根据贝壳研究院的发布《2021城市住房刚需购房报告》显示，广州刚需上车套均总价为215万，套均面积是76.18平。
据此，我们策划了《总价200万》系列主题，盘点广州总价200万内新房之余，也精选各区中心地段总价200万内的二手房，旨在为大家更快速筛选到理想中的房子。本期，我们将目光转向白云的金沙洲板块。
在CBD“一小时生活圈”内、沐浴在政策规划的东风之下，这个西南角，绝对是白云全区“颜色”最深的。旧改、产业集群升级、交通……金沙洲都优先拿着爱的号码牌。
区位：
珠城CBD一小时生活圈 广佛交界 白云西部产业带
金沙洲，位于广州西部、白云区西南角，向西和佛山南海水镇接壤，同属浔峰洲岛；
向东和白云区内的罗冲围-同德围、荔湾区以珠江相隔。
所以，金沙洲既是广佛一体化的桥头堡，也处于广州中心城区组团的半小时生活圈内，距离珠江新城CBD仅15公里左右。
注：高德地图
除此之外，在白云区十四五规划中，金沙洲板块也被多次点名。
来看看白云2020-2035年城市更新规划图。
橙色、黄色、绿色色块分别属于鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。
而金沙洲板块，是规划中迫切想要产业升级转型的鼓励改造区，能最早吃到旧改土拍的红利。
另一张5年计划重点城市规划图，金沙洲依然坚挺在案。
综上，金沙洲板块，都算是这几年官方想发展、能发展的区域。
2021年4月广州首批集中供地中，白云金沙洲地块拍下42,122元/㎡的价格，瞬间刷新片区楼面价纪录。
与此同时，金沙洲和白云新城、白云湖数字科技城等都属于西部数字经济创新走廊。金沙洲一夜翻身成了香饽饽。
商圈现状：
打造综合交通枢纽 商业体量超10个天河城
现在往广州方向有3条过江通道，包括金沙洲大桥、环城高速公路、地铁6号线，可直达广州中心城区组团。
注：金沙洲大桥
注：6号线
但根据广州规划和自然资源局公布，浔峰洲全岛26.9平方千米，1/3属广州白云，2/3属佛山南海，全岛38万人口，金沙洲16万人。而出岛通勤有16万人，80%往广州方向。由于需求过大，金沙洲大桥高峰小时交通量达到7100辆、6号线过江满载率93%，“堵城”是金沙洲一直以来的最大痛点。
所以，这两年金沙洲往广州方向，迄今有8条过江通道规划，包括碧江大桥、沉香大桥、广佛大桥、海北-大坦沙、同心桥等，预计通道能力翻1.6倍。
其中，广佛大桥已于2020年12月25日正式开工。
地铁方面，除了6号线，途径金沙洲板块的，规划新增12号线、广佛6号线（直达广州火车站）、广佛5号线（直达白云新城）等，对外出行地铁比例可从37%提到53%。
注：12号线进度55%（2022.11）
交通之外，金沙洲早已开发成熟，且环境优越，居住氛围浓厚。
这里，大型商超密度可比广州最繁华的商圈：万达广场、国昌城市广场、金铂天地、永旺梦乐城、广百广场、沙田中心、永润广场等，据说商业体量加起来超过10个天河城。
教育资源方面，单单一个金沙洲，就拥有华南师范大学附属小学、南海双语实验学校、华侨中学、中山大学附属外国语学校、广附实验中学、广州市白云中学等一系列的优质教育资源。
休闲方面，片区内还拥有广州最大的滨江体育公园、浔峰山生态公园以及环岛绿道，在环境指数上位列广佛前列；
医疗方面，投资2亿元的三甲医院，南方医科大学南海医院已正式启用。
金沙洲各种配套资源成熟，且吃尽这几年广州东进西连、广佛同城的规划红利。但片区内目前在售一手项目不多，而且价格并不低。
对于刚需家庭来说，不妨关注这里的二手楼市。
那么板块内房价如何呢？预算不多的情况下有哪些小区值得选择？下面一起来看看。
按照以下思路，我也为大家筛选出了部分房源。
首先，房源是在金沙洲板块的，挂牌价是200万内的。
其次，房型是两居室以上的。
综合，整理了以下房源，以供大家参考。若要了解更多房源信息，可咨询你身边的经纪人。
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