近日，惠州市住房和城乡建设局发布了一则关于《惠州市房地产开发项目车位租售管理办法（征求意见稿）》的公告。

管理办法主要围绕车位的定义、租售方案及规定等要点展开，旨在规范房地产开发项目车位租售管理，维护业主和建设单位合法权益，意见征集截止日期为2022年11月18日。

未出售车位不得只售不租，人防车位不售可租

管理办理指出，车位是指房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位，包括专有部分车位、人防工程车位、共有部分车位。遵循业主优先原则，车位应当首先满足业主的需要。

①专有部分车位：是指能够登记成为特定业主所有的车位。专有部分车位可以出售、附赠、出租，出售、附赠前应取得权属登记。车位尚未出售的，建设单位应当予以出租，不得只售不租。

②人防工程车位：是指人防工程平战结合使用部分，平时用于停放汽车的车位。人防工程车位不计入共有建筑面积，不作为共有建筑面积进行分摊，不得出售、附赠，可以出租，收益归建设单位所有。人防工程车位完成竣工验收备案即视为产权已无偿移交给政府。

③共有部分车位：是指占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。共有部分车位属全体业主共有，不得出售、附赠，可以出租。共有部分车位出租收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

违规销售车位将不予办理合同网签

管理办法对于车位租售方案也做出了详细规定。建设单位租售车位的，应将车位租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，可通过电话、短信、函件、网络等形式通知业主，并将租售方案报房地产行政主管部门备案。

车位租售方案应当包括：①项目房屋数量与车位的配比情况，房屋销售情况，车位产权情况、销售情况、分布位置、数量、面积情况；②人防工程车位的范围及安置情况；③车位出售或出租的时间、价格、方式及公示方案；④车位实行年租、月租、临时出租的方案分类说明；⑤车位物业服务费用及其他管理事项说明等内容。

建设单位出售车位时，车位配比不超过1:1时，每套住宅房屋业主只能购买1个车位。车位配比超过1:1且不超过2:1的，对超出1:1部分的车位，建设单位可向每套住宅房屋业主出售第2个车位。配比超过2:1且不超过3:1的，对超出1:1部分的车位，建设单位可向每套住宅房屋业主出售第3个车位。依此类推。

建设单位出租车位，应当首先出租给本物业管理区域内业主和物业使用人，租赁合同期限最长不超过二十年。建设单位出租人防车位的，应在签订《人民防空工程租赁使用合同》后5日内到工程所在地人民防空主管部门备案登记，遇战时、抗震救灾无条件服从政府征用。

此外，对于违规销售车位的，房地产行政主管部门将不予办理合同网签。违规销售车位造成购买人损失的，依法承担相应法律责任。

文章来源：惠民之家《惠州车位租售新规意见稿出炉！违规销售车位将不予网签》