低利率引发“提前还贷潮” ?天津各银行提前还贷是何规定?

天津有贝壳
取消确定

5月过半,两大全国性房地产利好政策落地,一个是5月15日央行对首套住房贷款利率下调20个基点,另一个就是20日,最新一期的LPR5年期调整为4.45%。

 5年期以上LPR与房贷挂钩,因此备受关注,按照100万贷款25年等额本息还款来算的话,每月月供能省370多元,25年一共省11万多,也算是不小的一笔了


2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR一共下调了4次,从4.85%到4.6%,此次调整后,进一步降至4.45%,而且本次是唯一一次没动1年期利率的情况下,直接大幅降了5年期LPR,足以见得近期房产政策的急迫性。

2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响,对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(大多为每年1月1日)后下调15个基点。

虽然对于买房人来讲,利好肉眼可见,但是“房贷人”可坐不住了,近期,互联网上“提前还房贷”的话题不断升温,当前银行存款利率、理财和基金收益滑坡,疫情增加了收入的不确定性,提前还款的意愿明显增加。

以贷款总额100万元、等额本息、还款期限30年为例,在已经还款2年情况下,购房者可以选择“缩短还款年限、月供不变”和“减少月供、还款年限不变”两种模式,在将50万元闲置资金用于偿还本金之后,前一种方式大约可节省总利息60多万元,后一种方式可节省30多万元。

那么天津各银行对于提前还贷是怎么规定和操作的呢?保留好下面的表格哦~

注:最终以银行审核资质为准。