深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
昨天，爱搞榜单的英国佬胡润发布了《2022胡润全球房地产企业家榜》。
不得不说，中国的地产大佬们还是很牛的，只不过有人欢喜有人愁罢了。
94岁高龄的李嘉诚当上了地产首富，同龄的香港地产大亨李兆基紧随其后。
而64岁的许老板却成为了财富下降最多的地产大佬，减少了1500亿元。
虽然房地产告别了高杠杆模式，但这并不妨碍中国仍在前十名里占据八席之地，称霸全球地产圈。
与此同时，自3月16日国务院金融委会议以来，地产股已经大涨了半个多月。
昨天，上实发展、亚通股份、世茂股份、新华联、城投控股等午后涨停，板块仍有近20股再掀涨停潮，直到今天才有所调整。
那么，这是否意味着房地产行业要起死回生了？地产大佬们的真实看法又是怎样的？
刚好，最近不少上市房企都陆续发布了年报并召开了业绩发布会。
也许，我们可以从中窥测一番。（以下排序不分先后）
绿城中国张亚东：
全国销售规模到顶，但仍大有可为
3月23日，绿城中国召开2021全年业绩发布会，董事会主席及执行董事张亚东坦言：
住房是一个基本需求，这一点不会改变，但全国商品房的年销售额已经达到18万亿元，可能已经到顶，今后会逐步下降，预计未来5-10年会保持15万亿元以上的水平。这样一个量仍会让房地产业保持住支柱产业的地位。即使商品房年销售额降到15万亿元，对绿城来讲也是一个重大机会，仍大有可为。
房地产市场调控是为了让整个行业持续健康发展，特别是经过去伪求真的过程，让一些问题企业出清，行业才能逐渐健康起来。
绿城中国执行董事及副总裁李骏则表示：
初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的情况，今年下半年开始市场逐步会复苏趋稳，主要从三个方面来看。
第一，政策转变有利于房地产市场的恢复，鉴于目前的国际形势和宏观经济增长需求，重提了房地产稳定器的作用，政策面的宽松基调逐步形成。
支持性的调控政策从供给端转向了需求端，同时适度放松限购，调整了公积金政策，增加了购房补贴，以及放松落户门槛等。截止到2月底，有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计未来各地将继续加大因城施策力度。
第二，市场需求出现了复苏信号，核心一二线城市新房的来访量已经恢复到去年12月底双周的平均水平。二手房市场，从去年10月份以来成交量连续两个月成交提升，近期二手房的带看量超过去年40%以上，市场已经出现回暖迹象。考虑到政策显效会有一定滞后性，预计二季度会有比较好的表现。
第三是周期性判断，一般房地产行业下行期会经历政策见底、市场见底、客户信息见底三个阶段。实际上去年下行也是经历了这三个阶段，从去年7月份开始到今年半年度时经历了一个周期，从周期判断今年半年度后市场会大概率复苏并趋于稳定。
旭辉林中：
现在是行业冬天，但不是末日
3月24日，旭辉控股举行线上业绩发布会，旭辉控股董事局主席林中指出：
2021年房地产市场是先高后低，2022年市场是前低后高，3月份已经开始复苏了，期待5月或6月楼市小阳春。
现在是行业冬天，但不是末日。房地产行业是一个支柱产业，是一个永续行业，是周期性行业，这意味着它一定是有春夏秋冬的。相信冬天快结束了，春天也就不远了。
中国的房地产行业韧性强、体量大、容量大，在行业成熟期，每年15万亿左右的交易量仍然能够容纳很多大型企业。经历了去金融化去泡沫化的地产行业，也将从增量时代逐步过渡到存量时代，也将出现新的成长机会和发展空间，行业未来将更加健康。
房地产行业是支柱产业，是周期性行业，有着极强的韧性。目前经历的阵痛是为了让行业进入良性循环，走向健康发展。房地产正经历从类金融属性向民生消费属性转型，我们已经走过了漫漫长夜，来到了黎明前。不管是国企还是民企，财务稳健、经营卓越、可持续发展的“三好生”企业必将胜出。
龙湖集团陈序平：
高能级城市回暖，低能级城市低迷
3月25日，龙湖集团召开了线上业绩发布会，新任CEO陈序平直言：
1月份以来，像上海、北京、杭州、成都核心区、南京这些高能级城市，我们已经明显感觉到市场的回暖。当然在有些低能级的城市，市场还在持续下降，所以整个市场从最核心的城市向二线城市逐渐回暖，我们有信心慢慢地把销售提起来。
现在来看，因为整个产业的原因，包括人口的流出、整个市场供大于求，我们预判这些低能级城市在今年的市场是很难恢复的。
政策方面，无论是住房贷款利率下降，包括有些城市首付比例的下降，可以看出整个政策是趋于缓和的，在房住不炒的宏观形势下，凭借龙湖经营的稳健和品质是有机会的。
龙湖集团副董事长邵明晓则表示：
中国民营企业的生存之本不是一味地扩大规模，更重要的是做强。规模大未必安全，做强才真正安全。
坦率地讲，过去3到5年，高杠杆、没有足够自律的公司可能会压力大一些。对于龙湖而言，我们依然是按照自己的节奏在做。
碧桂园莫斌：
新型城镇化还有很长路要走
3月30日，碧桂园召开在线上业绩说明会，碧桂园集团总裁及执行董事莫斌表示：
2021年几乎是中国房地产行业近年来波动最大的一年，市场成交整体呈现前高后低态势。下半年市场整体转冷，金融机构风险偏好下行，给行业的每一位参与者都带来了巨大挑战。但碧桂园始终相信，挑战和机遇是并存的，中国的新型城镇化还有很长路要走，追求美好生活的人们永远在路上，居民和新市民的合理住房需求一定会得到支持及满足。
展望2022年，房地产依旧是社会经济支柱产业之一，在“三稳”方向指引下，行业在政策、融资、信贷端等都将得到边际改善。
万科郁亮：
房地产市场常做常有、常做常新
3月31日，万科在线上举行了2021年度业绩会，万科董事局主席郁亮表示：
目前有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央也明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。
房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。同时，房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。
部分资料来源：房企年报、媒体公开报道
