最近小芳准备购房，看中了一套100万的房子，“长沙首套首付3成，那我是不是凑够30万就可以买了？”

我摇摇头，“买二手房，除了首付款，还有税费、中介费、增值税...得需要在这个基础上加上几万。”

我相信，不少购房者或许对于首套首付3成比较清楚，但是对于除首付款之外的其他费用却了解的太少，今天就给大家盘点一下：

买一套二手房，究竟要花多少钱？

注：以下情况描述通指住宅用途，非住宅类型不计入本次范围。

1、首付款（认房认贷）

具体首付款如何计算呢？目前长沙的购房贷款政策是“认房认贷”，房子只看长沙本地住宅有几套，贷款会看全国范围内是否有贷款，并且贷款是否还清都会影响首付比例。

首付款=房屋评估价*首付比例

注：这里的缴费基准是以银行评估价格为准，而非成交价格。所以实际贷款额度可能会缩水，相应首付款可能会高一点。

2、赎楼费

赎楼费一般出现在所购房屋贷款尚未还清或者存在抵押的情况，此时需要先还清贷款才能交易。

赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保，原则上，想要顺利卖房，相关赎楼费用应由卖家支付，但是也存在买方出资的情况，过程中会涉及到赎楼费和短贷利息。

3、税费

一般来说，二手房交易涉及到契税、个人所得税和增值税及附加这几种税费，不同税费计算方式有所：

契税/个人所得税计算方式=网签价/核定价(取高值)*税率

增值税计算方式=网签价/核定价(取高值)/1.05*税率

我们常说满五唯一省税是因为满五唯一既不用交2%的个税，也不用交5.6%的增值税。

4、中介费用

买卖二手房，往往需要通过中介公司来牵头交易，保障大宗商品交易过程中的安全。

购房者如果通过中介来购买二手房的话，那么购房者还需支付一笔服务费给公司，具体费用根据不同城市标准而定。

5、其他杂费

此外还有一些零散的费用，如登记费、委托公证费、评估费、物业费、水电煤气等费用，相比其他费用金额较小就不详细列举了。

讲在最后

准备好这些费用之后，就可以买房了，剩下的就是每月固定还款了，当然不少购房者对于月供如何计算比较感兴趣。

月供计算的公式比较复杂，以首套首贷3成首付，还贷年限30年，商贷利率5%测算：