北京

一声叹息！拿地5年未动工！南京地铁口楼盘杂草丛生

孟祥远2022-07-11
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在城市化进程中，总有一些难以言说的痛。

最近，有住在铁心桥的朋友给我发了私信：“我在这里住了5年多了，眼见着铁心桥的房价起来了，但是商业配套一点没有起色。明发集团拿的那块地，啥时候能开工啊？”
今日，笔者实探铁心桥G44地块，打探到以下消息：
项目于2017年9月20日被明发以8.1亿拿下，拿地5年还没有动工，地块杂草丛生；
地块西侧紧邻春江花园、南边为南京市铁心桥小学，东边为凤翔翠园，还有新房华发美的·云筑、中铁龙湖宸阅府、合肥城建G05，人居生活氛围浓厚；
地块还是纯正的地铁盘，紧邻铁心桥地铁4号口、主干道数字大道，地理位置优越。
01
拿地5年，铁心桥G44地块还处于出规划阶段

2017年9月20日，铁心桥G44地块经过55轮竞价，最终被明发集团以8.1亿拿下。

2018年11月，明发铁心桥G44规划发布，地上拟建2栋21层办公楼、1栋27层公寓及6层商业裙楼，地下建筑3层，主要功能为商业，配建车库及人防设施。

效果图如下：

规划一出让周边居民十分期待，毕竟铁心桥目前还没有像样的商业配套，只能去天隆寺商圈消费。
因此，明发G44项目的6层商业裙楼，被寄予厚望，大家盼着商业配套更加完善，生活能更加便捷。
如今近5年时间过去了，规划还未兑现。与明发G44同一天拿地的中海城南公馆，项目住宅早在2020年6月就卖完收官，如今二手房源都已经上市了。
针对该地块何时动工，笔者拨打12345了解到：

“项目对业态布局尚未确定，设计方案也未向规划部门报批，因此迟迟未开工。至于何时动工，相关部门也在积极督促中。”

笔者查找资料发现，明发G44地块的出让要求还是很高的：

  • 整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡（计容面积），经营期8年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得抵押、销售或转让，8年后，只能整体抵押、销售或转让；

  • 地块所建办公用房不少于2万㎡（计容面积），10年内（自取得不动产权证书之日起计算）不得分割抵押、不得分割销售、不得分割转让。

02
暴汗实探！杂草丛生，宝地变荒地！
今天，我冒着高温实探了明发G44地块。
不得不说，这块地的地理位置真好。
从地铁S3号线铁心桥地铁站4号口出来，右手边就是已经围挡的明发G44地块，是名副其实的地铁盘。
笔者分别从地铁口、龙西路、数字大道等角度拍摄了地块的实景，发现地块内有一台小型挖掘机和部分建筑材料，但未有动工迹象，地块里面的荒草比围墙还高，显得十分杂乱。
地铁口视角????

龙西路视角????

数字大道视角????

我沿着地块周边走了一圈，发现地块周边交通很方便。
除了紧靠地铁站口之外，地块还挨着城市主干道——数字大道、铁心桥大道以及正在修路中，可以对接机场二通道的龙西路。

地块周边有着大量小产权房，如凤翔花园、春江新城、春江花园等小区，居住氛围十分浓厚。

值得一提的是，雨花目前在售的华发美的云筑、中铁龙湖宸阅府项目距离该地块也不远。
另外，周边还有大片空地待上市，以及社区中心、规划中小学用地、浙大网新人工智能产业园项目（在建）等，区域发展空间值得期待。
今年铁心桥拿出了两幅涉宅地块，一幅是合肥城建徐工A地块（NO.2022G05地块），一幅是待出让的徐工D地块（NO.2022G39地块）。

NO.2022G39地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至迎江路，南至数字大道，西至凤翔路，北至横一路。

出让面积：42609.83㎡（约64亩）

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍价：292000万元

最高限价：334000万元

最高毛坯销售均价：39000元/㎡

今天笔者实探，待出让的徐工D地块（NO.2022G39地块）周边道路已经封锁，围挡上张贴着徐工地块社区服务中心项目规划设计方案。

随着新房的批量上市，铁心桥的商业短板越发突出。

铁心桥，抛开近河西、软件谷的地理优势不谈，还有什么显著优势？

板块过多依赖外围区域，生活配套方面还是依靠天隆寺商圈的辐射，自身的力量与价值不是特别明显，土地出让后，要如何说服买房人为高房价买单？

可以说，明发铁心桥G44地块的动工，不仅可以改变商业配套空白的现状，也是提振板块信心的一个关键因素。

还是期待开工那天早日来临！

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