到了餐厅-客厅-厨房的LDK设计，正好是位于房间中轴上。在日常使用中，这样的生活动线最合理，使用起来最舒服。市面上，豪宅往往为了显示其高技，常常把空间做出不必要的分隔，而北京悦府尊重用户习惯，遵循设计原理，将最经典的LDK设计，还是用到了这款200㎡户型中。第三大亮点，是北京悦府的层次与色彩，更应该说是它的匠心和用心。在建筑立面的颜色搭配上，北京悦府汲取了紫禁城的暖黄色与阿玛尼酒店的咖色，以暖白、深灰与淡金色为主，与内城古城楼的青砖灰瓦颜色错位呼应。为了更显大气，北京悦府建筑立面用了石材、铝板与玻璃三种材质，采用大面积开窗，呈现出都会感极强的现代奢华。仔细看，你会发现，北京悦府外立面通过金属包边和石材的交互运用，形成了一个几何状的立体造型，同时又与大落地窗玻璃保持了平整一致，整体性更强，明显区别于通常楼盘凹凸不平的立面外观。从远处看，北京悦府的整体立面就像一面镶嵌着几何图案的镜子，恰好能照见城市的车水马龙。在室内，北京悦府的设计感也充满了精致优雅。为了更有美感，更有律动感，从入户门，到墙，再到室内柜体做了一体化设计，用皮革做了硬包，卧室门全部采用隐藏式暗门，与背景墙连贯延伸，融合一体，流畅大气。![]()
在室内的竖向空间，为了显得不单调，无论是墙还是柜体，做了三段式腰线设计，貌似不经意，细看费心思。![]()
用材用料用工，无一不是用心至极。据北京悦府营销负责人介绍，只是墙面，悦府就用到了18种材料，比如木饰面、金属、皮革、石材、编织物等多种元素。![]()
沙发背景墙选用的是皮革的手工编织材质，入户门处的手敲铜造型，是纯手工定制，墙面是布艺编制的花纹、高级定制的壁纸。![]()
在室内，还用到了多种石材，让人眼前一亮的是正对一进门的玄关背景墙。![]()
这面墙选用了一款名为蓝翡翠的奢石作为背景，它极具稀缺性，天然独特、纹路色彩斑斓，光泽度高，不易被模仿，呈现出奢华的仪式感，将悦府的高端空间之美呈现得淋漓尽致。一进入这个空间里，就感觉舒服，不单调，有层次，有美感，日常浸润其中，人的审美力也会提高。第四大亮点是，无处不在的极致收纳设计。客厅、厨房、卧室、卫浴、家政五大收纳体系，这正是北京悦府的实用美学体现。说到实用，回归到人居需求，北京悦府“隐而不藏”的收纳空间，简直做到了极致。看一下厨房外侧如墙的柜体，其实它背后大有玄机。![]()
北京悦府设计了四个约600mm进深的柜体，这个尺度可以放下大多数家用物件。在左边是冰箱柜，可以装下“一头大象”，右边是拉篮柜，可以作为家庭专属零食柜，有多少零食放多少零食，超带感。![]()
最右侧柜子设计为家政柜，在柜体内地面没有做抬高设计，为的是能够方便放扫地机器人，让扫地机器人可以自由出入，方便家政收纳。最左侧的柜体自由存储，比如心爱的酒杯，或收藏的茶具，600mm的进深，可以放下8支高脚杯。北京悦府不仅有大的集中收纳空间，在客厅、卧室靠近窗体的边角处，也“抠出”了更多空间，放几本书，放雅趣小件。![]()
第五大亮点是，看不见又无处不在的智慧健康系统。从中央空调、新风系统、软水净水，再到智慧操控，面面俱到。实用美学背后，更让人舒服的是，提供舒适环境，却藏在房子背后的智慧系统。看不见，又无处不在。全屋新风除霾系统，高效除霾，让每一次呼吸都清新自在；VRV空调系统能实现温度独立控制，让每一个房间冷暖自如；前置过滤+反渗透的净水系统，让每一滴水都纯净自然……智能家居生活全方位覆盖照明、空调、新风、地暖、电动窗帘等，一键自由切换生活场景。比如，在室内光源的设置上，全屋采用无主灯设计，“见光不见灯”，明亮不耀眼，温和不夺目。在光源组合上，有多种搭配，不同的使用场景切换相应的照明模式，比如在餐厅，有就餐模式，离开模式等，在卧室，有起床模式，起夜模式，睡眠模式等，对应着射灯、主灯、灯带，可以一键开启。在客厅，设置了磁吸轨道射灯，根据场景的需求灵活移动，甚至可以支持开一场家庭演唱会。![]()
为了更好的将吊顶及光源融合，北京悦府将吊顶与灯源之间镶嵌金属，同时做了一体化圆弧形设计，这样看起来更具有美感，兼具技术与艺术。
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中国人素来讲究门第观，北京悦府为每一家定制了具有仪式感的门牌，选用天然奢石为原料，所以每一家的纹理都不同，是真正的专属。![]()
作为华润置地高端系项目，对人的关照，对生活的极致洞察，在北京悦府更多体现在细节和用心，变成了真正可用可感的实用美学。![]()
在厨房墙面，北京悦府安装了可移动的轨道插座，不占空间，又灵活机动。在容量超大的橱柜上柜底部，安装了感应式辅助光源，智能开闭，在局部照明上减少视觉盲点，让洗切烹饪等操作无死角。厨房的亮点还有很多，比如“静音”厨房设置，先看看下面这个视频。这是大单水槽底部的橱柜，设置了辅助光源带，方便查看底部柜内物品。一套阻尼系统，一个“小白点”，一条塑料软胶条，避免两门闭合时发出声音。单单一扇橱柜门，华润置地考虑到三重静音。
神明在细节中。对生活的观察，对人性的关怀，对产品的用心，对市场的敬畏，全都藏在细节里。
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在卫生间，面盆与化妆镜柜中间，保留了一条开敞置物格，可以放置常用的护肤及化妆品。这样不用每天打开镜门，就能单手完成洗漱、化妆、护理的全过程，可以边刷牙，边照镜进行护理。而在镜面柜背后，也暗藏玄机。不仅是隐藏的收纳空间，更是预留了电源插口，为电动牙刷充电，为剃须刀充电，均适合。![]()
在200㎡的主卧套房中，12㎡的主卫做到了双台盆设计，台面是2022年度家居标识感设计获奖的荷塘月色艺术石材。面子有了，细节更不能少。在台面边缘，北京悦府做了返水边，看似是微微翘起的边缘，却是只有足够厚实的石材才能做出这样的造型，即避免台面水渍蔓延，又防止物品滚落，整体台面浑然一体，既美观又实用。在北京悦府，暖心的细节还有很多，比如配备的伊奈智能马桶边，可以放置手机的金属支架；比如卫生间的壁龛，可以放书或者卫浴用品；比如马桶正上方的阅读灯，满足临时阅读的需求。这些微小的细节，在日常生活中，几乎不会关注到，但是华润置地都想到了，而且做得更细致。在北京悦府最先售罄的，是200㎡户型。甚至最贵的一套200㎡顶跃户型，总价3700万元，客户来了20分钟，就下定买走了。这位买家说，这样的位置，这样的产品，在北京绝无仅有，怕一犹豫被别人定了。用心设计过的好产品，也会迎来市场的青睐。而更多的认可，来自同行，越来越多的业内在预约品鉴北京悦府。
经过了市场与客户的双重检验，北京悦府的热销已经不再是其单一目标，更多的是被行业看到，被更多认可。在2023年1-2月，北京悦府蝉联北京丰台10万+销冠，这是市场给出的认证。同时上榜的，还有另外两个华润置地高端系作品，他们是北京瑞府、北京天誉，三星同耀。北京悦府，是华润置地北京高端产品力重塑的缩影。在北京瑞府、北京天誉，一样是用心至极。在内城北京，华润置地三大10万+高端项目同框，占领了三分之一的丰台市场，全北京排名第三，这已经不止是华润置地高端产品力的体现，更是卓越运营与筑造力的见证。
以悦府、瑞府为代表的华润置地高端产品，源于深圳，兴于全国，臻于北京。
2021年，华润置地华北大区提出了“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”产品力主张，提炼为「源远流长」。
2022年双府呈现，2023年三星闪耀，正是2021年“源远流长”产品力主张的落地实践。在2023年，华润置地高端系开枝散叶，济南润府、青岛崂山悦府，落地齐鲁大地，为高净值用户提供高品质生活。以北京悦府为代表的华润置地高端系，以更卓越的产品力，经受住了用户和市场的双重检验，演绎出一种全新高端生活方式。“有一种高端生活方式，叫华润置地与其他。”
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