在南通，怎么选二手房？哪些二手房近期热度比较高？哪些房子无人问津？哪些小区成交量高？
今天，小贝给大家梳理出来了，一起来看↓↓↓
据贝壳找房网数据显示，2023年1月-2023年3月21日，南通主城区共有931个小区在售，其中近80天0成交的小区有478个。
由于小区数量较多，本次仅取房源量≥20套的住宅小区，按挂牌均价由高到低进行呈现。具体分区域来看，是这样的：
崇川区，近80天0成交的二手小区中，不乏高品质小区由于价格较高，难以上车，而致成交量少，如有城山隐花苑、中海上林院、益兴名流府等；
有的是交付不久的次新房小区，且当时开盘价格也高，部分在售房源量较少，因此暂时没有成交，比如崇川金茂府、滨江道、南通悦府。还有的是年代较久的老小区，在市场上流通性相对不足。
原港闸区，近80天0成交的二手小区有次新房静海府、圆融玺悦、融信澜宸等，也有永怡东苑等安置房老小区。
开发区，近80天0成交的二手小区有品质小区山水壹号，次新房南通和风雅颂，也有富民新村西区等老小区。
苏锡通园区，近80天0成交的二手小区多为次新房小区，比如弘阳时光樾、雍锦澜湾等。
注：数据源自贝壳找房网，在贝壳找房网上无成交，不代表其他渠道无成交，仅供参考。
失去流动性的二手房，仿佛楼市里潜存的冰山，高价卖不出，降价抛售则肉疼，即便降价也无人问津。
纵观这些0成交的小区，或多或少存在一些共性，或是房子自身条件不够：房龄老、环境差、无电梯、楼层差、物业差等；
或是价格高，配套不全，没地铁、大型商业等亮点配套，相比其他二手房竞争优势不明显；
个别次新房小区，价格与新房相比没有优势，挂牌量虽大，但几乎没有成交。亦或是处于边缘地带。
虽说二手房眼见为实，但是通常楼龄久也意味着更高的首付，同时可贷额度、放款时间也会略有差别，在价格没有优势的情况下，买新不买旧明显还是更符合大众的选择。
如果你想购置二手房，除了关注小区的价格和周边的配套外，还要及时了解小区的挂牌量、成交情况以及成交周期等；通过这些流通数据，可更好地判断市场对该小区的认可度，避免踩坑。
近期，小贝统计了近80天市区（不含通州、海门）高成交量的小区。虽然成交不能全然代表小区的综合素质，但至少是买房人对小区的认可。
先看崇川区，近80天共有218个小区成交，其中成交最多的小区是学田苑。
原港闸区，近80天共有125个小区成交，其中成交前3的小区是新城香溢紫郡、中海碧林湾、华强城。
开发区，近80天共有87个小区成交，其中成交房源最多的小区是绿地新里城，前10名的小区均在能达商务区板块。
这些top10高成交量小区中，热度较高的有南通雅居乐花园、华强城、绿地新里城等“熟面孔”，既有配套成熟的老小区，也不乏品牌开发商打造的次新房小区。
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