11月14日，苏州园区管委会正式批准《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》。

此次规划研究范围拓至独墅湖大道以南、苏申外港以北、京杭运河以东、独墅湖以西区域，涵盖园区、吴中区、姑苏区三区范围，总面积约9.35平方公里。

其中，园区娄葑南片区为主发展片区，兼顾周边吴中区部分地段，总面积约2.18平方公里。

具体范围如下，整体成“丁”字，包含了部分东方大道以南吴中区域。

即将入市的建屋娄葑7号地块也在附近，朗诗操盘，拟建8栋14-17F小高层，一梯一户，3房2卫起步，据悉不少人在等他开。

两个小高层户型已经公示，分别为3/4房2卫设计，想看户型加他

首先，为了标榜独墅湖西岸新城的高端定位，官方将从配套、交通、生活品质三个方面进行大提升，并喊出了三个口号——

1、从背靠背到手拉手，区域配套共用共享
2、从两不通到成一体，区域路网互联互通
3、从边缘洼地到跨区典范，区域品质高标准引领

也就是说，未来该片区将统筹一体化发展，在配套完善、交通路网、生态缝合上将持续发力，坚持高水平的城市开发，从洼地转变为跨区典范！

并且，为了更好的发挥独墅湖西岸中心作用，片区整体将进行“退二进三”、“退二优二”，最大程度为发展腾挪空间。

调整后片区规划更清晰合理，北部为集中的居住区，南北沿东方大道区域形成研发组团，各司其职。

调整后的控规图如下，共计32宗新地块，包含14宗纯住宅用地、2宗商业用地、2宗幼儿园用地、2宗教育用地（一所九年制学校、一所高中）、6宗工业研发用地、1宗人才公寓用地、1宗交通用地…

未来娄葑供应量不愁！园区再添一供地大户！

关于片区规划细节，官方也给出了方案。

首先完善配套，推动 “十五分钟生活圈”，布局一南一北两大邻里中心以及学校、幼儿园、公园、商业等配套。

其中，南部邻里中心还将结合TOD布局公园等，内部设有超市、菜场、卫生服务等便民配套，体会家门口的幸福！

生态空缺也将填补，构建生态走廊、慢行绿道、公园三级公园体系，对现状110kV架空线进行入地改造。

如下所示，片区密密麻麻分布6个公园，未来出门就是生态。

打通宏桥港-北港河-园区46号河-通园河，沿路沿河设慢性绿道，完善片区水系

建成后的独墅湖西岸长这样，整个一高大上！住宅、产业、TOD、学校都不缺，一座园区全新大城已跃然纸上！

通园路沿线设计效果示意图

除道路打通外，整个片区多条廊道都会进行扩宽，加强通行能力！

其中，主干道通园路将达到37.4米，双向6车道！同时部分道路还将增设人行道，保障出行舒适度。

TOD也首次被提及，未来在轨交3/7号线交汇处，将按照TOD模式进行高强度复合开发，布局商业综合体、酒店、邻里中心等公共配套，优化片区布局。

随着规划落地，园区后面将逐步推动基础设施、绿地公园等项目的升级改造及建设实施，加快推动相关地块的开发建设等，全力推动片区规划落地实施。

回到楼市上来看，目前板块暂无新房在售，不过短暂房荒局面很快会被打破。

东兴路南侧朗诗新地块即将入市，3/4房的配置，刚改、改善需求都能满足。

新房入市价格是不少人关心的。

此前整个板块限均价3.2w，随着奥体、胜浦、车坊限价放开，接下来娄葑是否会突破原有限价？可以期待一下。

预算相对有限，又想住的相对核心，可以重点考虑这里。