近日，哈市住房公积金管委会2023年第一次会议上表示，为进一步降低职工贷款成本，加大多子女家庭通过住房公积金解决基本住房问题等支持力度，哈市拟推出“商转公”“租赁保障房提取公积金”等优惠政策。
2022年哈市公积金归集扩面稳步上升，全年归集公积金180.72亿元，同比增长5.72%；提取公积金120.24亿元，发放公积金个人贷款44.89亿元，支持了9918户职工家庭改善住房条件，实现增值收益9.06亿元。
据市公积金中心介绍，为进一步落实惠民举措，推动民生保障实现新跨越，哈市今年拟出台支持二孩及以上家庭和租赁保障性住房家庭提取公积金，拟优化个人转移接续条件和扩大灵活就业人员缴存公积金范围，拟出台商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款政策，转移业务同城同策、存量房贷款“带押过户”等十项惠民举措，切实把惠民实事办好办实办到百姓心坎上。
所谓“商转公”，就是把现有的商业贷款转成公积金贷款，如果转换成功，能省不少利息！
自从哈尔滨公积金和商贷首套房贷利率的下调后，很多在高利率买房的购房者，都对“商转公”抱有一丝希望！
根据目前的贷款利率：
商业贷款：首套房利率3.8%
公积金贷款：首套5年期以上利率3.1%。
两者相比，房贷利率差为0.7%。如果以贷款80万（哈尔滨双职工公积金贷款上限）计算：
商贷-等额本息-30年：月均还款3727.66，总支付利息54.2万元
公积金-等额本息-30年：月均还款3416.13，总支付利息42.98万元
按目前的贷款执行利率，少说也可节省11万元的利息支出。
而前几年，部分购房者的商业房贷利率更是高达5%+，虽然随着LPR利率的下调有所降低，但是因为固定加点的存在，还是与目前执行的公积金贷款利率高出不少。
如果按之前商贷利率5%计算。
商贷-等额本息-30年：月均还款4294.57 总支付利息74.6万元
如果“商转公”成功，利息将少还31.62万元，可节省一笔不少的开支。
这也是大家为什么都在期待哈尔滨可以“商转公”。
虽然哈尔滨“商转公”政策将何时执行，购房者满足什么条件才能申请，当下不得而知。
但从其他已执行的城市中，大概能窥之一二。
据了解，自去年以来，全国各地楼市新政不断，“商转公”也是其中之一。
目前已有长春、甘肃、常州、惠州、扬州、福州、咸阳、延安、汉中、洛阳等城市放开“商转公”业务。
从部分城市执行的政策看，“商转公”的覆盖范围较为有限，申请的难度也比较大。
“商转公”业务的申请，既需要征得办理商业贷款银行的同意，还需要达到公积金缴存年限、缴存状态、缴存余额以及征信情况等多个方面的要求。
例如，扬州“商转公”申请需要出具原商业贷款银行出具的《扬州市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款同意书》；
重庆、宁波等地进行“商转公”需要自行将原有商业贷款结清，对房产进行“解押”；
武汉、长沙等城市不要求结清全部商业房贷，但是要求自行筹款结清原有商业贷款高出公积金贷款的部分。
随着“商转公”的队伍还在持续扩大之中，也有一部分城市，对“商转公”的政策进行优化调整。
今年1月6日，兰州启动公积金“商转公”业务，并采取了“顺位抵押”模式。
就是在维持原商业贷款抵押登记不变的情况下，通过办理公积金贷款第二顺位抵押权的方式，实现不结清商贷即可直接发放公积金贷款来冲抵原贷款余额。
3月8日，哈尔滨住房公积金管理中心在2023年度工作会议上，公布了今年将推出住房贷款“商转公”、二手房“带押过户”等十项利好政策，可见哈尔滨政府层面对刚需、首套购房者的支持力度。
目前，哈尔滨“商转公”政策已在路上，大家可以期待一下。
注：稿源：哈尔滨市新闻网《哈市拟推出“商转公”“租赁保障房提取公积金”等政策》
