![]()
苏州踩盘，足不出户，了解苏州新盘动态
后台回复楼盘名字，可查询项目最新进展
园区、狮山盘多了，一些人才房是很多人关注的。
至少要比普通人摇号概率大一点。
尤其是一些核心地段140㎡左右的4房产品，人才享有优先权。
今天就来一篇关于人才房的文章详细解读：
针对什么样的条件才能买人才房？需要满足哪些条件？人才房有优惠吗？哪些房源还有机会？怎么申请...等一系列问题，给大家置业参考：
所谓人才房全称是人才优购房，字面意思：优购=优先购买，也就是这些房源人才有优先购买权利。答：每个区域都有，只是设置条件不同，我们重点讲一下园区和新区，毕竟其他区域的人才房不用抢，可以慢慢买。1、园区：全区楼盘160m²以下60%房源属于人才有购房
据官方要求，园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。大白话就是，园区全区所有楼盘只要领证，就会把160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才们。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
![]()
总结：园区全区参与，每次领证拿出60%160m²以下房源
2、新区：狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房！1、首先在狮山街道新建商品住宅楼盘进行试点，后期视市场情况推广至其他板块。2、房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，抽取不多于项目当期预(销)售许可建筑面积40%的优购房。![]()
总结：新区狮山街道试点，每次领证拿出40%房源，无面积限制
![]()
虽然新区有人才房，但是狮山街道试点，没有人才房供给，只有科技城的金茂府和览月阁可以直接买的那种房源。
以下房源人才基本没戏，看看就好，把重心转战园区。
园区以下房源每次领证拿出60%160m²以下房源可以优先给人才们选房（热门盘）。其中最近的有：颐和源璟花园的143m²高层产品（3房2卫）认筹时间：2022年11月28日—11月30日9:00-17:00本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员（以下称“认筹登记人”）可扫描下方二维码进入程序。首套首贷购房客户：人民币175万整；名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币250万整。全款客户：人民币500万整
其次12月份可能首开的有万科建屋·海尚壹品北的144m²、保利·天汇的142m²和中铁建·星樾湖滨的127/143m²。其中万科建屋·海尚壹品北的144m²为高层产品4房2卫设计。保利·天汇的142m²和中铁建·星樾湖滨的127/143m²首开房源户型均为园区洋房4房2卫设计，性价比很高，其中保利·天汇项目近地铁，距离园区核心更近。以上是园区比较热门盘的人才房，除此之外还有胜浦、车坊的一些房源，几乎不需要摇号均可购买，这里就不一一叙述了。![]()
那除了对园区盘的了解，针对人才是否满足申请条件有很多细节的问题，楼先生都已整理给到，大家可对号入座。
满足人才就三点：园区1年社保+本科及以上学历+名下无房（1年内无住房交易记录）。![]()
- 名下无房需要个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。
苏州大市包括：苏州6大区，以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县市；自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。- 具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
因园区人才优购房热度很高，以下列举一些常见咨询问题，解读均来自官方。
问：通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后，造成无自有住房的，可以申请优购房吗？
答：政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读：1、通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房，但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让。问：自考本科、成人高考本科这种算本科学历吗？可以申请购买园区人才优购房吗？答：自考本科和成人高考本科可在学信网查询到即符合申请条件。（来源寒山闻钟）问：外地户口交满园区12个月社保，就能买园区人才优购房了吗？答：如为非本市户籍的居民，则应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格。
即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳，其他条件不变。
不过本科可直接落户，最快1个月落户成功，拿到户口+满足1年园区社保+名下无房就可以买。
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。问：万一没选到想要的房源怎么办？还能参加下批次或者其他项目的人才优购吗？答：如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。有更多疑问，可在工作时间拨打官方电话咨询，每个人情况有所不同，具体均以官方最新回复为准。园区人才办：0512-66680988。![]()
楼盘领取预售证后，开发企业会制定完善的预(销)售方案，并明确优购房一次性集中认购期(不少于1日)。比如奥体万科颐和玲珑花园，项目9月6号领证，当晚园区规建委及项目官微即“苏州万科”，就公示了人才优购认筹说明。总之不要慌，想买人才优购房的，楼盘领证后，官微都会告知需要哪些资料，按照提示准备就行了！符合条件的申请人在开发企业取得预(销)售许可后集中认购期内，携带以下资料，至开发企业指定的销售现场，填写《苏州工业园区人才优购房申请表》，并出具无自有住房等的声明保证后登记认购。(3)婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等)(4)学历证明等材料(以上材料均提供原件备查)之后是资格核实。园区规建委会将通过复核的申请人名单，在园区规建委网站和开发企业销售现场进行公示，公示期3天。公示无异议或异议不成立的，认定申请人具备优购房购房资格。最后就是集中选房。
开发企业以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。
之后，优购房申请人根据选房顺序依次选购住房。集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源(含非优购房源房)。
符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
优购房申请人退订的房源不再作为优购房房源。
