成都城市更新的脚步明显加快了！

上个月，《成都市国土空间总体规划(2021-2035年)》（送审稿）流出，内容全面涵盖了成都未来国土空间规划；

三月初，成都正式发布《2023年重点项目融资机会清单》，其中包括省、市、县三级重点项目266个，总投资4375.8亿元，总融资需求1046亿元；

近日，成都又发布《成都市幸福美好生活十大工程2023年首批民生项目机会清单》，计划实施533个重大民生项目，总投资6916.3亿元，年度计划投资907.6亿元。

关注公众号后台回复【拆】获取高清原图

这三份文件中透露了大量项目机会，内容涉及大量的老旧小区改造、城市基建完善以及一系列拆迁计划。

就在今天，刚刚收到群友分享的一份五块石片区的拆迁方案↓

从方案中不难看出，靠近火车北站的一些农贸市场、老旧小区都将整体拆迁，将进一步推动北改进程，加快城市建设！

可见，进入2023年，成都的城市更新进程明显加快！

毛毛在去年的稿件中就提到，从各个端口的动作来看，成都今年会迎来一波新的城市更新热潮！

点击查看文章详情：羡慕！成都新一轮拆迁来了，这8大片区将有新变化！

而除了五块石片区，开年还有多个片区都有拆迁计划，毛毛重点挑了几个最近有最新进展的片区实地探访，快来看看有你家吗？

成都北改真的闹了很多年了，虽然天府成都北城新中心规划已经落地很久，但是城北要真正发展起来，还是离不开一个“拆”字。

此前，金牛区发布正式开发陆家桥未来社区片区的消息，也就是之前的量力钢材城片区。

量力钢材城片区位于金牛区北部，由量力钢材城、剑龙钢材城、中力不锈钢批发城、安天不锈钢城等多个钢材城汇集成片，是成都市三环路外侧的传统钢铁交易、物流仓储聚集区，早年间为金牛区的GDP贡献颇多。

但随着区域的发展，这里的城市界面和居住品质逐渐跟不上时代，反而成为了脏乱差的代表，拆迁也变成了势在必行。

实地探访来看，周边除了大量的钢材市场之外，还有一些外立面相当具体、甚至有点摇摇欲坠的老旧小区还有居民在正常入住。

量力钢材城

陆家桥片区综合开发项目规划范围约6831亩，预计总投资超1000亿元，将以绿色低碳、未来公园社区为主体，打造功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人的新型城市功能单元。

陆家桥未来社区

此前，量力钢材城的AB区都已经完成了拆迁或改造，整体整改有序进行中。

而近期，位于钢材城片区最西侧的古柏粮油市场和水果批发市场，也正式发布拆迁公告。

这也意味着，量力钢材城片区的拆迁改造工作会连片开展，不仅局限于陆家桥未来社区的范围内，还会带动整个片区的城市更新。

虽然整个古柏片区都有拆改计划，但是何时能完整兑现才是大家最关心的问题。

目前，量力钢材城A区改造的西南钢铁交易中心外立面已经基本呈现，B区的拆迁工作已完成，区域内也陆续开始了住宅用地出让。

但是片区的整体提升改造，仍还有较长的路要走，不过随着区域拆改的有序进行，相信陆家桥综合社区的建成将成为北改路上浓墨重彩的一笔。

另外，成华区迎晖路片区近期也有“腾笼换鸟”计划。

近日，《迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》发布，明确表示迎晖路片区，将进行整体城市更新。

迎晖路片区位于成华区东2.5环，是打造金色中环上的重要节点，片区的区位优势显著，各类配套完善成熟，具有较大的发展潜力。

但是整个东中环的发展没有形成连片成带的趋势，中间存在较多的土地和区域空白亟待弥补，迎晖路片区就是其中之一。

根据近期官方透露的片区城市更新范围来看，整体范围东至中环路，南至迎晖路，西至沙河，北至成洛路的区域，拟实行拆改并行，具体拆改片区如下图所示↓

相对之下，成华区本批次计划拆迁的面积虽然很大，但是涉及住宅拆迁的部分相当少。

以宏盛物流周边为例，片区内大多是空地，建筑物单体面积较小，拆迁成本很低，拆迁难度也相对较小。

走访了宏盛物流周边，暂时只发现一栋建筑为私人所有，面积较小，咨询了开店的老板，说这里是以前的自建房，整栋楼都归属一个房东，这种情况下拆迁赔付问题也会比较简单。

而根据区域内的规划来看，这两大片区拆迁之后，都将整理为涉宅用地，这也意味着区域内的城市界面会进一步提升，也将新增多个住宅项目，很可能就是成华区接下来的住宅供应主力板块。

点击查看周边规划↓

另外，近期闹得比较凶的就是武侯区玉林路片区的拆迁。

事情源于四川政府采购网上一则采购公告，公告中指出对四川大学研究项目中心二期的房屋进行征收。

从地图上看，大致范围如下↓

虽然这件事情还不是板上钉钉，但是巧合的是，一夜之间贝壳上林荫街周边的房源已经全部下架，具体是售出？还是房东收到风紧急撤回？就不得而知了。

实地探访了网传拆迁的片区，跳广场舞的大妈表示“听说过”，但是具体要不要拆不清楚。

而从房屋现状来看，虽然把大门和小部分外立面做了改造，但是整体年代久远，房子看起来也比较具体↓

不过大妈还跟毛毛透露了一个消息，网传待拆的这个片区只有华西南园一个居民住宅，从门口的公告就能看出是内部员工房，里面住的大多都是川大的老师。

这样的情况从拆迁角度来考虑，统一调度拆迁难度相对较小。

值得一提的是，实地探访当天，发现华西南园似乎还有刚买入的新住户正在装修改造，窗户整体都做了替换，内部不时传来电锯的声音。

除此之外，整个武侯玉林片区老旧小区房龄都比较大，虽然大部分都进行了外立面改造，但是只要进入小区内部，就还是能看出年代感。

而且据知情的朋友透露，林荫街部分院落还曾经下达过“危房通知”↓

而且这些小区都是一层楼一个厕所，居住环境可以说非常恶劣。

玉林路片区的老旧小区数量众多，而且密度很大，短期内不太可能拆迁。

目前区域内不少小区都在进行旧改，门口都张贴着改造公告，内部也不时有工人和渣土车进出。

但是周边居住的居民反映，改造主要集中在外立面打造上，内部切实的居住问题不能真正解决，要想改善居住环境，最终可能还是要靠一个拆字。

成都近期在拆迁上的动作比较多，也有不少朋友看的心动不已，提出了买老破小赌一把的想法。

如果确实预算不多，又想上班通勤方便，想买老破小过渡自住的朋友，我们建议是选择地段相对成熟、居住密度较小、区域房龄较大、而且整体规划较为清晰的片区，这样未来拆迁的机会会更大。

但如果是一心想赌拆迁，还是不建议冒险，因为拆迁的过程漫长，中途还可能因为赔付问题而夭折，要承担的风险太大，而且随着房龄增长，房子会越来越难脱手！

最后，你愿意买老破小吗？欢迎投票！