新城招商香溪源也叫香漫雅园，位于吴江区兴吴路1105号。小区位于吴中和吴江交界，于2018年竣工，属于次新房。小区目前在售二手房281套，均价2.3万/㎡。较新的房龄、不错的户型、总价不高加上比较齐全的配套，使得香漫雅园备受刚需置业者的喜爱。

小区有10栋高层和12栋洋房。

♒高层

三室87-91㎡的户型，一南两北格局，分布于高层少量边户和单元中间的边户（一单元04室、二单元05室），总价在175-200万。

三室92-96㎡户型，三开间朝南双阳台格局，中间户，也是小区在售数量最多的户型，总价在170-205万。

三室105-112㎡户型，三开间朝南双阳台两卫，户型方正，边户，总价在205-250万。

四室126-129㎡户型，三开间双阳台两卫，户型方正，边户，总价250-300万。

♒洋房

三室105-109㎡户型，飞机户型，动静分明，南北通透。边户中间户均有，总价230-280万。

四室126-129㎡，飞机户型，户型方正，南北通透，边户中间户均有，总价280-350万。

还有部分洋房一楼带院子带地下室的户型，面积约200㎡，总价在320-380万。

1、适合人群：首套刚需

2、主力户型：93㎡三室一卫、108㎡三室两卫

3、推荐理由：房龄新、户型方正、交通便利、配套齐全。

在香漫雅园周边同等价格可选择的小区有樾碧花园和新城红树湾花园。

♒同类产品优缺点如下图

1、交通：小区出门往西约600米就是四号线清树湾地铁站；小区门口有共享自行车；往北约1500米可直接上吴中大道快速路，无缝对接东环、西环；附近有57路、504路、712路等多路公交车，到吴中、吴江太湖新城都是很便利的。鲈乡北路预计今年年底通车，届时跟吴江太湖新城的联系更为紧密。

2、教育：周围三公里范围内有青橙溪源幼儿园、花港迎春小学、江陵实验中学、石湖小学、石湖中学等。

3、商业：小区南边300米就是花园里商业广场，往西600米是新城吾悦邻里中心。

4、医疗：附近三公里范围内有海王星辰、天天大药房、百姓大药房、仁济永鼎医院花港门诊部。

☝优势：香漫雅园作为吴江的刚需楼盘，首先在地理位置上具体独特的优势：吴中吴江交界，两边配套都可共享。距离地铁约600米，交通便利；其次，总价不高，刚需200万左右可选的房源多，并且户型都还不错；再者小区房龄较新，小区整体环境优良；最后吴江吴中厂区多，刚需客户群体较大且周围竞品小区少。

☝劣势：医疗方面缺少大型综合性医院，小区周边发展有限。

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