根据贝壳研究院的发布《2021城市住房刚需购房报告》显示，广州刚需上车套均总价为215万，套均面积是76.18平。据此，我们策划了《总价200万》系列主题，盘点广州总价200万内新房之余，也精选各区中心地段总价200万内的二手房，旨在为大家更快速筛选到理想中的房子。本期，我们将目光转向白云区的同德围板块。
二十年来，“解围同德围”，一直是主流媒体换取流量的选题。
这个被舆论环境限定为“城市孤岛”“痛得威”的板块，在近几年其实已经迎来了爆发性的产业升级、城市更新和交通网络建设。
三条地铁修到家门口，可直达珠城CBD、琶洲会展、金融城-黄埔湾、白云新城等重点经济区；
十四五规划继续亲水的广州，对拥抱珠江西航道的同德围-罗冲围片区颇具好感，广州西岸、白云西部科技走廊…无一不是捧它C位；
去年7月底同德围四条村连片旧改招标结束，整个板块总共才5条村，剩下的一条还是白云城中村改造范本；
包括沉香大桥加速征地、上埗桥扩宽、白云站TOD周边的配套市政路规划……
同德围，一直在进步。可是这个90分的孩子，在大众刻板印象里从没及格过。
放下偏见，我们一起来看看这个板块优缺点和一些低总价房源。
一、商圈区位：广州中心三区交汇处 近白云站TOD 西部产业带
同德围板块，位于白云、越秀、荔湾三区交汇点，三面环水。
这也是为什么一个面积只有3.59平方公里的地方、容纳了16.4万，相当于承载了半个冰岛的居民。
90年代，广州的经济中心不管如何变迁，一直都在越秀、荔湾两区徘徊。从最早的人民南路、广州十三行，到北京路、上下九，再到环市东。
而白云作为两大重点经济区域的姊妹淘，自然也承接了很多红利，首当其中的就是最近的同德围。老城区旧改、修地铁、内环路开展得如火如荼的同时，同德围成了大型的住房解困区，鼎盛之时还有“小香港”之称，人口大量涌入，一片握手楼接待了想留在广州一线的年轻人。
21世纪初广州新城市中心东迁，天河CBD崛起，老城区势弱，同德围因为只有孤零零的一条双车道上埗桥与外联通、以及大规模人口，成了“堵城”、成了规划中的“弃子”。
但是！
随着粤港澳大湾区计划的开启，近十年来，广州东进凶猛、西联同样深刻，白云西部这个小莲角终于重回大众视野。
2020年12月7号，华为技术有限公司以3.39亿元成功拿下同德围-罗冲围片区的华侨糖厂地块，拟建成广州华为研发中心。
华为研发中心鸟瞰图
同德围所在的广州西岸片区，一夜翻身都成了香饽饽。华为研发中心已于去年9月底正式开工，预计2024年完工。
同德围和白云新城、白云湖数字科技城等都属于西部数字经济创新走廊
除此之外，同德围靠近白云站TOD，白云站是广州唯一一个联通4个铁路交通枢纽的站点，是粤港澳大湾区铁路枢纽的重要一环，经济地位不可小觑。
白云站TOD效果图
通往白云站的周边配套市政道路规划图中，也清清楚楚表明有同德围的一份。
地铁东线：南段顺接同德围高速地面道路，北段接入华南快速干线
同德围板块，本身的地理位置就已经能带来一定的经济势能~
二、商圈现状：三地铁加持 旧改提速 配套成熟
要想富先修路，同德围之所以之前会没落，很大原因就是交通跟不上。
近十年，同德围的交通痛点开始被逐个击破：
2014年12月，同德围南北高架开通，双向4车道；
2020年11月，8号线北延段开通，这条自西向东串联了白云湖数字科技城、白云TOD、火车站、上下九、江南西、客村、广州塔、琶洲等重点商圈的大动脉，直接在同德围板块设了5个站点，这是“报复性的逆天改命”吧。
广州11条在建地铁的消息每个月都能刷爆朋友圈，其中13号线二期、12号线都在同德围穿过。
13号线二期可直达白云湖片区、罗冲围综合改造片区、北京路文化核心区、珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区、新塘TOD等。
13号线二期进度58%（2022.11） 同德围设西洲、槎头站点
12号线可直达二沙岛、金沙洲、赤岗、大学城等。
12号线进度55%（2022.11） 同德围设槎头、聚龙站点
2021年7月，那条被戏称“华山一条道”的上埗桥扩宽工程终于完成并开始通车，由2车道进入4车道时代。
2021年8月，沉香大桥白云段加速征地，对三面环水的同德围也是很大的利好，向西广佛同城，向东更贴近白云站TOD。
沉香大桥白云段
很多人对同德围之所以不抱太多的好感，可能是因为当地留存大片当地人用来出租给外地人的集资房群。
这种情况，需要的是大力连片旧改。
在白云区十四五规划中，同德围板块已经被多次点名。
白云2020-2035年城市更新规划图
橙色、黄色、绿色色块分别属于鼓励改造区、一般改造区、敏感改造区。
而同德围板块，是规划中迫切想要产业升级转型的鼓励改造区，能最早吃到旧改土拍的红利。
另一张5年计划重点城市规划图，同德围依然坚挺在案。
综上，同德围板块，都算是这几年官方想发展、能发展的区域。
去年7月开始，同德围旧改全面启动，同德街的鹅掌坦村、粤溪村、上步村、横滘村牵手白云高新区投资集团，助力同德围打造数字经济创新走廊。
而板块内剩下的唯一一村，田心村，已经完成首期回迁复建安置房建设，还吸引白云广附教育集团合作、令白云广附实验小学成功落户。
最左边为6层小学
同德围配套虽然不是顶级，但还算齐全。
医疗方面，三级甲等的广州中医医院同德围分院正在同德围板块中心，还有二级甲等的广州省第二人民医院（民航院区）、广东药科大学附属第三医院、一级甲等的广州益寿医院、广东省司法警察医院等中大型综合医院。
广州市中医医院（同德围分院）
消费方面，板块内有江南市场、怡盛广场、骏盈广场、新都汇购物广场、骏荣商业广场；距离同德围商圈1公里还有广州西部前一、广州第二大的单体购物商城悦汇城，建面达28万㎡。
来源：网络 悦汇城
教育资源方面，板块内有侨德幼儿园、玛嘉莉幼儿园、明德小学、同德小学、南方中英文小学、65中附小、65中、7中、白云广雅实验学校等，白云广附实验学校也已招生。
同德围板块地理位置优越、近几年政策规划也倾向、交通设施也逐步改善，关键是在广州中心城区中，同德围板块房价对手头紧张的刚需人群非常友好。那么板块内房价如何呢？有哪些小区值得选择？下面一起来看看。
三、商圈小区榜：200万内置业选择多
同德围板块，在售新盘只有一个，万科金域悦府，均价5.3万/㎡，户型都是88-143㎡三至四居，最低上车价也得410万。
预算有限的刚需族不妨把目光放在二手楼市，均价2-3.5万/㎡，小区、房源都很充足。在这里200万内能买到的房源也非常多。
按照以下思路，我也为大家筛选出了部分房源。
首先，房源是在同德围板块的，挂牌价是200万内的。
其次，房源的分数是在8分以上的。（分数根据房源的各方面情况综合打分，满分10分）
综合，整理了以下房源，以供大家参考。若要了解更多房源信息，可咨询你身边的经纪人。
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