根据贝壳研究院的发布《2021城市住房刚需购房报告》显示，广州刚需上车套均总价为215万，套均面积是76.18平。据此，我们策划了《总价200万》系列主题，盘点广州总价200万内新房之余，也精选各区中心地段总价200万内的二手房，旨在为大家更快速筛选到理想中的房子。本期，我们将目光转向天河区的东圃商圈。
2022年初，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》正式发布实施。
拣要点讲就是：
将推进116个重大项目、总投资额超过1800亿元！
产业方面，涵盖甲级写字楼、中国人工智能（广州）产业园、广州TIT智慧园等园区建设；
配套方面，作为临江金融CBD，金融城将对标上海陆家嘴，打造岭南风情滨水绿地、街区及绿色建筑和低碳楼宇。
一手金融、一手科技，到2025年，金融城GDP要实现700亿元小目标，相当于从化去年全年GDP的1.8倍、增城1.5倍，打造珠江新城2.0版本。
国际金融城效果图 来源网络
东圃部分区域纳入广州国际金融城东区、定位为科技创新聚集区，自然一荣俱荣。
《广州国际金融城起步区控制性详细规划》图源于广州市规划和自然资源局
今天我们一起来走进东圃商圈，这个商圈优势何在？低总价买房又有一些什么选择？
一、商圈区位：
地理位置优越 地处金融城东区
东圃，位于广州东部，处于天河区和黄埔区交界处，东至莲溪路，南临珠江边，西到车陂河涌，北接广园快速路，是广州东部发展得比较成熟的板块。
东圃商圈区位 图源贝壳找房
东圃的崛起起源于2000年广州市政府提出的“东进”发展战略。东圃商圈成了城市商务中心东移的一个重心，也吸引了大批企业和有着雄心壮志的个人来发展和创业。
此外，东圃处在几个大的发展区域的中心位置，向南面向琶洲、金融城，向东向北是广州科学城，向西是软件园，创业基地，一直以来是想在天河安家购房者的热门置业板块。
图源 城市战争
根据广州市规划和自然资源局规划显示，东圃商圈部分区域纳入金融城东区规划之中，属于两个TOD簇团其中之一，金融城东区定位以科技金融、数字经济总部办公功能为主。
去年东区挂地7宗，相继吸引了腾讯音乐、酷狗音乐、鹏瑞地产、尚品宅配、澳门国际银行广州分行、九江银行广州分行等企业和机构进驻。
《人工智能与数字经济试验区金融城-鱼珠融合区城市设计优化与控规调整》 图源广州市规划和自然资源局
二、商圈现状：
商配丰富 繁华不亚于北京路步行街
东圃商圈距离天河CBD不远，到处都流露着人情味和烟火气，尤其是东圃步行街工作日夜晚和节假日均是车水马龙，繁华程度不亚于北京路步行街。
东圃商圈一角 图源百度
商业配套方面，有天河城百货东圃店、东圃购物中心、聚时代星座广场、时代TIT广场、东圃四季荟、美林M·LIVE天地、乐都汇购物广场、居然之家等中大型商场，更有东圃商业步行街，街道两旁均为服装店、便利店、手机专卖店、餐饮茶楼等各类商铺，逛街购物吃饭一条龙服务，值得一提的是，美林M·LIVE天地商场里还有广州市区的宜家家居店、山姆会员店。
美林M·LIVE天地
此外，商圈内还有多个农贸市场、大型超市，居民日常采购十分便利。
东圃商圈的交通便利，商圈内有地铁5号线从南部贯穿，连接珠江新城和黄埔区。此外，中部的地铁13号线二期正在建设中，预计今年开通。商圈内汇集广园东快速干线、中山大道、黄埔大道、环城高速公路、华南快速干线五大交通干道的“黄金地带”，自驾出行便利。公交方面，有BRT(城市快速公共交通系统)，几十条BRT线直达体育中心，公交出行便利。 搭乘BRT出行无需担心交通堵塞。
东圃商圈部分配套 图源网络
医疗资源方面，商圈内有天河区人民医院、中山大学光华口腔医院东院、社区卫生服务中心等，但是缺少三级甲级医院。
教育资源方面，商圈内有广州奥林匹克中学、东圃小学、前进小学、盈彩美居小学、东圃幼儿园等品质学校，现阶段资源一般。但是，在天河教育的三年优教计划中，很重要的一点就是东部提升计划，未来会增加教育资源配置，提高片区教育教学水平。
广州奥林匹克中学实景图
休闲资源方面，商圈内有杨桃公园、乞巧苑、黄村公园等，可以满足片区居民休闲健身的需求。
三、商圈小区榜：
刚需改善均有选择
东圃板块内大盘聚集，整体居住氛围较好。目前新盘只有合景臻溋名铸待售，价格尚未公布。
二手目前挂牌均价约5.3万/㎡，以此价格，想要200万内置业，实际上能买到的户型都是比较小的了。不过选择还是挺多的。
为了给大家更好地呈现好房，我按照以下思路，为大家整理了一部分房源。
首先，房源是在东圃板块的，挂牌价是200万内的。
其次，房源的分数是在6分以上的。（分数根据房源的各方面情况综合打分，满分10分）
综合，整理了以下房源，以供大家参考。若要了解更多房源信息，可咨询你身边的经纪人。
写在最后的话
整体来看，东圃商圈内各类资源完善，交通出行十分便利，片区内大型楼盘较多，是地铁5号线沿线上班的购房者置业优选。虽然目前商圈内还有不少城中村，部分片区还存在有城乡结合部的感觉，随着后续车陂旧改推进和国际金融城落成，东圃商圈的城市面貌将进行蝶变。