等了那么久的荔湾茶滘旧改，终于再出新盘了。
近日，力诚·榕诚湾项目正式开放，大家肯定都不陌生，这已经是力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目了。
首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾，在项目的北侧700米处。
那么，这次力诚拿出的项目如何呢？有什么值得关注的，一起去看一下。
老城区新项目
刚需、改善客群可期待
力诚·榕诚湾项目地点在茶滘城中村的西南侧，从芳村地铁站到项目地点步行距离约2.4公里，从这里搭乘1号线去往天河的体育西路仅需要21分钟，通勤时间距离比较适合。
旁边是真光中学高中部汾水校区，距离广东省中医院芳村医院直线距离约1.4公里，距离花地城广场直线距离约1.6公里，项目附近200米左右就有菜市场，生活配套比较全面。
根据规划，这项目总占地面积约5.2万㎡，打造8栋高层住宅，涵盖了建面约85㎡-168㎡多种户型。
江景肯定是这个项目的首要卖点了，从户型规划上也能看出来，7#、8#、9#、19#栋有大户型产品，针对的是一些改善客群。
1#、2#、3#、6#为中小户型，面对刚需客群，产品的面积段较为丰富，大户型可选临江单位、小户型可选面向园林单位，让预算不多的客群也有产品可以挑选。
力诚·榕诚湾项目紧靠花地河，河边有一条人行路和车行路，两侧的绿化景观不错，往来行驶的车辆不少，但是并没有嘈杂的感觉。
不过目前这条道路是双向两车道，一旦有违停车辆，整个路面的通行情况就会受到影响。
会有什么产品
根据得来的“情报”，项目可能会首开6#，产品已知的有建面约85㎡的2+1房和建面约97㎡的2+1房户型。
建面约85㎡户型，也就是常说的2+1房，在6#的东南角，这个户型做了三开间朝南，干湿分离卫浴，与其他楼栋间的距离较为开阔，是望园林单位，视野较好。
建面约97㎡户型，是临江单位，户型方面只做了2+1房，不过除了各房间面积增大了以外，还做了LDK客餐厨一体化设计，更符合现在客户的审美和需求，还有超大的景观阳台设计，加上灵动空间后，可以做多样的搭配组合。
我觉得南侧的单位要好于北侧的单位，除了采光以外，北侧临近茶滘路，低楼层会有路面灰尘和噪音影响，不过项目拿出的这两个产品诚意还不低，首开就有临江单位可选，算是小惊喜。
至于价格方面，暂时还未公布售价，可以参考一下周边的项目，二手房有远东御景豪庭挂牌价约4.2万/㎡，保利西悦湾月5.1万/㎡，新房万科金域曦府约5.5万/㎡，雅居乐天际约550万/套，中海保利朗阅6.5-7.5万/㎡，广钢花城4.8万起/㎡。
无论从位置和价格对比，这个项目和金域曦府会有部分客户重叠，难免会有些碰撞，不过，金域曦府首开和加推的反响都挺热烈，也让市场看到了花地湾区域的需求。
而这个项目之前规划的变更，我觉得也算一个“点睛之笔”，整体居住环境更偏向刚改，特别是临江的几栋大平层户型，周边的改善客群可以多加关注。
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