共15盘预售公示、登记，列表见文末↓
▲杭州江河汇IFC效果图
每次说到钱江新城二期，总不由自主的想到钱江新城，与杭州林林总总各种新城横向对比，堪堪20年历史的钱新，正如少年白马春风得意。
作为杭州新的精神原点、三大中心之一，以及最成功的核心城区CBD，钱江新城是新钱取代老钱的典范。
钱二，尽管城市功能上无法复刻钱江新城；但是先天具有站在钱江新城肩膀上的优势，是拥江战略钱新发展的自然延伸，同时又具备整拆整建以及一线江景的优势，自然众所期待。
换句话说：就因为钱新足够强大，因而钱二也有强大的预期。
▲上：连堡丰城五堡站地下空间剖透视图/下：五堡TOD效果图
但光有预期是不够的，还要靠实力说话！
对于钱二来说：超33万方串联地铁御道、五堡、六堡、红普南路四站的地下隐形城市——连堡丰城；以及四站上盖功能各有偏重的四大TOD综合体；沿江景观带、加上引水河工程，这四大工程交织出城市层次异常清晰的的钱二城市框架。
规划美好，也让钱二在城市配套规划层面成为继钱新、奥体-世纪城之后的第三次离拥江天花板最近的机会。
但是，钱二的高度和价值很大程度取决于基建和配套的完成度和层级…比如连堡丰城招商运营的能力，整体规划圆满实现的能力；
再比如四大TOD综合体的能级，是否能够吸引头部商业大腕操盘？
回到房地产市场，目前的杭州限价5-6万高改供应屈指可数；
申花馥香园清盘、杭曜置地中心再开一次华丰造纸厂地块也即将全清；珹上润府就88套一次梭哈，主城中心的高改需求要么等待文晖、文教、大关的几个鸽子盘，或零星供地，要么选择钱新的平替产品钱二，几乎再无其他方案。
如果按照时间线来看，拓荒者观翠、栖江，揽月双子还有点板块试水的意味；随后的望云、玺云双子，天澜双子、潮观揽月轩等楼盘，就已经把5万+、6万+钱二摇到接近3-4万粉盘的中签率了。
前两天临江的潮映双子中的潮映万象轩首先领证，再一次把沿江地块放在高改面前。那我们就去看看，天花板位置的潮映双子实力是否与地段相符。
| PART 2 |
▲钱二实景图 摄影｜王曙辉
潮映万象轩位于钱二五堡TOD旁，东边御塘路一路之隔是其后待开的潮映华岸府；
▲南、北面实景图 摄影｜渔舟
南面规划江湾路一路之隔是目前作为钱二指挥部使用，今后待出让的一线江景商地，据说容积率与潮映相仿，如果建成，会遮挡潮映双子部分江景。
▲沿江景观带效果图
再向南就是之江东路，未来的做法是做成沿江景观大道，具体做法：把之江东路下沉，上面加上个盖，规划出类似钱新城市阳台的临江景观节点，上下层人车分流，与斜对岸崭新又磅礴大气的亚运村相映成辉。
未来潮映万象轩业主饭后百步路就可以踱到江边，吹吹江风、喝喝茶；未来两岸同进后，必然有种两岸高楼林立，一江穿城而过的钱新——奥体的既视感。
▲钱二实景图 摄影｜王曙辉
西面是同协南路，并预留过江隧道；路对面就是待出让的五堡TOD地块，就像IFC之于江河鸣翠，SKP之于星潮映象府；未来家门口的TOD让生活变得异常方便的同时，必然会增强住宅的居住价值；
▲摄影｜渔舟
穿过东西向的钱江路约200米就可以到9号线地铁五堡站，目前只有钱江路北面A、B两个出入口投入使用，未来TOD下至少还有两个出入口，穿过同协南路就可以到，更加方便；
通过9号线两站就能到酌手可热的杭州封面商业综合体IFC，驾车也就约2.3公里，真正是一脚油门的距离。
五堡站下还隐藏着串联御道站到红普南路站四个地铁站点的连堡丰城，以及与它珠联璧合，水波荡漾的引水河工程，春秋两季阳光明媚河边走走也异常惬意，夏冬两季、风吹雨落也可以在连堡丰城逛逛……
楼盘北面的钱江路，勾联了南星桥、望江新城、钱江新城、钱二核心区，穿过市民中心、万象城、来福士等地标建筑，说一句“一条钱江路，半部钱新史”也不为过。
可以想象，有水、有城市、有江景、有超级综合体，未来生活画面感扑面而来。
| PART 3 |
▲潮映万象轩效果图
潮映万象轩和潮映华岸府两者都是滨江、建杭、坤和联合开发。
建筑上板点结合，通过建筑错位式设计，无论是城市景观还是园区景观利用都最大化。同时，两排建筑之间做了蓝宝石景观池，另有地下恒温泳池、健身房等配置。
潮映万象轩总建筑面积：约81333㎡，容积率2.4，约240户，全部为两梯两户，限价6.58万/㎡（含6000元/㎡精装修），即将首开1、2、3、7四栋，共120套。
▲开发商公示精装配置表图
另外6000元/㎡装标含客餐厅已经非常少见的天然大理石地面；精装舒适三大件中：地暖威能锅炉、东芝中央空调、百朗新风系统；
▲展示样板房实景，软装非交付标准，仅供参考
厨房博世带洗碗机、冰箱四件套，弗兰卡水槽、巴克巴斯垃圾处理器、滨特尔直饮水，卫生间龙头+花洒汉斯格雅、盥洗盆唯宝、马桶TOTO、主卫伊兰或TOTO浴缸……在配置上也是这几年高改中水准较高的。
| PART 4 |
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▲潮映万象轩户型图过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准
潮映万象轩总共4个户型，面积段从约208-302㎡，大致为建面约208㎡（146套）、约255-258㎡（62套）、302㎡（32套），首开全部为约208㎡。
建面约208㎡户型为四房三两套房边套户型，南向双套房，南侧面各一个阳台……
约255-258㎡有细微差别，以255㎡为例五房三套房+家政+收纳间，生活、观景双阳台设置。
约302㎡户型五房四套房五卫+家政间、储藏室设计，大面宽短进深横厅户型。三个户型，三个终改选择。
| PART 5 |
顺带把潮映万象轩一路之隔排排坐的潮映华岸府介绍一下。
▲钱二实景图 摄影｜王曙辉
潮映华岸府东面紧贴着河道，南边与潮映万象轩同为规划江湾路，西边是两盘分割的规划道路——御塘路，北面同为钱江路。
▲潮映华岸府效果图
楼盘总建筑面积约63011㎡，容积率是更低的2.0，约164户，两梯两户，限价6.58万/㎡（含6000元/㎡精装修）。
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▲潮映华岸府户型图过程稿仅供参考，以开发商最终公示为准
潮映华岸府户型面积段在约208-330方之间。除了与潮映万象轩相同的208㎡、255㎡、302㎡外，还有约312㎡、335㎡等户型面积段。
2.0的低容积率意味着能够有更多的大开间户型，五房五卫设计的312㎡户型，面宽足足有约19.6米，这在低密项目中都不多见，意味着三套房加横厅，阳台全部都可以在南向布局，还有超过书房面积的厨房……
约335㎡五房五卫户型堪称大户型天花板，南向面宽更夸张到21.3米，远超约15.7米的进深，同样三套房夹横厅设计，其他户型可见潮映万象轩。
根据目前开盘数量和节奏来看，两盘大概率会轮流开，大致四次清盘，对于一线，准一线江景住宅，即使有大量用地的钱二也并不富裕，因此，确实需要眼疾手快。
| PART 6 |
▲钱二实景图 摄影｜王曙辉
杭州从西湖时代到钱塘江、拥江时代的进程中，沿江板块大致出现了三次城市发展红利。
第一次的主角是钱新、南星桥、滨江沿江等板块；第二次是奥体-世纪城；规划层次、大片土地供给、纯改善大量集中的钱二肯定可以算作第三次；
如果四大工程能高水准完成，依托钱新以及高起点杭州城市封面江河汇的钱二，在居住层面青出于蓝并不是没有可能，从这个层面看，现阶段，杭州与钱二能一较高低的板块真不多。
更何况是沿江楼盘，潮映双子都值得一摇！
| 今日公示楼盘 |
