重磅消息！！！
近期，成都正式发布《2023年重点项目融资机会清单》，其中包括省、市、县三级重点项目266个，总投资4375.8亿元，总融资需求1046亿元。
重点产业化项目81个、融资需求388.95亿元
重点基础设施项目68个、融资需求187.7亿元
重点公共服务项目117个、融资需求469.37亿元
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除了老旧小区改造、保障性租赁住房建设外，清单还曝光了一系列主城区域拆迁计划。
而在之前的文章中，我们就已经对成都拆迁区域做过系统整理（戳字查看更多内容：拆！拆！拆！成都最新「拆迁地图」出炉！涉及30多个片区！）
时过境迁，说好拆迁的区域如今怎么样了？有没有新的区域要拆迁？拆迁赔付标准有没有变化？
今天就跟沙卡实地走一圈！
前段时间，崔家店片区拆迁的消息席卷各大平台。
除了地段好外，赔付标准高也是重要原因！
1栋50年代建成的砖混平房，评估单价居然高达17520元/㎡，接近市中心四圣祠的评估标准。
再加上政策性补贴、政策性补助费、提前搬迁奖励……额外补助，评估单价超2万！
如果只是评估价高也就算了，关键安置房居然还有现房和期房两种选择！
现房可以直接挑首创国际城、成华奥园广场等项目，地段好不说，二手房也是妥妥的不愁卖！
期房选择不多，但其中包括新希望万科知园这种网红热盘。
前几天，沙卡实地去崔家店地铁口的待拆迁区域看了一圈。
这里95%的建筑都人去楼空，少数房间门上还贴着新年的福字和红灯笼，菜地上还有不少农作物和晾晒的床单！
听附近大爷说，现在这片儿这剩差不多10个人，原住民、流浪拾荒、租客都有。之前政府来找他们谈过很多次，但目前还没决定搬不搬。
市场方面，区域在售新盘不多，凯德玖悦华章还没开始卖。
楼盘户型建面约133㎡起，共513户。清水均价限价约26000元/㎡，开盘价格估计不会便宜。
华建锦院前几次取报名人数都超三倍，户型建面约89㎡起，单价12832元/㎡起，价格美丽总价可控，目前还有少量房源可以捡漏。
高庐紫云台是典型改善项目，户型建面最小都是206㎡，参考单价21000元/㎡起，有条件的改善家庭和拆迁户还是可以搞一搞。
从官方公布信息来看，板块搬迁区域位于中环路以南，也就是二八板块“南片区”。
范围仅供示意，具体已官方为准
2017年，官方报道八里庄路117号院项目已发放搬迁偿款约1.6亿元。
2022年，片区内一企业还因配合搬迁获超9700万拆迁补偿款上了热搜！
在现场可以看到，区域民房基本清空，部分土地已经平整，临街区域也用了围挡隔离。
至于拆迁之后具体的改造方案，官方也没有太多消息，但从现场施工情况和公布的效果图上还是能看出一些蛛丝马迹。
范围仅供示意，具体已官方为准
比如当天正在施工的“类仓库”建筑，和街对面的“红仓公园”相似，大概率就是老仓库遗址改造。
仓库旁边大片平整空地，从效果图中的建筑形态来看，很有可能是高层住宅。
片区建筑以老式民房为主，城市界面确实和二仙桥区域没得比，在售新房也只有东宸锦悦府和格林柏悦云庭。
东宸锦悦府单价18308元/㎡起，价格对比周边2字头的新盘更有优势，预计最快今年底清水交付！
楼盘之前已经有过踩盘文章，大家可以点击文字查看更多内容：冲！总价150万起、地铁200米，抢占主城准现房！
格林柏悦云庭规模不大，但内部园林景观丰富。只有两个户型，分别是建面约107套三和约129㎡套四，单价预计2万出头。
踩盘文章链接：要来了！2.5环地铁盘，107㎡套三双卫，主城刚需有救了！
铁路新村，一个谈及主城拆迁绕不过去的话题。
小区位于一环路外侧，总占地面积约500亩，是中铁二局和厦门滕王阁地产合作开发的旧城改造项目，号称投资达140亿的大型城市综合体市地标。
项目先期开发的中铁鹭岛艺术城（现为玫瑰艺术城）已经交房，当时开盘均价约13000元/㎡，现在二手房均价已经涨到26000元/㎡左右。
项目一期开发结束后，两大股东中铁二局和厦门滕王阁地产开始“掐架”。
上个月20号，厦门滕王阁地产母公司发布公告，拟以2.5亿的价格转让其所持有的成都同基置业有限公司（项目开发公司） 47.5%股权。
同时明确中铁二局保留同等条件下的优先购买权。
项目范围图仅供示意，具体以公布官方为准
这也意味着，中断多年的铁路新村旧城改造项目，有望不久后重新启动！
直到今天，小区房龄普遍都在40年左右，内部基本都是红砖铁皮顶、木质门窗、裸露电线和各类小广告，怎么看都不像在一环路。
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小区环境差，居住体验更拉胯，遇上夏季多雨，屋顶漏水+雨水倒灌+污水遍地的场景简直不敢想！
最近几年成都兴起“老旧小区改造”，有人关心铁路新村能不能纳入改造范围！
但小区规模大、人口多、房龄老，改好之后还能住几年？
所以大多数原住民还是希望能够拆迁，这点从小区内部张贴的广告、问政平台都能感受到。
去年中旬，官方曾就拆迁一事做出回应：“街道工作人员已到铁路新村社区与居民代表进行了座谈沟通，将拆迁相关政策向居民代表进行了宣讲。”
如果小区能够顺利拆迁，对购房者也是一种利好。毕竟项目还剩约400亩土地没开发，周边也没什么新房在售。
唯一的独苗融信世纪缦云距花牌坊地铁站直线距离约600米，2T4共140户，预计今年底交房。
户型建面约120㎡起，横厅大套三，空间尺度阔绰，还配了中西式餐台，整体偏改善。
除了起步总价340万左右略贵之外，没啥缺点。
写在最后：
除了前边提到的三个已/待拆迁区域外，上个月28号，一季度最大的城市更新项目“陆家桥未来社区”正式签约，城北又一波搬迁潮或许正在路上！
我们也会在后续文章中持续跟进片区消息，有动态第一时间通知大家。
拆迁“一夜暴富”的段子固然很爽，但不是每一个片区的结局都像崔家店和八里庄。
拆迁户开心拿钱、住新房，政府也能放开手脚造新城，你好我好大家好。
遇到铁路新村这种情况，改造没必要，拆迁人多面积大，拆迁款都是天文数字！
最后只有一个字，拖！
话又说回来，普通人看拆迁多半都是图个热闹。
正儿八经打交道的也就是买房的时候，有人告诉你，买主城老破小，有学区，还能赌拆迁！
这种情况大家一定要擦亮眼睛，万一哪天政策变了，学区房瞬间失去价值。
至于赌拆迁，风险不亚于现在抄底恒大！
倒是像东宸锦悦府、凯德玖悦华章、华建锦院这类拆迁区域的新房，还有买入的价值。
主要是拆迁之后，片区城市规划会重新设计，配套设施只会比现在更好。
再者说，后面拆迁区域住宅土地上市，照主城区现在的价格趋势，早买还能节省一笔费用！