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时隔半年，哈尔滨又扛不住了！
刚刚，哈尔滨市人民政府官网公布了一则重要消息：
拟废止2018年发布的《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
我看了下2018年的原文件，主要有五点：
一、有针对性地加强土地供应。
二、实行区域性限售政策。
三、提高公积金贷款条件。
四、严格执行差别化的住房信贷政策。
五、强化房地产市场监管。
其中，最重要的无疑是第二点，实行区域限售政策，而当时是这么规定的：
自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
所以，这份原文件被废止，也就意味着哈尔滨将正式告别楼市限售。
值得注意的是，关于废止的原因，官方给出的说法是“文件已完成其阶段性调控使命”，但是当时的原文件并没有出现实施期限。
所以，说到底哈尔滨还是想救楼市，只是换了种说法。
从数据来看，自从去年10月再次出手救市之后，哈尔滨楼市并没有出现明显好转。
一方面，商品房成交面积不断下滑，2月份只有14.2万㎡，环比下降28.6%，但同比上涨13%。
同时，二手房供应巨大，目前哈尔滨二手房挂牌量已突破10万套，排在全国第八。
而且，是在人口流出的情况下，这是很危险的。毕竟，释放了流动性，没人来接盘也是白搞。
另一方面，房价也没有出现太大的波动，2月，哈尔滨商品房成交均价9964元/㎡，环比下跌1.54%，同比下跌1.4%。
那么，哈尔滨这次救市，传递了什么信号？
其实，从近期来看，各城市在楼市松绑方面，出现最多的是房贷利率下调。
而现在，包括哈尔滨在内，青岛即墨、南昌、郑州等城市，开始放松了限购或限售政策。
那么，这就意味着楼市调控放松已经进入了一个新的阶段：从金融端放松转向“五限”放松。
所谓五限，就是限购、限贷、限价、限商、限售。
而哈尔滨这次的做法，也说明调控放松的形式，不仅仅是出台新的放松政策，还可以是取消以往过于严格、不符合实际情况的政策。
所以，接下来对“五限”放松的城市只会越来越多，只不过有的会像郑州那样成交迅速回暖，有的会像哈尔滨那样成交陷入持续低迷。
但不管怎么说，“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，已经成为主基调。
一场花式救市的好戏，才刚刚开始。
部分资料来源：龙江楼市
