2022年就要翻篇了。

想必大家都很好奇，都说今年行业不景气，那么这一年，二手房子卖的怎样？

价格降了吗？买房的人多吗？哪些区域的成交依然坚挺？哪些区域的成交腰斩？

现在，让我们通过一组数据来看看中山2022年的二手小区成交情况吧

注：

1、本文数据来源于贝壳找房，并不代表小区在其他渠道无成交，数据仅供参考。

2、数据统计时间：2022年1月1日至2022年12月28日。

中山二手成交整体量价齐跌

对比2021年，2022年中山二手成交量整体不容乐观，呈“量价齐跌”趋势。

成交量方面，由2021年的6000多套下降至目前的5000多套，下跌21%。具体到区域来看，2022年成交量前三的区域分别是坦洲、石岐区、西区；成交量下滑最严重的区域是南朗和火炬，都有超过50%的成交量下滑。

成交单价方面，中山整体成交单价由2021年的9487元/平下降至目前的8458元/平，下跌11%。具体到各区域来看，除了大涌镇的价格保持不变之外，2022年中山其他区域的成交价格都有了或多或少的下跌，跌幅最大的是五桂山街道，下滑24%；其次是南区和板芙，分别下跌19%、18%。

这些区域成交量最受欢迎，交易量不跌反涨

有些人，嘴巴上说不敢买房，实际上都已经悄悄入手啦。在中山，就有四个区域，在大家都在说不敢买房的时候，成交量不跌反涨，惊艳众人！

它们分别是三乡镇、横栏镇、沙溪镇、坦洲镇，成交量涨幅依次为46%、26%、13%、2%。特别是三乡镇，在行业普遍低迷的情况下，它依然以接近50%的涨幅领跑全城，成为今年的“黑马”！

当然，在价格方面，三乡确实有了小幅下跌，从2021年的8613元/平降至2022年的7710元/平，降幅10%。可以看出，今年三乡的成交价格普遍不高，多是刚需客户趁机入场。

再看坦洲镇的成交量，虽然只有略微涨幅，但是单量非常亮眼，以两年均超过1000套的成交量位居中山成交榜首，是当之无愧的城市热销冠军区域。

这些区域成交量腰斩，最高跌幅达67%

如果要说交易量下滑最严重的区域，那么这几个镇区铁定榜上有名：南朗镇、火炬区、南头镇、民众镇。其中，最严重的是南朗，成交降幅高达67%；火炬区与之不相上下，成交降幅高达66%；南头和民众，交易量也被腰斩，分别下滑54%、52%。

这四个区域都有共同点，临近广深佛，外来客居多，且价格相比周边城市有很大优势，又有深中通道等交通项目优势，吸引了不少周边城市的购房者到区域置业。但这些区域也受政策和疫情影响最大，在行情普遍低迷的情况下，外来客到访量大幅缩减，它们的成交量也是非常惨淡。

这些区域价格最坚挺，跌幅低于10%

在2022年“跌”声一片中，总有那么一些区域经受住了考验，成为置业者眼中的“香饽饽”。当然，它们也是在降价，只不过降幅较小。毕竟二手价格随新房走，今年连开发商都扛不住了，一直在“清仓大甩卖”，在这种大环境下，小区价格还比较坚持的，已经很让业主惊喜了。

这些优秀选手分别是大涌镇、神湾镇、东区、黄圃镇、东升镇、古镇镇、小榄镇、火炬区、三角镇、石岐。这些区域2022年的成交单价相比2021年有下降，但降幅低于10%。刨除大涌、神湾等成交量较少的区域来看，入选的区域其实都有各自的优势，例如东区，作为城市中心，以12675元/平的成交单价领跑全城。石岐区作为老城区，以生活配套纯熟、居住氛围浓厚闻名，其成交价格仅下跌9%。

2022年中山二手小区成交榜TOP50

最后，来看看2022年中山最受欢迎的二手小区成交榜吧！

这些可都是经过众多购房者“火眼金睛”挑选出来的精品小区，想在年底前入手一套现房的朋友，不妨收藏参考一下。